📢法拍好丘碎碎念💬法拍屋的風險❓該如何避免❗
更新於 2024/11/01閱讀時間約 3 分鐘
📢法拍好丘碎碎念💬
客戶常問，法拍屋 有甚麼風險。似乎有風險的事，都不值得🙅♂️去嘗試，都應該要避免。但人生在世，有哪一件事是沒有風險的❓走在馬路上可能被三寶襲擊🚕、網購可能被 #詐騙集團😈盯上、就連想好好生活都被突如而來的病毒👻疫情侵擾。所以，預防跟控制風險甚至跟風險和平共存💪，才是對抗風險的解法。
法拍屋，最大的缺點是無法參觀室內屋況，最大的優點也是因為這樣的情形造成 價差。
那甚麼樣的法拍屋可以把這種風險控制🕵在最低呢?
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那甚麼樣的法拍屋可以把這種風險控制🕵在最低呢?
如果是挑選屋齡較新的物件，例如 #建商🏢餘屋被拍賣，或者是 #合宜住宅 及改建的 #軍宅，基本上屋齡都較新。因此不像3.40年屋齡的公寓，需要預抓一筆裝潢整理的費用。但老公寓🏚就真的不好嗎?其實可以簡單分幾個部分比較：
- 屋齡新📈，裝潢整理費用少📉，買時契稅高📈，賣時價差空間小📉
- 屋齡舊📉，裝潢整理費用多📈，買時契稅低📉，賣時價差空間大📈
簡單說，屋況好壞只要預抓費用成本，算進標價中，就能達到控制風險的效果了。
📌最後附上屋齡新及屋齡舊的物件整理後的照片參考👣
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自住，沒有買貴的問題。✅
法拍屋是因債權債務的關係而遭法院強制執行拍賣，例如房屋被設定抵押未履行或者是無法清償債務、無力給付票款等。
或者是因分割遺產、分割共有物的狀況而送交法院民事執行處執行拍賣。抑或積欠政府機關的稅務、罰單、保險費產生的債務，法務部行政執行署也會強制執行。
總的來說，依債權人的請求強制執行拍賣房屋的物件，便是法拍屋。
拍賣時會在各地方法院民事執行處、金融拍賣中心、行政執行署各分署依公告時間進行拍賣程序。
有意願投標者攜帶身分證件、印章及底價兩成的保證金支票都有資格參與公開競標，以最高價者得標，落標者領回保證金。
得標後可尋求代墊銀行協助繳清剩餘價款。並由代標公司代辦交屋程序，完成法拍屋點交作業。
以及不點交的談判協調及相關訴訟，最後取得法拍屋的所有權及使用權。
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