二胎房貸又稱為「二順位房貸」「房屋二胎房貸」,是在房子有「一胎房貸」的情況下,再次將名下房屋進行二次抵押,以取得資金的貸款方式。
一般二胎房貸的貸款管道,可以分成銀行與民間2大類,銀行方面因為風險上的考量,願意承辦的並不多,反之民間管道因不受限於金管會管制,可承擔的風險較高,因此可以選擇的機構較多之外,若申貸人希望再增貸三胎、四胎房貸,只承辦機構願意辦理,都是可行的。
除了上述2管道的承辦機構多寡差異之外,2者最大的差異在於,利率部分,銀行的房貸利率通常較低,而貸款成數方面,民間二胎能貸款的成數較高,例如:融資二胎房貸(貸先生)最高可以貸到房屋鑑價的130%,加上民間二胎審核寬鬆、過件機會高,因此成了不少民眾申貸時的首選。
二胎房貸條件有哪些? 哪些情況無法辦理二胎房貸?
一般來說銀行與民間的貸款條件差異很大,但考量您能最容易過件的狀況,以及免於被退件而難以再申貸的可能,以下貸先生統整市面銀行方案需要具備的4點條件,只要條件您都有符合,相信市面上9成的貸款都能成功過件!
- 房屋仍有殘值,低於房價9成以內
- 個人信用正常
- 有財力收入(勞保或薪轉證明)
- 近一年無房貸遲繳紀錄超過1個月