風險思維：香港房市恐泡沫,空置率居高不下,價格崩逾3成！李嘉誠如何避險？

據報導，中國房市困境持續觸底，上月 70 個中大城市的新屋價格第 12 個月下跌，與此同時，香港商用不動產租金行情也持續走降。

香港首富、長和系創辦人李嘉誠長實集團旗下的長江中心租金價格，自2019年開始，在五年內累計下跌33％，領跌香港商用不動產市場。

一、香港房市疲弱，頂級商辦也受到牽連，李嘉誠旗下長江中心租金跌3分之1！

據《彭博》報導指出，香港中環多幢核心辦公室租金收入大跌，當中又以具代表性長實集團旗下的長江中心租金在5年內跌掉3分之1，最為慘烈。

《彭博》引述香港地產商中原地產數據顯示，不少地產發展商的辦公室租金均大幅下跌，當中長實 （01113） 旗下長江中心的租金收入，更較2019年下跌逾33%。

（See：2024/06/19，工商時報，李嘉誠旗下大樓 租金下跌3成、自由時報，李嘉誠說不出的痛 彭博：長江中心租金5年跌3分之1最慘）

根據中原地產代理有限公司的數據，自 2019 年開始，億萬富翁李嘉誠長實集團旗下的長江中心租金價值在香港商用不動產市場中領跌，5 年內下跌 33%。包括亨德森中心在內的新建築對現有建築的租金帶來衝擊。

（See：2024/06/18，鉅亨網新聞，陸港房市一片低迷！香港商辦空置率居高不下 李嘉誠旗下大樓租金行情暴跌逾三成）

二、香港首富李嘉誠一直是中國經濟的風向標，十幾年來一直在套現轉移資產！

其實，早在5月，香港首富李嘉誠旗下長實集團即打折出售香港新界「#LYOS」建案住房。該公司在聲明中表示，分層單位（因交易取消而重新流入市場）最多降價25%，複式單位最多降價32%。彭博行業研究認為，新鴻基與恒基兆業等開發商可能跟進降價。

（See：2024/05/16，經濟日報，李嘉誠香港賣樓大降價 最多25%）

專家認為此代表李嘉誠對後市不看好，他作為中國經濟的風向標，提前布局規避風險，將資產從香港撤離。李嘉誠一直是中國經濟的一個風向標。自從習近平上台之後，他對整個政治經濟的判斷發生了一個根本的變化。他十幾年一直在套現，一直在轉移資產，大部分資產轉移到歐美、英國最多。

（See：2024/05/19，大紀元，李嘉誠打折30%賣香港住宅項目 專家解讀）

三、《別讓李嘉誠跑了》！李嘉誠早在十幾年前開始避險轉移資產！早就跑了！

事實上，香港首富李嘉誠早從2013年就開始出脫在中國和香港的房產，三年多金額即達3600億台幣。新華社旗下「瞭望智庫」微信公眾號2015年9月12日甚至發布一篇題為《別讓李嘉誠跑了》的文章，9月14日再次轉載：《李嘉誠撤離香港五原因：他真的老了，香港也老了》。

剛剛去世的認知心理學教授丹尼爾·康納曼（Daniel Kahneman）和阿莫斯·特維斯基（Amos Tversky）於1982年開創所謂「反事實思維（Counterfactual Thinking）」的研究，他們的研究表明相對於普通的事情，人們在遇到特殊事件發生後往往會更容易設想 "如果....就不會....."。

「反事實思維」又分"向上反事實思維"與"向下反事實思維"二種，前者聚焦於如何使情況變得更好，後者關注的則是慶幸情況沒有變得更糟（See：反事實思維 - 維基百科）。而前者有助於檢討失敗、修補缺點，在未來有所改進。後者則因慶幸情況並未更糟，因而獲得心理的安慰。

香港首富李嘉誠就特別重視所謂「反事實思維」，其成功的關鍵：「花90%的時間想失敗」，就是一種「向上事實思維」，李嘉誠常說：他做決策時總是在思考最壞情況會發生什麼問題，因此，「花90％考慮失敗」。

其伴侶周凱旋也指出，李嘉誠早在2021年1月就以「山雨欲來風滿樓」來形容經濟將會一落千丈，「公司缺乏反事實思維最多蝕本，若是社會就會付出大代價」（See：am730，2023-12-07，周凱旋：李嘉誠2021年曾預警經濟將一落千丈）。