疫情影響收入？用理財型房貸,轉增貸,二胎房貸把房子變紓困金！

新冠疫情爆發，全國三級警戒解除日遙遙無期，明明收入減少卻領不到紓困補助…突如其來的經濟壓力該怎麼緩解？本篇教你用理財型房貸,轉增貸,二胎房貸把房子變紓困金的方法。

一般來說，還給銀行的本金是沒辦法再提領出來的，但理財型房貸不一樣，它把你已償還的本金，變成一筆可以靈活運用的資金，而且可隨時動用、按日計息，沒有動用就跟一般房貸一樣。

由於理財型房貸的利率（1.55%～9%）比信貸還低（3%~14.99%），所以有的人會拿這筆資金來做投資。不過要注意的是，理財型房貸大多是一年一約，如果這段期間你的信用或財務狀況變差，可能就沒辦法續約。

如果你的房貸已經繳了一段時間，且這段期間房價也有上漲，就可以向銀行申請房屋增貸，將房屋增值的部分套現，不管是拿來修繕房屋、資金周轉都很方便。

而房屋轉增貸則是將原本的房貸清償後，改向另一間銀行申辦房屋貸款，目的可能是為了換取更低的利率、更高的貸款額度或者延長房貸寬限期。由於房屋會重新鑑價，因此就有機會取得額外的資金作運用。

不過轉貸等於重辦房貸，不僅得花時間重跑流程，還得負擔代償費、登記規費、代書費、塗銷費…等費用，甚至還要支付違約金給原本的銀行，精算後可能不見得比較划算。

二胎房貸就是在保留原來房貸的情況下，向另一間銀行或融資公司申請第二筆房貸，取得額外的資金作運用。二胎房貸也叫作二順位房貸、次順位房貸，就是在房屋已有貸款，又向另一間銀行或者貸款公司設定第二順位抵押權，申請第二筆房屋貸款，不過前提是該房屋還有貸款剩餘的空間。

但由於二胎房貸的風險較高，不僅利率比一般房貸來得高，銀行的過件率也很低。如果要申請二胎房貸，建議找股票上市的融資公司，不僅審核比銀行寬鬆，也比其他的民間借貸管道安全、可靠。