我們的起家厝｜第一間房解鎖分享@八年級夫妻
分享買房經驗📷 有興趣再看就好（文長）
這系列的文章，主要是紀錄我們的起家厝，人生中第一間房，對我們而言特別有意義。也分享給正準備成為有殼一族的朋友，無論是買來投資或是自住。
當時的我們和現在的你一樣，第一次接觸房地產，對於即將擁有第一間房子滿懷期待卻又怕被騙。我們將整個買房過程會碰到的一些情況和話術，包含房貸的條件等，都一起整理給大家。
因為買房是個循序漸進的過程，還沒看過前面三篇的朋友們，記得先去看唷！
看房約三個多月，看了50間以上的房子
會選擇這間房子的原因，歸納幾個重點和大家分享👇
（一） 合理的價格
雖然以附近行情來說，不是真的買多便宜，但敢確定的是沒有買貴（畢竟小坪數單價都會稍微高一點）。
而這個價格是我們可以接受的，且銀行也有估到這個價。
新莊以往熱鬧的區域是沒有捷運站的，但很幸運在交屋前新的環狀線幸福捷運站開通。※離捷運站350公尺，走路約5~7分鐘
有捷運又有社區管理等下述種種優勢，讓我們覺得這個價值遠超過於價格。
（二） 近捷運站/生活機能好
之前一直覺得新莊很特別的點是，最多人居住的地方沒有捷運站，有捷運的地方都在比較偏遠的重劃區（ex副都心、頭前庄）。像是幸福路&思源路，新莊最熱鬧的區域反而沒有捷運，多是依靠公車。
交屋的那天，環狀線捷運剛開通，我們離捷運站只要350公尺，走路約5~7分鐘，還是名稱很討喜的「幸福站」，拿來當起家厝真的再適合不過了><
新莊的公車真的很方便，現在又有捷運，整個又大加分！
全家、7-11、OK、萊爾富，四大便利超商都在同一條街，外面整條都是小吃店，樓下有家樂福，走去全聯也是大概五分鐘，大樓外就是公園，過個馬路就是學校。對於我們這種懶人來說，真的是福音啊！
（三） 中高樓層 / 棟距大
通常同個社區、同棟大樓，高樓層往往比中低樓層價格要高，主要是因為樓層高，較不會被其他棟建築所遮蔽視野，所以高樓層相較低樓層也比較搶手。
棟距大的話，採光和通風也會比較好，每棟之間有一定的距離，至少不會一看出去就是別人家，比較具有隱私性。
一面是學校、一面是公園，因此保障了永久棟距（不太可能有改建或都更），當然有人會擔心學校的鐘聲和學生喧嘩玩樂的聲音，不過因為是高樓層，所以比較沒這個問題。
（四） 邊間
邊間房子的採光或通風也都比較好，而且我們是小坪數的套房，卻能有雙面採光的好視野和空曠感，真的很難得！
不過也有聽說邊間的房子，容易有漏水的問題，所以有疑慮的人也要將這塊考量進去，買之前多觀察屋況，到驗屋階段也不可馬虎。
※像我們自己最喜歡在下雨天時看房子，這樣有什麼滲漏水或其他問題，都能一目瞭然。
（五） 社區管理
「千金買房，萬金買鄰」，這點真的是我最重視的，尤其是買房要自住的話。畢竟屋況再怎麼樣，花點錢都能整理、裝潢成想要的樣子。但如果遇到惡鄰居…總不能拿個500萬請他搬走吧？
★如果評比為優質社區就再好不過★
一個同時具備好的地段機能、好的規畫格局、好住戶和好管理的社區，表示大家住得舒服，又認為有增值空間，所以沒特殊情況的話，一般不太願意賣，所以這種社區，通常一年成交的案件沒幾間，甚至幾年都沒住戶釋出。
過了幾年偶而才有一戶釋出，通常這種社區一有人要賣房，都會直接被當地人甚至是同個社區的居民直接買下來。
相反地，如果同個時段太多住戶在賣房，通常這種房子我也不太會考慮，可能戶數太多或一定是有什麼原因，導致大家同時急著脫手。
ex.可能是建案有什麼問題（漏水、隔音、結構性…等）入住後才會發現的問題，再來就是社區管理不好、遇到事情管委會擺爛不處理等，如果是自住，真的是不太會長期住在裡面。居民素質有很大的關聯。
※要如何得知這個社區整體素質，給大家提供幾個小技巧：
1.管理員or保全
通常我會去和管理員大哥小聊幾句，看他是熱情、對社區狀況瞭若指掌，還是壓根不想管事；是戴好口罩、競競業業，對於進來社區的外來客詢問來意，還是光顧做自己的事情、看電視，甚至是睡覺？
2.垃圾處理的地方
