📢法拍好丘碎碎念💬
📰新聞出處：ETtoday房產雲／記者林裕豐／台北報導
📃145萬法拍老公寓吸42人搶 自住客翻倍價拿下👏
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內文節錄：
『房市交易熱潮吹到法拍市場，桃園平鎮區一間40年的老公寓遭法拍，竟吸引42人投標，一拍底價145萬元，最後以翻倍303.6萬元標脫，已經和一般行情價差不多，專家分析，近來買房都要用搶的，不少人轉向法拍市場找物件。』
較少接觸客戶常這樣說：『法拍就是要等三拍、四拍才進場。』
我通常會問：『那三拍、四拍您覺得便宜的價格如果在第一拍，您是否會出標?』
如同在中古屋市場買房，主要也是看價格，而非屋主第幾天拿出來賣。
新聞中的平鎮關爺北路公寓二樓，投標當天42組人參與投標，同時也有一間中壢復華九街的公寓一樓，也吸引36組人投標，這兩間都是同一個屋主，同樣鑑價都遠低於市價，投標當天法院相當熱鬧，也反映出目前的市況。
這兩間總共78組人投標，最不貪便宜的兩人勝出。
🎯關爺北路二樓近66快速公路
⛳桃園市平鎮區關爺北路26巷18號2樓
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🎯元生國小明星學區一樓
⛳桃園市中壢區復華九街3號
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自住，沒有買貴的問題。✅
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法拍屋是因債權債務的關係而遭法院強制執行拍賣，例如房屋被設定抵押未履行或者是無法清償債務、無力給付票款等。
或者是因分割遺產、分割共有物的狀況而送交法院民事執行處執行拍賣。抑或積欠政府機關的稅務、罰單、保險費產生的債務，法務部行政執行署也會強制執行。
總的來說，依債權人的請求強制執行拍賣房屋的物件，便是法拍屋。
拍賣時會在各地方法院民事執行處、金融拍賣中心、行政執行署各分署依公告時間進行拍賣程序。
有意願投標者攜帶身分證件、印章及底價兩成的保證金支票都有資格參與公開競標，以最高價者得標，落標者領回保證金。
得標後可尋求代墊銀行協助繳清剩餘價款。並由代標公司代辦交屋程序，完成法拍屋點交作業。
以及不點交的談判協調及相關訴訟，最後取得法拍屋的所有權及使用權。
