中國房市受封控措施影響,利多政策仍無法挽救房市海外房地產置產海外房地產置產

中國房市受封控措施影響,利多政策仍無法挽救房市

2022-06-17|閱讀時間約 2 分鐘
中國政府為了挽救連續9個月下降的房市,在20天內總共56城市頒布利多政策,根據中新網21日報導,中國人民銀行20日公佈,5年期貸款市場報價利率(LPR)從4.6%降15個基點至4.45%,出乎市場預期,而且是自LPR報價形成機制改革以來,首見一年期LPR不降卻獨降5年期,但封控措施的實施卻依舊打及買家的信心。
報導指出,在此之前,5月15日,當局曾發布首購住房商業性個人房貸款利率下限,調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點,經過政策連番加碼,意味著首購房貸利率的下限已探至4.25%。
而根據易居研究院智庫中心19日發佈的報告,包括廣州、深圳、天津、濟南、青島、鄭州、蘇州、昆明等20個城市,紛紛調降首購房最低利率至4.4%。
之後20日人行發布降息大禮包後,部分地區的銀行更迅速表態,天津、南通、蘇州、青島、濟南、重慶等地銀行,更調降首購房貸利率至4.25%。
5月20日晚間,大連市還發布鬆綁限購措施新政,蘇州市更早在9日就放鬆限購,長沙也在6日宣布類似措施,另個房市大熱門杭州市則降低二手房限購門檻。
中原地產研究院統計資料顯示,截至5月20日,當月已超過56個城市發布60多項穩房市政策,全年房地產調控政策次數高達290次,繼續刷新歷史同期紀錄。
中國政府官員一直加緊努力,以遏止房市降溫,包括敦促銀行增加貸款核發、降低房貸成本、局部放寬所有權規定。Yang Kewei 等中國房產信息集團研究員本周稍早在報告中說:「政府鬆綁措施是否生效還有待觀察,大多數開發商仍未看到銷售全面回升。」路透最近的調查結果顯示,今年中國房市的困境可能會進一步惡化,房價持平,銷售與投資進一步下降。
根據國家統計局周四(16 日)發布的數據顯示,不包括保障性住房,5 月 70 城新屋房價較前月下滑 0.17%,4 月為下跌 0.3%。
最新數據顯示,在就業危機惡化與經濟復甦動能疲弱的情況下,中國房市離景氣回升仍遠。
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