二胎房貸流程有哪些？3分鐘搞懂房屋二胎
閱讀時間約 2 分鐘
由於向銀行進行增貸審核嚴格，往往核貸時間較長，需要7~14個工作天才能成功核貸之外，更因為審核上的諸多限制，導致最終的貸款金額一般都會少上很多。相較之下，透過民間二胎房貸的審核寬鬆，核貸速度較快，大致3~5個工作天即可完成，加上貸款額度與銀行設定金額不同，也更容易貸到更多的資金！
本篇文章貸先生將統整20年的金融與法務經驗，快速為您解析二胎房貸流程、管道，及需要滿足哪些條件才能貸款！
二胎房貸流程大公開，5步驟輕鬆申貸
一般來說，二胎房貸與一般房屋貸款的申請流程大致都是一樣的，申請流程如下:
l Step 1評估屋價：由專員諮詢申貸、房屋估價並提供適合的方案
l Step 2準備資料：備妥資料進件評估
l Step 3審核比對：規劃您專屬的條件審核專案
l Step 4辦理設定：簽約並詳細說明利率、月繳金額、貸款方案等細節
l Step 5立即撥款：順利核貸，取得貸款資金
二胎房貸貸款管道 銀行VS民間比較
二胎房貸管道大致可以分為3種，其中以銀行最嚴格外，融資房貸與民間房貸2者都屬民間貸款管道，除了利率部分較高之外，核貸成數也比銀行高出許多，加上審核條件相對寬鬆，有者更高的過件率
二胎房貸條件有哪些？ 誰適合辦理二胎房貸？
二胎房貸的條件，會依據申辦管道而有所不同，不過大致來說可以總結為以下4點條件，部分銀行會更加嚴格，而民間的話，只要您都符合以下條件，有9成把握可以過件！
申辦二胎房貸4個條件
1. 房屋仍有殘值，低於房價9成以內
2. 個人信用正常
3. 有收入證明 (勞保、薪轉證明)
4. 近一年無房貸遲繳紀錄超過1個月
哪些人無法申請銀行二胎房貸？
1. 無薪資轉帳、財力證明
2. 已經有呆帳（銀行協商註記）
3. 有強制停卡的紀錄
4. 牽涉刑事案件，被列為警示戶
5. 負債比過高超過 22 倍
6. 曾經有遲繳紀錄 (包括房貸、信貸、信用卡)
7. 銀行無往來紀錄，信用空白
8. 常態使用信用卡預借現金
9. 近期增貸貸款
10. 多家銀行比較利率到處申請，聯徵 3 查以上
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【參考更完整內容：二胎房貸流程是什麼？二胎貸款申請步驟、費用完整教學】
二胎房貸是房屋貸款，是一種以已設定抵押權的房屋再次作為擔保，向金融機構申請貸款。二胎房貸的利率通常高於第一順位房貸，且存在一定的風險。讓我們一同探討如何避免二胎房貸風險，保障個人財務安全。
【參考更完整資訊：二胎房貸風險如何避免？申請二胎房貸前必讀的安全守則│好事貸】
在購房或其他資金需求時，人們通常考慮二胎房貸和信用貸款。這兩者都是常見的貸款方式，但各有優劣，取決於個人需求和財務狀況。
二胎房貸優勢
低利率
二胎房貸的利率通常較低，因為貸款以房屋作為抵押，銀行可以提供較低的利率給借款人。
長期還款
二胎房貸通常提供長達數十年的還款期限，使得每月還款金額
二胎房貸的申請流程
第一步：了解自身貸款需求
第二步：準備資料提出申請
第三步：估價審核
第四步：對保簽約
第五步：辦理抵押權設定
第六步：撥款
當你遇到臨時急需現金週轉時，若名下有房子、車子等擔保品
已經辦理過房貸或車貸，還可以透過二胎貸款來解決資金需求
意思是再次把房子拿去向另一家銀行抵押借錢，也就是「二胎房貸」
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二胎房貸是什麼？
當您很需要一筆資金，但房屋貸款還沒有還完時，如果想再用同一間房屋貸款以取得現金運用，是可行的嗎？是的！您可以透過二胎房貸達到這個目的。
二胎房貸適合哪些族群申請？
二胎房貸有什麼特點？
二胎房貸的申請條件有哪些？需準備哪些資料？流程為何？
二胎房貸條件有哪些？
年滿20-65歲
名下擁有房產
原房貸正常繳款一年以上
房屋有增貸空間
二胎房貸需要準備哪些資料？
雙證件影本
收入證明、在職證明
戶籍謄本影本
土地或建築物所有權狀
近一期房貸繳款明細
二胎房貸申請流程為何？
二胎房貸是什麼，就是當該房屋先前已向銀行進行第一次房屋貸款後，用原房屋再向另一家銀行，進行對該標的殘值的二次抵押借款，房屋抵押貸款設定出現第2順位債權人，即為二順位房貸。二胎房貸流程：線上申請，送件審核，對保，抵押設定，撥款入戶。二胎房貸成數：銀行鑑價90%、年利率4~18%，好房貸二胎鑑價110%
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