二胎房貸是什麼?
二胎房貸又稱為「二順位房貸」「房屋二胎房貸」，是在房子有「一胎房貸」的情況下，再次將名下房屋進行二次抵押，以取得資金的貸款方式。
一般二胎房貸的貸款管道，可以分成銀行與民間2大類，銀行方面因為風險上的考量，願意承辦的並不多，反之民間管道因不受限於金管會管制，可承擔的風險較高，因此可以選擇的機構較多之外，若申貸人希望再增貸三胎、四胎房貸，只承辦機構願意辦理，都是可行的。除了上述2管道的承辦機構多寡差異之外，2者最大的差異在於，利率部分，銀行的房貸利率通常較低，而貸款成數方面，民間二胎能貸款的成數較高，例如：融資二胎房貸(貸先生)最高可以貸到房屋鑑價的130%，加上民間二胎審核寬鬆、過件機會高，因此成了不少民眾申貸時的首選。
二胎房貸利率比較 銀行vs民間利率是多少?
二胎房貸利率依據貸款管道大致分為３個區間，分別是銀行二胎房貸：2.5%-16%，融資二胎房貸：2.5%-14%，代書貸款：0.4%-5%（月息），因融資二胎房貸、代書貸款各家貸款公司的標準不一，以下先以銀行二胎房貸利率比較進行參考。
台灣金融機構 非常多樣，光是銀行就高達38間，但經過貸先生整理過後發現，有承辦2021二胎房貸的銀行僅有10間，以下貸先生條列10間銀行的貸款方案、名稱，方便您認識同時比較各間貸款的額度、年利率、年限、開辦費，看看哪個家方案最適合您！
- 日盛銀行（產品名稱：家值房貸）
- 王道銀行（產品名稱：二順位房貸）
- 玉山銀行（產品名稱：二順位貸款）
- 台新銀行（產品名稱：二順位房貸）
- 兆豐銀行（產品名稱：兆豐富二貸-次順位房貸）
- 永豐銀行（產品名稱：二順位房貸）
- 國泰銀行（產品名稱：二順位房貸）
- 凱基銀行（產品名稱：次順位房貸-理財家值金）
- 新光銀行（產品名稱：二順位貸款-有巢氏貸款）
- 遠東銀行（產品名稱：二順位房貸）
- 玉山銀行（產品名稱：二順位房貸）
- 新光銀行（產品名稱：二順位房貸）
銀行貸款額度年利率年限開辦費日盛300萬3.58%~12.99%10年15000元遠東300萬6~12%7年5000元永豐50萬2.49%~ 4.69%7年12000元凱基300萬3.8%~ 5.69%10年10000元台新300萬3.5%~18%10年12000元兆豐200萬2.75%起(浮)10年3000元國泰150萬2.5%~6%10年15000元王道350萬4.50%起15年15000元玉山50 萬以上2.5%~9.88%15年貸款金額1%起新光最高500萬2.5%~7.5%15年7000元起
貸先生小提醒：向銀行辦理二胎房貸時除了考量房屋殘值外，銀行也會因為金管會 的法規限制，更加嚴格審核申貸人的信用狀況。貸先生碰過許多客戶「雖然名下房屋仍有殘值」，但因為本身信用評分不足、或過去有信用瑕疵紀錄，而遭到銀行拒絕申貸！此時，選擇審核相對寬鬆、安全合法的代書、融資公司(例如：貸先生)，不僅能即時取得資金，也更能滿足您大額的資金周轉需求！
文章來源：二胎房貸是什麼? 1次解析銀行VS民間二胎房貸利率、成數、風險！
