到底什麼是房地產?教你快速了解房地產特性!
閱讀時間約 2 分鐘
房地產是高價值的資產之一，包含房屋與土地，通常被包含在不動產的範圍裡，房地產還能分成預售屋、新成屋、中古屋，預售屋因為只有設計圖，無法歸類不動產，成屋則可以自由過戶。
房地產的特色?
- 不可移動：因為固定在地面上，不能任意移動，所以挑選地段非常重要，也造成各地的房市行情大不同。
- 差異性：室內格局、坐落地段、生活機能等條件，對房價有強烈影響，無法模式化升產，訂定一個統一化的價格。
- 價格昂貴：房價從百萬、千萬到上億元都有，大多數人基本上只負擔得起幾間。
- 耐用時間長：建物壽命一般長達50、60年，只有遇到強烈天災才會毀壞，購買風險低。
- 不能分割：買房還包含了週邊環境、公共設施、鄰居素質等，無法分開購買，決定錢最好三思而行。
房地產如何交易?
- 投資：分析市場動向，尋找資金來源，購買建造住宅的土地，推出特色產品，由於造價不斐，需要運用龐大資金，必須注意週轉空間。
- 生產：設計圖、申請及領取建照、工程發包、建物完工、申請及領取使用執照，因為難以量產，無法降低營建成本。
- 交易：規劃銷售方法，找出目標客群，接下來就是議價、簽約、報稅、過戶、申請銀行房貸，過程較為複雜。
- 使用：由於耐用年限長，屋主需要承擔管理責任，維護房屋狀況，直到轉手賣出。
房地產市場的特色?
- 區域性：依照當地的條件不同，會出現不同的價格，各地房市的行情不盡相同。
- 供給修正慢：購地、施工需要時間，將延後2-3年，短期內難以反映市場動向。
- 需求修正慢：購屋需求的波動跨越數十年，當房價過高，需求可能就會減少。
- 公共參與多：政府推動都市發展、公共建設、相關法令、修改稅率等，都會對買賣雙方造成影響。
房地產迎來高風險將有哪些訊號?
- 相信房價不會倒：投資客都認為房價會不斷上漲，不可能下跌，但房市想要保持穩定，都是稍微下跌再上漲。
- 占比超過總資產一半：房產占比不能超過家庭資產50%，最好把投資分散到其他金融商品，不然房價一跌，總資產就跟著減少。
- 租售比太低：租售比是年租金除以房價，房價過高就無法以租金補償，比如台北市租售比就過低，可見高房價在預支民眾收入。
- 自住族群難買房：有錢人全在都市地區置產，就算郊區房價較便宜，由於價格被炒高，一般民眾還是不易買房。
為什麼會看到廣告
2會員
258內容數
300家以上專業房仲配合，完整鑑價團隊，提供精準房屋估價。
台中發跡、全台服務，提供量身訂做房屋貸款免費服務。
免費諮詢專線：0800-891-168
留言0
查看全部
你可能也想看
Google News 追蹤
這個秋，Chill 嗨嗨！穿搭美美去賞楓，裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過？秋日 To Do List 等你分享！
秋季全站徵文，我們準備了五個創作主題，參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」，一起來看看如何參加吧～
11/20日NVDA即將公布最新一期的財報, 今天Sell Side的分析師, 開始調高目標價, 市場的股價也開始反應, 未來一週NVDA將重新回到美股市場的焦點, 今天我們要分析NVDA Sell Side怎麼看待這次NVDA的財報預測, 以及實際上Buy Side的倉位及操作, 從
Hi 大家好，我是Ethan😊
相近大家都知道保濕是皮膚保養中最基本，也是最重要的一步。無論是在畫室裡長時間對著畫布，還是在旅途中面對各種氣候變化，保持皮膚的水分平衡對我來說至關重要。保濕化妝水不僅能迅速為皮膚補水，還能提升後續保養品的吸收效率。
曾經，我的保養程序簡單到只包括清潔和隨意上乳液
這個秋，Chill 嗨嗨！穿搭美美去賞楓，裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過？秋日 To Do List 等你分享！
秋季全站徵文，我們準備了五個創作主題，參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」，一起來看看如何參加吧～
11/20日NVDA即將公布最新一期的財報, 今天Sell Side的分析師, 開始調高目標價, 市場的股價也開始反應, 未來一週NVDA將重新回到美股市場的焦點, 今天我們要分析NVDA Sell Side怎麼看待這次NVDA的財報預測, 以及實際上Buy Side的倉位及操作, 從
Hi 大家好，我是Ethan😊
相近大家都知道保濕是皮膚保養中最基本，也是最重要的一步。無論是在畫室裡長時間對著畫布，還是在旅途中面對各種氣候變化，保持皮膚的水分平衡對我來說至關重要。保濕化妝水不僅能迅速為皮膚補水，還能提升後續保養品的吸收效率。
曾經，我的保養程序簡單到只包括清潔和隨意上乳液