📢法拍好丘碎碎念💬
📰新聞出處：自由時報 記者徐義平／台北報導
📃房市熱到法拍屋 老透天165組人馬搶拍🔥
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內文節錄：
『住展雜誌研發長何世昌指出，由於看好房價續漲，以及中古屋供給量偏低、好物件難尋，投資人大舉湧入法拍市場撿貨，以致於今年法拍時常出現拍定價「衝上拍」、或者「高出市價」的瘋狂現象。』
法拍屋怎麼買?
勇敢出價就對了，當然新聞中的物件無法套用到每一件法拍屋。只是這是一種買賣雙方的心態。今天想買房子時，總是希望可以買低價。但角色換成是賣方時，卻又希望賣高價。假設市價50萬/坪，你買時想多少買，你賣時又想多少賣?其實都只是一個渴望值，畢竟價格市場供需決定，有人想買，可能60萬/坪買不到。沒人想買，也許40萬/坪賣不掉。
新聞中用了六間法拍屋，共400多人去參加投標，您覺得市場的天平，目前倒向供還是需?
鳳鳴國小 和瑞微美 39.84坪／拍定873萬
新北市鶯歌區鳳五路6之1號3樓
https://uhomes.com.tw/foreclosure/detail/4353
和瑞微美社區目前委賣33.42坪／開價1098萬
您是賣方，願意900萬以內出售嗎?
您是買方，能用900萬以內買到嗎?
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自住，沒有買貴的問題。✅ 存錢不買房，十年都白忙。
法拍屋是因債權債務的關係而遭法院強制執行拍賣，例如房屋被設定抵押未履行或者是無法清償債務、無力給付票款等。
或者是因分割遺產、分割共有物的狀況而送交法院民事執行處執行拍賣。抑或積欠政府機關的稅務、罰單、保險費產生的債務，法務部行政執行署也會強制執行。
總的來說，依債權人的請求強制執行拍賣房屋的物件，便是法拍屋。
拍賣時會在各地方法院民事執行處、金融拍賣中心、行政執行署各分署依公告時間進行拍賣程序。
有意願投標者攜帶身分證件、印章及底價兩成的保證金支票都有資格參與公開競標，以最高價者得標，落標者領回保證金。
得標後可尋求代墊銀行協助繳清剩餘價款。並由代標公司代辦交屋程序，完成法拍屋點交作業。
以及不點交的談判協調及相關訴訟，最後取得法拍屋的所有權及使用權。
法拍屋-重點式快問快答、簡易式理解(不包含特殊狀況)
Q： 甚麼是法拍屋
A：欠錢啦 !志明借春嬌錢，春嬌還不出來，志明就跟法院請求賣春嬌的房子還錢。
Q：法拍屋怎麼買?
A：去參加投標!帶著身分證印章保證金去寫標單投進去，寫最高你就得標。
Q：法拍屋風險?
A：看不到室內屋況格局，可以去跟鄰居打聽。
Q： 法拍屋注意事項
A：得標後七天內繳完扣除保證金剩餘的摳摳啦。
Q： 法拍屋自備款、法拍屋貸款
A：底價1000萬 自備款抓200以上 貸款金額投標前跟銀行確認好即可。
Q： 法拍屋流程
A：投標→過戶→交屋(一般買房是屋主交屋，法拍是法院交屋或協調交屋)
Q： 法拍屋點交、法拍屋不點交
A：點交→法院交屋、不點交→訴訟後法院交屋 (不懂不要自己嚇自己無法交屋)
Q： 法拍屋搬遷費
A：訴訟的時間成本(房貸利息、律師費等) ※記得簽收據
Q： 法拍屋代標、法拍屋代標費用
A：就想成法拍屋的仲介、底價4%上下。
Q： 法拍屋自己標
A：當然可以，省錢風險大，付費風險小。
