二胎房貸是什麼?
二胎房貸又稱為「二順位房貸」「房屋二胎房貸」，是在房子有「一胎房貸」的情況下，再次將名下房屋進行二次抵押，以取得資金的貸款方式。
一般二胎房貸的貸款管道，可以分成銀行與民間2大類，銀行方面因為風險上的考量，願意承辦的並不多，反之民間管道因不受限於金管會管制，可承擔的風險較高，因此可以選擇的機構較多之外，若申貸人希望再增貸三胎、四胎房貸，只承辦機構願意辦理，都是可行的。除了上述2管道的承辦機構多寡差異之外，2者最大的差異在於，利率部分，銀行的房貸利率通常較低，而貸款成數方面，民間二胎能貸款的成數較高，例如：融資二胎房貸(貸先生)最高可以貸到房屋鑑價的130%，加上民間二胎審核寬鬆、過件機會高，因此成了不少民眾申貸時的首選。
二胎房貸條件有哪些? 哪些情況無法辦理二胎房貸?
一般來說銀行與民間的貸款條件差異很大，但考量您能最容易過件的狀況，以及免於被退件而難以再申貸的可能，以下貸先生統整市面銀行方案需要具備的4點條件，只要條件您都有符合，相信市面上9成的貸款都能成功過件！
4個申辦二胎房貸條件
- 房屋仍有殘值，低於房價9成以內
- 個人信用正常
- 有財力收入(勞保或薪轉證明)
- 近一年無房貸遲繳紀錄超過1個月
