📢法拍好丘碎碎念💬
三立新聞報導：https://reurl.cc/95qmnx
📰新聞出處：經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導
📃50人搶法拍屋！他加價690萬買到北市中山區老屋🎯
🔎https://reurl.cc/RbgVm6
內文節錄：
『蕭佑寯指出，這戶法拍以公寓來說總價預算偏高、屋齡高、購屋抗性大，不過會有50人搶標，推測應是該樓已在談都更危老，投標人看好未來改建效應，且距離捷運南京復興站路程7-8分鐘，住家環境單純，生活和交通機能便利，因此願意大手筆搶標。』
法拍屋價格沒比較便宜阿!
法拍屋買到跟市價一樣了!
但這反而是一件好事，因為越多人對法拍有抗拒，才會越少人投標，價差才會更大。偏偏現在的法拍屋，越來越公開透明。法拍市場一向小眾，以前報導法拍屋的都是標房子屋況被破壞、有海蟑螂占屋無法點交，造成一般民眾對於法拍屋的恐懼。
今年法拍屋受房地產市況熱度影響，幾乎見報都是多人搶標、人數破紀錄、盲搶之類的標題。
「如果你不看新聞，你會與世界脫節；但如果你看新聞，你會與事實脫節。」
－丹佐．華盛頓(Denzel Washington)
學習獨立思考，畢竟這50人去投標。要準備482萬保證金，跟一顆清楚的腦袋。
長春龍江商圈公園二樓
台北市中山區合江街31巷14號2樓
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自住，沒有買貴的問題。✅ 存錢不買房，十年都白忙。
法拍屋是因債權債務的關係而遭法院強制執行拍賣，例如房屋被設定抵押未履行或者是無法清償債務、無力給付票款等。
或者是因分割遺產、分割共有物的狀況而送交法院民事執行處執行拍賣。抑或積欠政府機關的稅務、罰單、保險費產生的債務，法務部行政執行署也會強制執行。
總的來說，依債權人的請求強制執行拍賣房屋的物件，便是法拍屋。
拍賣時會在各地方法院民事執行處、金融拍賣中心、行政執行署各分署依公告時間進行拍賣程序。
有意願投標者攜帶身分證件、印章及底價兩成的保證金支票都有資格參與公開競標，以最高價者得標，落標者領回保證金。
得標後可尋求代墊銀行協助繳清剩餘價款。並由代標公司代辦交屋程序，完成法拍屋點交作業。
以及不點交的談判協調及相關訴訟，最後取得法拍屋的所有權及使用權。
法拍屋-重點式快問快答、簡易式理解(不包含特殊狀況)
Q： 甚麼是法拍屋
A：欠錢啦 !志明借春嬌錢，春嬌還不出來，志明就跟法院請求賣春嬌的房子還錢。
Q：法拍屋怎麼買?
A：去參加投標!帶著身分證印章保證金去寫標單投進去，寫最高你就得標。
Q：法拍屋風險?
A：看不到室內屋況格局，可以去跟鄰居打聽。
Q： 法拍屋注意事項
A：得標後七天內繳完扣除保證金剩餘的摳摳啦。
Q： 法拍屋自備款、法拍屋貸款
A：底價1000萬 自備款抓200以上 貸款金額投標前跟銀行確認好即可。
Q： 法拍屋流程
A：投標→過戶→交屋(一般買房是屋主交屋，法拍是法院交屋或協調交屋)
Q： 法拍屋點交、法拍屋不點交
A：點交→法院交屋、不點交→訴訟後法院交屋 (不懂不要自己嚇自己無法交屋)
Q： 法拍屋搬遷費
A：訴訟的時間成本(房貸利息、律師費等) ※記得簽收據
Q： 法拍屋代標、法拍屋代標費用
A：就想成法拍屋的仲介、底價4%上下。
Q： 法拍屋自己標
A：當然可以，省錢風險大，付費風險小。
