保費融資及買樓收租
更新於 2021/06/03閱讀時間約 1 分鐘
【保單融資】放咗層樓驚買唔返! 買完樓的賺錢秘訣
香港人愛買樓也不是「新鮮事」，不論是自住或是投資，第一步也會從物業著手。自從2008年起，香港樓市屢創新高，不少當初賣樓套現的市民也紛紛後悔沒有繼續持有。時至今日，究竟已經手持一個或多個物業的市民應如何部署?
簡而言之，自從2008年金融海嘯，不停的「印銀紙」及低利率，令環球市場金錢過多，所有人不停買入資產。而香港的物業特別受青睞，因此造成居高不下的現象。
2020年，由於受環球疫情影響，造成全球經濟低迷，令各國（特別是美國）需要再次透過減息及印銀紙重振經濟。
歷史再次重演，加上地少人多的剛性需求，香港樓市也許會再創新高。
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歷史再次重演，加上地少人多的剛性需求，香港樓市也許會再創新高。
擁有流動性低的物業 業主應如何善用?
方法一: 放租
每個香港人都懂的買樓收租，但由於樓價高企，每年租金回報低至1.62%*
方法二：按揭套現 購買另一層物業
不少以往的買家也有此做法，但由於樓價愈來愈貴，每月的還款也頗重負擔，視乎投資者的還款及承擔風險能力。
方法三：保費融資賺息差
保費融資是一種賺取息差的做法。
業主可以透過現時的物業做證明，利用自己少量的本金（最低入場為HK$15萬) ，向銀行借貸購買保險，便可以賺取每年IRR近10%*的息差。
業主可以透過現時的物業做證明，利用自己少量的本金（最低入場為HK$15萬) ，向銀行借貸購買保險，便可以賺取每年IRR近10%*的息差。
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*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
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文、圖／Appier提供
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Resear
■除息前不斷宣傳，讓散戶買進，以免主力出不了貨。
你喪失可抵稅率8.5%+健保補充保費2.11% = 10.61%，被騙去幫大股東繳稅
□除息後騙你追高，讓主力避稅的期貨大漲，期貨槓桿至少7.4倍，「惡質主力」比你多賺7.4倍。
主力賺多少，10％×7.4 = 740％
散戶賺多少，1.88%
之前被問了這個問題，我相信應該很多業務夥伴的客戶也會問，所以也貼上這邊給大家參考。
當然官方說法都一定會叫你一定要繳錢，但我覺得可以從其他面向來看看。
先說一個結論：
如果你本身
1.正在失業/沒收入
2.沒有規劃壽險、醫療險、失能險等商業保險
3.沒有就學沒有學生團保
4.家裡也沒有礦
以上四個條
定期險後期保費很貴，老了沒有工作了繳不起怎麼辦？
這個問題大概是我在行銷上最常遇見的問題
我們受的教育很自然而然的都會叫我們用選擇題做抉擇，而不是訓練我們一個獨立思考的模式，分析哪個方法比較好/比較差，進而做出對自己更有利的選擇
在規劃保險也是，例如：
買終身險vs買定期險
在加油站打工（工讀生），公司每個月都有扣勞保的費用，但近期因為確診，有去申請補助，但勞保局那邊告知根本沒有加保紀錄，代表加油站(公司)根本沒做加保的動作，每個月卻一樣扣錢，這樣是可以檢舉的嗎？勞工可以透過什麼方式拿回權益呢？
這樣的事也不少耶！
構成業務侵占罪嗎？
初步研討結果：採乙說
相關法令
台灣平均每人有2.1張保單，是全世界排名中的佼佼者，這是好事，因為每個人都應有保險的概念，因為世事難料，做人不可只掛無事牌。但由於經濟不景氣，因此要想辦法以最省的保費，買到最好的保單，也就是有五星級保障、平民化價格的保單，那麼，有哪些保費是可以省下來的呢？
你知道『繳別』以及『繳費方式』影響著保費的折扣率嗎？精打細算的你，不容錯過本篇的整理分享，長期下來輕輕鬆鬆不僅可以省下數萬元，還可以完全避免保費遭不肖保險業務員或理專的挪用。
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