二胎房貸找誰辦比較好？借貸管道大解析

目前有提供二胎房貸的借貸管道，除了銀行，還有融資公司、當鋪、行銷公司、代辦、代書…等等，這麼多種選擇，到底差別在哪？找誰辦會比較好？

二胎房貸又稱為二順位房貸、次順位房貸，就是在房屋已經有貸款的情況下，向第二間銀行或民間借貸公司，申請第二筆房屋貸款，並設定房屋的第二順位抵押權。

銀行提供的二胎房貸利率較低，大約在2.5%~16%，不過也是所有借貸管道裡面最難借到的。

由於二胎房貸的風險較高，銀行大多不願意承作，因此在審核上就非常嚴格，基本上信用分數低、負債比偏高或者沒有正式的工作收入證明（像是收入領現族和自營商），就無法申請銀行的二胎房貸。

當鋪是歷史最悠久的民間借貸機構，通常找他們借錢很容易，幾乎可以說是來者不拒，而且還會標榜「立即撥款」。

但要注意的是，當鋪常會用「2.5分利」或者「每萬元月息只要200元」的話術，讓人誤以為利率好像很低，但其實一般我們講的利率是「年」利率，而當鋪講的是「月」利率，也就是說，當鋪二胎房貸的真實利率是24%~30%左右。

代辦業者通常會以「貸款顧問」的身分，告訴想跟銀行申請貸款，卻又不知道從何開始、或者擔心申請不過件的民眾，他們有「銀行內線」可協助民眾辦理，只需支付「一些手續費用」即可。

但其實你在各大銀行的網站上都可以看到這段話：

金管會早在94年就已經明令約束，銀行不得受理代辦公司轉來的貸款案，102年更加強稽查銀行行員是否有不法結合代辦業者申請貸款等違法情形。也就是說，找代辦不僅多花錢，還可能影響你的貸款過件率。

代書又稱地政士、土地代理人，通常在土地或房屋買賣裡扮演雙方代理人的角色，因此有的時候，代書可能也會身兼貸款仲介（甚至是放款人）的角色。

他們同樣是來者不拒、同樣以「月息」來混淆貸款人，而且還可能會以各種名目跟你收取高額費用。

融資公司屬合法設立的法人，主要針對無法從銀行取得資金的企業、個人提供消費性及商業性融資，如房屋貸款、融資性租賃、應收帳款收買等服務。其中又分為股票上市和非上市公司。

目前國內三大融資公司中租、裕融、和潤皆為股票上市的融資公司，依照規定需公開經需公開經會計師查核簽證或核閱的財務報告、營運情形及董監事變動情形，比其他的民間借貸管道更有保障。

而譽融貸是裕融新鑫的直屬經銷商，團隊成員皆有10年以上的銀行資歷，並完全按照總公司的承作規則，提供你最專業又安心的借貸服務。