📢法拍好丘碎碎念💬📃法拍屋「破上拍」創5年新高 新北、桃園增幅最大🏆
2021/12/17閱讀時間約 2 分鐘
📢法拍好丘碎碎念💬
📰新聞出處：經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導
📃法拍屋「破上拍」創5年新高 新北、桃園增幅最大🏆
🔎https://reurl.cc/52m9Yq
內文節錄：
『2016年政府實施房地合一稅，台灣房市遭影響築底，但隨著近2年房市買氣轉熱，也連帶影響法拍市場交易的熱絡，民眾有既定認知法拍市場會比一般市場行情略微便宜，加上房價日益上揚，「現在不買未來更貴」的心態也注入在法拍市場裡，不少民眾擔心日後取得價格越來越高，投入法拍市場就希望能夠撿「便宜」。』
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『2016年政府實施房地合一稅，台灣房市遭影響築底，但隨著近2年房市買氣轉熱，也連帶影響法拍市場交易的熱絡，民眾有既定認知法拍市場會比一般市場行情略微便宜，加上房價日益上揚，「現在不買未來更貴」的心態也注入在法拍市場裡，不少民眾擔心日後取得價格越來越高，投入法拍市場就希望能夠撿「便宜」。』
破上拍，是一種買方想買便宜心態造成的一種現象。
經典案例是林口的天朗別墅：https://uhomes.com.tw/foreclosure/detail/4199
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第二拍底價3248萬流標，第三拍底價2598萬。
第三拍29人投標，拍定價格3801萬9999元。
第三拍29人投標，拍定價格3801萬9999元。
買方在尋找案件時，通常會用仲介市場的角度，看到價格會希望往下殺價成交。
法拍屋出標剛好顛倒過來，底價往上加價，出最高價者得標。同時，也會被底價所影響，希望底價越低越好。
但容易被買方忽略的是『底價並不等於拍定價』，因此買方在同時接收到第二拍底價跟第三拍底價的同時，自然會選擇較低的第三拍底價，而放棄第二拍就去參加投標。卻在第三拍遭遇更多人的同時競爭，在附近區域類似條件開價4-5000萬的狀況下，用3801萬得標。以事後諸葛的角度來看，如果第二拍進場，會再享受到更大的價差，也許這正是「千金難買早知道」的另一種驗證吧。
法拍屋出標剛好顛倒過來，底價往上加價，出最高價者得標。同時，也會被底價所影響，希望底價越低越好。
但容易被買方忽略的是『底價並不等於拍定價』，因此買方在同時接收到第二拍底價跟第三拍底價的同時，自然會選擇較低的第三拍底價，而放棄第二拍就去參加投標。卻在第三拍遭遇更多人的同時競爭，在附近區域類似條件開價4-5000萬的狀況下，用3801萬得標。以事後諸葛的角度來看，如果第二拍進場，會再享受到更大的價差，也許這正是「千金難買早知道」的另一種驗證吧。
✅自住，沒有買貴的問題。存錢不買房，十年都白忙。😢
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法拍屋是因債權債務的關係而遭法院強制執行拍賣，例如房屋被設定抵押未履行或者是無法清償債務、無力給付票款等。或者是因分割遺產、分割共有物的狀況而送交法院民事執行處執行拍賣。抑或積欠政府機關的稅務、罰單、保險費產生的債務，法務部行政執行署也會強制執行。總的來說，依債權人的請求強制執行拍賣房屋的物件，便是法拍屋。拍賣時會在各地方法院民事執行處、金融拍賣中心、行政執行署各分署依公告時間進行拍賣程序。有意願投標者攜帶身分證件、印章及底價兩成的保證金支票都有資格參與公開競標，以最高價者得標，落標者領回保證金。得標後可尋求代墊銀行協助繳清剩餘價款。並由代標公司代辦交屋程序，完成法拍屋點交作業。以及不點交的談判協調及相關訴訟，最後取得法拍屋的所有權及使用權。
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