"房屋貸款"沒你想的這麼簡單!
2022/02/22閱讀時間約 2 分鐘
房貸是一門深奧的學問，或許你覺得房貸就只是向銀行申請，然後填一堆資料後就能申辦，可事實上許多有房子的人都無法取得貸款額度，還有各種不同的房貸方案令人眼花撩亂。如果你是正為房貸或是其他貸款發愁的人，不妨仔細看看此篇文章，或許對你目前或是未來的規劃，能有所幫助。
房貸的種類有哪些?
- 購屋貸款
- 原屋抵押貸款
- 房屋增貸
- 二胎房貸
- 三胎/四胎/五胎房貸
入門房貸介紹－購屋貸款
首先講到房貸，大多數人的第一印象就是購屋貸款，也就是晉升為有房一族的象徵，申貸的機構為銀行，不論公股或民營皆可，目前常見房貸利率落在1.35%以上，一般人的可貸成數落在7成上下。那一般房貸有哪些需要注意的?
- 可貸額度並非房屋買賣價：意思是你能貸款到的金額，是銀行鑑價後得出的房屋價值，而非房屋的買賣價格，因此你必須先詢問貸款銀行的估價大約多少，才去評估需要多少自備款。
- 信用紀錄的累積：有些人在申請房貸之前，從來沒有刷過信用卡，但這是致命的。原因在於銀行並不知道你的信用狀況，他無法信任你會認真還款，因此難以申貸。除了累積信用紀錄外，保持良好的信用也很重要！
進階房貸方案－二胎房貸
可能有人不知道二胎房貸，可一旦了解了，將可能救你一命，甚至讓你功成名就！
二胎房貸也叫做二順位房屋貸款，意思是當你在原有房貸的情況下，向第二間金融機構以同一間房屋申請二次貸款，以取得資金。簡單來說，購屋房貸是向銀行借錢買房，二胎房貸是用房向銀行借錢。
雖然你已經申請了房貸，但是在還款過程中，或許還會遇上需要資金的時候，例如：創業、公司融資、設備買入、投資、負債整合、醫藥費．．．等，各種需要錢卻臨時無法籌錢的時刻，然而這時你還得同時面對房貸的壓力，讓你壓抑無比，二胎房貸就是你的好選擇。
二胎房貸的申請
其實有二胎房貸業務的銀行並不多，因此大多為民間機構，加上銀行在審核方面較為嚴苛，申請時間花２周以上是常有的事，因此大多數需要二胎的人，都會選擇民間機構，因為最快３天就能撥款，且通常給出的額度比銀行更寬鬆。但需要注意２點：
- 利率比銀行高些，因為需承擔比銀行更高的呆帳風險。
- 業者過多，品質參差不齊，容易有上當受騙的機率。
有房就能貸 真的假的？
如果是指二胎房貸，那是真的。向房貸喆學諮詢，你能找到適合自己的借貸方案，而且只要有房，並且還有額度，通常都能在３天左右獲得現金，且取得１％起的利率，當然不用擔心需要諮詢費或手續費，只要有疑問，都能免費諮詢，或是好奇自己的房屋有多少價值，也能免費估價，歡迎＋LINE。
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