【房屋轉增貸】申請銀行轉增貸有哪些要注意的？維持房屋條件最佳狀況，給銀行估價師良好的印象。個人方面，如果預計要申請房屋增貸，在申貸前六個月可以提前做一些調整，幫助房屋增貸可以順利核貸。銀行沒過原因有哪些？房子經銀行鑑價後無增貸空間，以及其他個人信用方面因素。銀行婉拒還有什麼選擇？除了申請房屋轉增貸之外，你還有二胎房貸可以選擇。

【房屋轉增貸】申請銀行轉增貸有哪些要注意的？

想要申請房屋增貸，房屋和人的條件缺一不可，有幾個要點可以幫你提升額度及成功率：

房屋條件

因銀行估價師須至房屋進行拍照鑑價作業，建議將屋內擺設整齊，可幫助提高鑑價金額，至少不會因印象分數造成扣分，使鑑價金額降低。估價師至房屋現場拍照時，也建議將所有電燈打開，部分窗戶也要打開，維持屋內空間明亮，空氣流通，這樣也可以加分。

個人條件

如果預計要申請房屋增貸，在申貸前六個月可以提前做一些調整，幫助房屋增貸可以順利核貸：

• 財力狀況：將所有資金集中在其中一個帳戶中，且千萬不要有月光的情形出現。按時繳款：所有貸款均須正常繳款，不能有遲繳情形。
• 不動用循環利息：信用卡也務必都全額繳清，不要使用循環信用或是預借現金等情形。（信用卡分期金額也盡量不要太高）
• 近期不申貸：半年內不要向任何金融機構提出「新業務申請」需求，也就是提出申請貸款需求，這樣會降低信用評分。
• 可加購房貸壽險：若自身狀況較差，增貸時可加購房貸壽險，也有助提高過件率。

※溫馨提醒：房貸繳納至少一~二年再申請房貸增貸比較好，這樣可以讓銀行知道，這段期間還款的情形，讓銀行可以憑這些還款紀錄來推測，未來增貸的貸款繳款，是否也會正常繳款，不用因為擔心借款人是否為風險較高的客戶，而降低核貸金額，或甚至是婉拒申請。

【房屋轉增貸】銀行沒過原因有哪些？

如果有以下這些情形，銀行可能認為你屬於高風險族群，導致房屋增貸辦不過：

• 職收不明，工作是屬於領現的族群
• 申請人信用狀況不佳，貸款曾有遲繳記錄，或信用評分過低
• 負債比例太高，有動用信用卡循環或預借現金等
• 房子經銀行鑑價後無增貸空間
• 以往的房貸繳款紀錄不佳
• 申貸前找多家銀行申貸信貸或車貸等，造成多家銀行送件查詢

【房屋轉增貸】銀行婉拒還有什麼選擇？

向銀行提出申請房貸增貸或轉增貸後，可能會因原本仍在繳款的舊約本金仍高、貸款成數過高、繳款紀錄不佳，或是房屋經銀行重新鑑價後，發現該房屋增值的空間不大，造成無可貸空間，以至於無法順利放款，此時仍需要資金該怎麼辦？除了申請銀行轉增貸之外，此時你還有二胎房貸可以選擇。

二胎房貸是什麼？

二胎房貸就是第二筆房屋貸款，在不改變原本房屋貸款的情況下，向別家銀行再申請一筆房貸，這筆貸款的利率會比較高，還款期限也較短，以銀行二胎房貸來說，利率最低2.49%起、貸款期限最長可到15年，但向銀行貸款的唯一前提，仍是維持良好的個人信用，但現行銀行一胎貸款大都已貸滿，想要辦理二胎房貸通常無貸款空間、額度也不高，大約僅30~80萬不等的金額。

二胎房貸銀行之外的選擇：新鑫二胎房貸(好房貸)

雖然銀行二胎房貸利率較低，但除非是優質客戶，或是房屋增值空間較多，才能符合銀行貸放條件進而順利核貸，多數客戶可拿到的利率會落在5~7%左右，相較民間貸款條件相當親民。

但相對的是，銀行審核規範較嚴格，審查時間也較久，額度更是不高，對於急需資金或較大額度的客戶來說，可能緩不濟急，這時建議可以尋求股票上市融資公司：新鑫股份有限公司辦理，新鑫二胎房貸審理時間僅需一天，最低利率7％，最高額度300萬，貸款成數更可以達到房屋鑑價的110％，對客戶來說等於多了一個新的選擇。

要向新鑫股份有限公司辦理二胎房貸，必須透過經銷商辦理，好房貸是新鑫二胎房貸的優質經銷商，不僅過件率高達90%，更沒有額外的服務費，新鑫二胎房貸能夠提供最高的貸款成數，審核條件比銀行寬鬆，滿足現金收入的自營商或個人工作室、對於沒有薪資證明的族群，也能迅速核貸並撥款，好房貸二胎房貸最高可申請300萬資金，不管是債務整合或是投資理財，都能夠達到最大的幫助。

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