這點是我非常在意的，雖然垃圾難免有味道，但如果一進去就滿地垃圾堆得亂七八糟，還有廚餘的臭味（不知多少天沒收了…），相較於只在固定的定點丟置，垃圾量不會過多（每天定期都有清理），做好分類統一整齊，就知道素質的差異。
3.停車場環境
地面有無垃圾、環境是否有臭味、停車場是否疑似漏水、機車亂停（有些機車還會和汽車停在同一格，如果管理比較要求的社區，就會禁止這種情況發生）。
4. 公共空間
我也會觀察梯間、走道、門口。這些地方是乾淨整潔，大家都會遵守大樓的規定，甚至是會自動自發愛惜公共空間和彼此尊重。還是堆滿的各家的私人物品，絲毫不怕影響其他人。
這個社區的居民是否自私自利，從「公共空間」就得看得出來！
5.公設的維護
電梯大樓公設比都不低，但時常看到有些社區的公設壞了很久，以致陳年都沒人用，有羽球場，但網子早就破了；有兒童遊樂室，但設備發出生鏽的聲音…變成只能看卻不能使用的窘境。很可能和管理金費不足有關，而居民對此也不在意。可想而知，一個沒什麼在管理的大樓，居住品質也不會好到哪裡去。
6.電梯內或布告欄的公告
目前社區大樓基金有多少？這和大家是否有乖乖繳管理費有關，如果社區資金過少，很有可能在日後碰到一些問題（電梯維修、停車場漏水…等）會沒有多餘的資金可以處理。
再來就是會看公布的「欠繳管理費的名單」，越多的話表示這社區的普遍居民素質很差，而管理員、總幹事也無法處理。
最後分享一下我入手的案件
我們買730萬 在新莊 17年的房子
權狀18坪 實際大概13-14坪 標準一房一廳
電梯大樓 社區管理很棒 幸福捷運站350公尺
單坪40.4萬 價格在當時不很便宜，但還在合理價
費用部分：
頭期款：110萬 （15%）
仲介費：7.3萬 （1%）
規費：4.5萬 （多退少補）
共 121.8萬
房屋貸款：620萬 1.62% 30年 寬限期一年
寬限期內：8,370/月 ，本息攤還：21,803/月
剛好有一筆投資每個月配息3萬
房貸可以不用自己繳📷
這也是為什麼我會想貸款85成
反正房貸利率低，投資隨便都可以超過
如果頭期自備款高，勢必會吃到我投資的錢
身旁朋友也陸續成家準備要買房
因為實在太多人問，所以想說整理起來分享給大家
也因為我們夫妻本身都是財金背景
數據也就直接分享給大家。
其實我們買房的價位不高，頭期只有120幾萬
一部分是我不想把太多錢壓在房子上
一部分是這個價格，其實大家都負擔的了
認真存35歲以前一定買的了
起心動念買房的原因是原本租的地方，房東小孩要結婚
我們覺得台北房租真的太貴，所以就順勢看房
原本對新莊不了解，但太多人推薦我新莊幸福路
就過去看了一下，沒想到真的成為新莊人📷
結論：
之前聽一位前輩分享，無論今天買房是為了自住還是投資，都要以「投資」為前提去看這間房子，不該為了買而買，畢竟買房是大錢，且大多數人都無法現金買房，剩下的還是房貸。有借貸關係就有槓桿和風險，那是不是應該在買之前多做些功課，更謹慎些呢？
相信很多人都有聽過「房子不值錢，值錢的是土地」，也就是地段的重要性。買房不單是看「價格」而是看「價值」和「發展性」，而發展性又和政府的決策有關，政府未來要推動的重大建設，重點發展區塊都要特別留意。
個人淺見～並非都正確
感謝大家看到這邊，希望多少對大家有點幫助^^
我們夫妻不是專業房地產投資客📷
只是一個終於達成夢想的人❤️
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在2019年底，疫情正要爆發的同時，不靠家裡的資助，在先生27歲/太太24歲時，靠著自己的能力買下我們的起家厝。
因為是人生中第一間房，對我們而言特別有意義，因此整理這系列的文章，把這段經驗整理分享給同樣第一次想買房的年輕人，無論是買來投資或是自住。
我們夫妻不是專業房地產投資客
只是一個終於達成夢想的人！
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