房貸還完後，是否一定要辦理抵押權塗銷(1)
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自從人類開始有經濟商業活動的行為時，就有借貸的觀念及實務上的運用，古今中外皆然。相信很多人都有借貸的行為，而最常聽到借貸的對象就是銀行，不管是不動產買賣、動產的買賣，都會牽涉到抵押權，今天我們就來談談抵押權的概念。
現今社會上的商業活動總會有資金上的需求，提供資金的人我們稱為債權人(金主)，需要資金周轉的人則稱為債務人(借主)。因此有資金需求的人，需要周轉時就會找尋金主，以便獲得資金的挹注去購買資產，或讓自己的事業體得以永續經營。
有人以一標的物(動產如手錶、汽車等；不動產如房屋、土地等)向債權人質押借款，此時就有典當、質押的觀念。如以不動產一筆或數筆(指房屋或土地)向債權人借貸，並以此為擔保品，這就屬於擔保設定，必須向地政機關辦理物權登記(也就是抵押權登記)。
同樣都是借錢，但程序、做法不一樣時就會有不一樣法律規定。若以動產為借貸擔保，屆時還錢並拿回擔保物(票據也可為擔保物)，若是以不動產為借款憑據，即便未經地政機關設定登記亦同。都是銀貨兩訖的概念。
這裡要談的是很多人會向銀行貸款買房子，因此必須以不動產向債權人(銀行、金融機構)抵押借款，因此銀行會以該不動產向地政機關完成抵押權設定登記程序，當經過若干年後，我們將貸款還清，按正常程序應該再到地政機關辦理抵押權塗銷記，但是如果還完錢後卻未至地政機關辦理抵押權塗銷，則是否會有影響呢?
就以向銀行借貸為例：原則上債務清償完畢後，如未至地政機關辦理塗銷登記，其實也沒有關係。因為抵押權設定必須雙方具有債權與債務的關係，方能有抵押權的效力存在。若無債務關係，債權人亦不可用有被擔保設定的不動產隨意執行抵押權拍賣。因此當與銀行間的債務關係經清償完畢後，未至地政機關塗銷抵押權設定，那麼日後如有資金需求就可直接向債權人(銀行)再借貸，而不須再辦一次抵押權設定，如此就可以省下再次抵押權設定的相關辦理費用。
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所在編章︰
第三編 物權＼第六章 抵押權＼第一節 普通抵押權（§860~881）
立法沿革︰
18.11.30制定公布→96.03.28修正公布
民法第873條（抵押權之實行方法(一)：拍賣）（96.03.28修正公布）
抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就
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18.11.30制定公布(後續尚無修正)
民法第878條（抵押權之實行方法(二)：訂立契約取得所有權、拍賣以外其它方法）（18.11.30制定公布）
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本文探討預告登記的定義、效果及如何處理相關法律問題。針對民眾提到的在父親中風後變賣房產的情形，分析預告登記的法律限制與申請程序。文中也提供實務上的解決方案，包括信託方式的使用及訴訟程序的必要性，讓讀者能對預告登記有全面的瞭解與應對策略。
有契約就會產生義務，契約成立後，契約的一方對他方負有給付義務，或是雙方互相負有給付義務，這個給付可能是實體的東西，也可能是去做或不做特定的事情。
民法第 199 條
債權人基於債之關係，得向債務人請求給付。
給付，不以有財產價格者為限。
不作為亦得為給付。
如果違反給付義務，傳統民法學稱
抵押貸款中，房產作為擔保物，但所有權仍屬於貸款人。銀行透過抵押權保障其利益，此權利允許銀行在借款人違約時聲請拍賣房產以收回貸款。抵押權需通過正式登記來確立。若借款人未能履約，銀行可以行使抵押權，進行法定程序拍賣房產。
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負債和資產是投資中重要的概念，瞭解負債的特性和影響對投資者至關重要。本文介紹了負債的定義，以及負債與資產的關係，並提供了一些投資時需要考慮的問題。
不動產的借名登記，在登記名義人有權處分的情形下，如果被出賣、贈與、借款而設定抵押等，都是有效的，真正權利人只能寄望登記名義人有其他財產可以作為賠償，否則可能面臨求償無門的窘境，國人盡量還是不要以借名登記的方式處置不動產，免得因小失大，省不了多少稅，卻虧了幾千萬的房子。
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