"房屋貸款"沒你想的這麼簡單!

2022/02/22閱讀時間約 2 分鐘
房貸是一門深奧的學問,或許你覺得房貸就只是向銀行申請,然後填一堆資料後就能申辦,可事實上許多有房子的人都無法取得貸款額度,還有各種不同的房貸方案令人眼花撩亂。如果你是正為房貸或是其他貸款發愁的人,不妨仔細看看此篇文章,或許對你目前或是未來的規劃,能有所幫助。

房貸的種類有哪些?

  • 購屋貸款
  • 原屋抵押貸款
  • 房屋增貸
  • 二胎房貸
  • 三胎/四胎/五胎房貸

入門房貸介紹-購屋貸款

首先講到房貸,大多數人的第一印象就是購屋貸款,也就是晉升為有房一族的象徵,申貸的機構為銀行,不論公股或民營皆可,目前常見房貸利率落在1.35%以上,一般人的可貸成數落在7成上下。那一般房貸有哪些需要注意的?
  1. 可貸額度並非房屋買賣價:意思是你能貸款到的金額,是銀行鑑價後得出的房屋價值,而非房屋的買賣價格,因此你必須先詢問貸款銀行的估價大約多少,才去評估需要多少自備款。
  2. 信用紀錄的累積:有些人在申請房貸之前,從來沒有刷過信用卡,但這是致命的。原因在於銀行並不知道你的信用狀況,他無法信任你會認真還款,因此難以申貸。除了累積信用紀錄外,保持良好的信用也很重要!

進階房貸方案-二胎房貸

可能有人不知道二胎房貸,可一旦了解了,將可能救你一命,甚至讓你功成名就!
二胎房貸也叫做二順位房屋貸款,意思是當你在原有房貸的情況下,向第二間金融機構以同一間房屋申請二次貸款,以取得資金。簡單來說,購屋房貸是向銀行借錢買房,二胎房貸是用房向銀行借錢。
雖然你已經申請了房貸,但是在還款過程中,或許還會遇上需要資金的時候,例如:創業、公司融資、設備買入、投資、負債整合、醫藥費...等,各種需要錢卻臨時無法籌錢的時刻,然而這時你還得同時面對房貸的壓力,讓你壓抑無比,二胎房貸就是你的好選擇。

二胎房貸的申請

其實有二胎房貸業務的銀行並不多,因此大多為民間機構,加上銀行在審核方面較為嚴苛,申請時間花2周以上是常有的事,因此大多數需要二胎的人,都會選擇民間機構,因為最快3天就能撥款,且通常給出的額度比銀行更寬鬆。但需要注意2點:
  • 利率比銀行高些,因為需承擔比銀行更高的呆帳風險。
  • 業者過多,品質參差不齊,容易有上當受騙的機率。

有房就能貸 真的假的?

如果是指二胎房貸,那是真的。向房貸喆學諮詢,你能找到適合自己的借貸方案,而且只要有房,並且還有額度,通常都能在3天左右獲得現金,且取得1%起的利率,當然不用擔心需要諮詢費或手續費,只要有疑問,都能免費諮詢,或是好奇自己的房屋有多少價值,也能免費估價,歡迎+LINE。
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