預售屋必須注意〈3重點〉 ｜房產資訊

自住型重視生活機能和舒適度，投資型重視脫手容易度，再來是考慮稅務問題，價格還是排在後面，因此選擇適合的屋款很重要，不適合的住屋心裡總是疙瘩，大部分的人把重心放在價格上，所以曼尼開頭就提醒各位好朋友，對於價錢的部分，銷售員的本事總有不讓砍價能力，這關係到獎金收入。如果關注這議題，不要忘記點擊關注，才不會漏掉真正想要的訊息，部落格的篇幅是有限的。

我們就先聊聊，如何選擇想要的預售屋的重點。

「古人據穴而居，後以宮室，起源於黃土高原」，台灣地形四面環海，因此地理之說不一定可全盡用，對於購屋者要有最基本的地理認識，這是仲介或行銷員最喜歡介紹的屋款。台灣夏季大部分都是西南氣流，位於台東、屏東、高雄等地。到了冬天就轉為東北季風，基隆、台北甚至到桃園，尤其是高地如林口。台北市為盆地，周圍受一些山形阻擋會好一點，以上所述，正好受風面，陽台正迎風面，避開此正面迎向，會是比較受歡迎的屋款，如果剛好是喜歡的屋型或屋款，建議避開高樓層，前方有其他大樓阻擋為佳。

曼尼曾在淡水看過新成屋，正巧當時是冬天，隔壁沒有其他大樓阻擋風向，雖然風景一片美好，但卻不聚氣，人氣溫度會因長時間受風，侵蝕，尤其是靠海，室內溫度比較容易偏低，海島氣候，濕度在26度到2８度左右，屋內不保暖，實不宜長期居住，能避開都會是人氣好屋。

那如何知道整棟樓是何方向和位子，其實很簡單，目前預售屋幾乎都有成屋模型展示，在展示位子旁，會有標示方位，還有展示圖的建地位子，這些都是最基本的展示，如果不清楚，不要不好意思，定要詢問，畢竟是要用10幾20年負擔繳款，不要因為面子問題，沒有詢問想要知道的事情。

樓層蓋得愈高，在低樓層　主要梁柱寬度和高度就會愈大，甚至中間還會有支撐小柱支，這在平面墨圖是看不到的，因此買預售屋的朋友心裡要有預計，坪數愈大就愈容易出現小柱支，坪數小就會容易被隔開。再來是管道間的設計是否有佔據到內部使用空間，因房型設計的不同和大坪數及小坪數的感受，雖然平面圖會畫出來，真正交屋後的比例，可能佔據空間變小或更大，在交屋時才明白，因此看預售屋時詢問管道間在什麼位子，是否會是在意的位子，這邊要特別告知，排水管的管道間盡可能避開臥室，才不會干擾睡眠，要詢問銷售員，哪邊是電路管道間和排水管道間。再來是消防灑水頭會降到多低，礙於法規，愈高樓層會降得越低，很多交屋後會請設計師調整高度，這是不建議的安全問題，不怕一萬，就怕萬一，有生命才擁有一切。

其他問題是可透過裝潢修飾，如果是重視高度不想有壓迫感，就請要注意這些不確定性，梁柱和消防灑水頭都會讓你屋高降低，

忙碌的生活，要的就心靈穩定度，上訴提到特別環境，回到家中是否真能產生心情的穩定度，還是依然暴躁。左營捷運站後期開發地，當時預售屋一出，快速搶購一空，交屋後發現氣密窗不良，捷運吵雜聲嚴重影響生活，交屋時需注意，後續再做處理，不是改氣密窗，就是做二層，交通方便的地方，免不了的吵雜，觀看樣品屋時可以詢問清楚，氣密窗的品牌和品質。

再來就是樣品屋坐落熱鬧地段，不要以為就是這裡要蓋屋，心想這會增值，結果建地卻在5公里外，沒有經驗的購屋者需要特別注意，多問一句，樣品屋這裡是建地嗎？減少認定問題造成紛爭。

提到預售屋是以模型賣房子，因此採光須看屋外的建物是否有擋住，比較重視房間或客廳採光的朋友，觀看樣品屋時的地理位子就要詢問清楚方位，若是同一個建案，隔壁棟就會比較靠近，不同建案阻礙採光影響較小，但這是不確定性，畢竟隔壁建案可能會較晚蓋，最好請銷售說明周遭環境，比如：離馬路距離，剩餘空地大小判斷是否有可能再蓋其他屋，還是詢問旁邊空地是否同家建商，有甚麼規劃之類問題。

再來是窗戶大小，所影響的採光問題，一般樣品屋會展示，但在交屋時是否變樣，就需要再多注意了。

現在建築，無論是房間或浴室，幾乎都會有窗戶，至少一個，這是讓室內空氣有流通性，同時考慮到逃生問題，因此有請教風水師父的朋友，要記住方位再去請教，至於方位在前面有提到，自己要記下來。