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｜第44話｜買賣（上）
前言
漫長的民法總則跟債編總論結束後，就要進入債編各論，針對每一個在民法上「正名」的契約類型逐一介紹說明。第一個登場的，無非是每個人一輩子基本上一定會遇到的，每天可能都在發生的~買賣契約。話不說多，看下去。
壹、買賣通則
一、導論
雖然民法第345條以下是「買賣」契約的規定，但除了民法第345條至第397條以外，所有民法總則以及民法債編總論關於意思表示以及契約相關規定，對於買賣「契約」仍然適用。這裡的說明著重在民法第345條至第397條規定，但買賣契約絕非只有這50幾條條文的規範唷。
二、買賣的定義
民法第345條第1項
稱買賣者，謂當事人約定一方移轉財產權於他方，他方支付價金之契約。
所謂買賣就是一方移轉「財產權」，例如汽車的所有權，而另一方交付雙方所談好的價金，這樣的法律關係就是買賣契約關係。
三、買賣的成立
民法第345條第2項
當事人就標的物及其價金互相同意時，買賣契約即為成立。
民法第153條第2項
當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之。
由於民法第153條第2項是放在債編總論，民法第345條第2項是放在債編各論的「買賣」篇章，所以在適用上民法第345條第2項會優先於民法第153條第2項，也就是只要標的物與價金互相合致，買賣契約就會成立。
三、在買賣價金沒有明白約定的情況下
民法第346條
價金沒有具體約定，但依情況可得而定者，視為定有價金。
價金約定依市價者，則依標的物清償實清償地的市價。
但如果沒有民法第346條規定的上面兩種情況？那就要回到民法第153條去處理了。同理，在沒有具體約定「標的物」的情況下，由於並不像價金部份有民法第346條規定，一樣要回到民法第153條，依實際情況去判斷。
四、買賣的性質
（一）債權行為/負擔行為
1. 基於債權行為的作成，可以請求一定作為或不作為。
2. 基於負擔行為的作成，債務人有給付的義務。
（二）契約行為
1. 諾成/不要式契約
只要要約與承諾達成合致，契約即成立。
2. 有償契約
民法第345條「他方支付價金」；第347條「本節規定，於買賣契約以外之有償契約準用之」。如果是無償契約，那就是「贈與」而不是「買賣」了。
3. 雙務契約
民法第345條「稱買賣者，謂當事人約定一方移轉財產權於他方，他方支付價金之契約」，所以一方要移轉財產權給他方，他方要支付價金，契約雙方當事人均有給付義務。
五、買賣的種類
（一）一般買賣：
也就是民法第345條至第378條的規定。
（二）特種買賣：
民法第379條至第397條規定，等到特種買賣時再詳細介紹。
貳、買賣的效力
一、出賣人義務
（一）交付標的物
民法第348條規定：「物之出賣人，負交付其物於買受人，並使其取得該物所有權之義務。權利之出賣人，負使買受人取得其權利之義務，如因其權利而得占有一定之物者，並負交付其物之義務。」至於交付方式，則規定在物權編，民法第761條。
（二）移轉財產權
與交付標的物一樣，為出賣人最主要的義務。一般在買賣當中，交付標的物的同時，財產權也會一併移轉，如果交付了標的物卻沒有移轉財產權或遲延，則會構成給付不能或給付遲延。
（1）最基本的例子像是不動產的買賣，由於不動產是以登記做為權利移轉的生效要件，所以一旦發生「一屋二賣」的情況，譬如某甲將A屋先後賣給了某乙及某丙，某甲同時對某乙及某丙負有交付標的物（A屋）以及移轉財產權（移轉登記）的義務。如某甲將A屋交付某丙，移轉登記給某乙，某甲將同時對某乙及某丙構成給付不能或遲延。
（2）而在單純買賣「權利」的例子中，假設某甲將對某乙100萬元的債權以80萬元出售給某丙，原則上標的物與權利合一，基本上是不用交付，也無從交付標的物的。但有原則就有例外，例外在財產權的移轉上必須要交付一定標的物的例子像是：租賃債權的移轉（須交付租賃物）；或是質權的移轉（須交付質物）。
（三）瑕疵擔保（民法第349條至第366條）
1. 定義
基本上，瑕疵擔保可以算是買賣契約裡最重要的概念，簡單來說就是買賣契約中，出賣人必須擔保所出賣的標的物（或權利）是完整的、沒有瑕疵的。如果標的物產生了瑕疵，出賣人就得負擔瑕疵擔保責任。
2. 種類
權利瑕疵擔保責任（民法第349條）/物之瑕疵擔保責任（民法第354條）。
3. 權利瑕疵擔保責任
民法第349條規定：「出賣人應擔保第三人就買賣之標的物，對於買受人不得主張任何權利。」出賣人必須擔保權利：
（1） 權利無缺
（2） 權利存在
民法第350條：「債權或其他權利出賣人，應擔保其權利確實存在，有價證券之出賣人並應擔保其證券未因公示催告而宣示無效。」
權利瑕疵擔保責任之要件
1. 瑕疵在買賣成立時即已存在。如果瑕疵在買賣成立後才存在，那就不叫瑕疵，出賣人也不因此負擔瑕疵擔保責任（因為買賣成立，權利已經移轉）。
2. 買受人不知道瑕疵的存在。民法第351條：「買受人於契約成立時，知有權利之瑕疵者，出賣人不負擔保之責。但契約另有訂定者，不在此限。」原則上，買受人
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