房貸低利率衝擊！壽險業賺不到錢…房貸業務急降溫

受新冠肺炎疫情影響，全球央行掀起降息潮，加上政府的紓困措施，房貸利率創下歷史新低，讓壽險業大喊吃不消，部分業者選擇退出房貸市場，剩餘的壽險公司則是拉高申請門檻，未來民眾恐少了一個取得優惠利率的管道。

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2020年新型冠狀病毒來襲，不僅改變我們的生活形態，也改變房貸利率條件。銀行的房貸利率自去年起，正式進入1.3% ~ 1.5% 的低利時代，3月份五大銀行新增的房貸利率雖有微幅上揚，但平均仍在1.367%。

壽險業者表示，目前新台幣保單資金成本，即保單利率加上作業成本等，大約還在1% ~ 1.5%以上，若要獲利，資金運用報酬率至少要2%以上。但目前壽險業的平均新房貸利率約1.5% ~ 1.8%，若是優質客戶則可拿到1.31%的利率，並不符合壽險投資需求。

去年9月，國內壽險房貸業務第二大的富邦人壽，下令旗下業務全面停止辦理房貸新件申請，並縮減一半以上人力，等同宣告退出房貸市場，這是繼2014年南山人壽退出後，睽違6年再有一間壽險公司退出市場。

目前國內前十大壽險公司，僅剩五家仍有承作新房貸，其中國泰人壽、台灣人壽、三商美邦人壽及新光人壽，仍有承接非保戶的房貸申請件，全球人壽則是僅限保戶。

據了解，國壽及新壽已改採「被動方式」辦理房貸，等於不再主動出擊、向民眾招攬房貸業務，整體壽險房貸規模從2年多前的8千億元，到今年首季恐剩下6千多億元。

國壽對於都會區住宅做擔保品、且申貸者是優質客戶，目前最低利率可給到1.31%；三商美邦人壽目前最低房貸利率也是1.31%，對於貸款目的為購屋自住，符合其內部定義的菁英客戶，信用正常且固定年收入80萬以上者，即可能拿到較低的房貸利率。新壽的房貸主要以自家保戶為主，但也接非保戶的申請案，最低利率目前也是1.31%，主要看客戶的職業、收入、保費貢獻度，且承作主要是六都的住宅。

大體而言，壽險業房貸目前主要還是以自家保戶為首要目標，若保費貢獻度高，一般都能拿到較低的房貸利率。但一般民眾購屋貸款仍習慣找銀行申辦，且一般壽險業房貸附加功能少，繳款方式較不靈活且多採固定利率，也沒有政府優惠貸款可申請。

加上近期金管會嚴抓「借錢投保」後，為了避免因銀行端銷售通路，或是自家業務員，有違規勸誘保戶抵押房子借錢後去買保單而引發爭議，也讓不少壽險業降溫房貸業務。