隨著經濟與股市步入下行週期，市場上有越來越多的投資人開始重視起「股息」，這在A股歷史上是前所未見的。
過去很長一段時間裡，如果你跟別人說自己投資會參考分紅或殖利率，那麼大概率會被嘲笑是個傻子。
畢竟靠價差就能賺上一大筆，誰還要慢慢等那一年一次，而且還不知道有多少的股息?
炒股風氣盛行的情況下，長期投資或收息投資基本上都不是主流。
再說，A股從來就不以大方分紅為特色，多數的公司無論賺多賺少都不太愛分紅，靠分紅來做為投資的依據，似乎真的不是太靠譜。
然而這一切在疫情以後，出現了重大的變化。
越來越多投資人意識到股息是投資最好的保障，在上證指數經歷無限3000保衛戰的同時，無論股價怎麼波動，至少都還有股息進帳。
所以我們看到傳統的高息股，例如銀行和公路股，出現了一定程度的漲幅，顯示市場開始偏愛這類型的股票。
隨著股票受到市場親賴，這類公司的股價也跟著水漲船高，殖利率有越來越低的趨勢。
例如寧滬高速，以前都是殖利率至少在5%以上的優質收息股，如今掉到只剩下3%~4%。
圖片來源:谷歌
此時投資人將面臨到困難的抉擇，到底是要繼續買進殖利率沒那麼甜的收息股，還是要轉換策略投資那些不太分紅的公司呢?
其實市場上還有一類投資商品，同樣具有高股息的特徵，那就是本文的主角:REITs。
什麼是REITs？
REITS是英文Real Estate Investment Trust的首字母縮寫，中文叫做房地產信託基金。
無奈就是因為翻譯名稱裡有著房地產三個字，在過去很長一段時間裡，讓REITs處於一個非常尷尬的位置。
眾所周知，大陸資本市場對於房地產融資一直都不友好，更不可能在衍生品上對房地產有什麼好印象，所以REITs就成了被忽視的一環。
一直到近期市場才發現，原來REITs是一個更大的資產類別，而不是單指房地產，大家才逐漸開始關注起他。
REITs這個產品本質上是資產證券化的一種，簡單來說就是把一項資產的所有權和收益權分離，將現金流的收益權打包賣出去融資。
相比與一般的資產證券化產品，公募REITs最大的優點就是透明公開且流動性強。
公募REITs由證券公司投行保薦，公募基金作為管理人，在市場上發行資產證券化的公募基金進行融資。
