自2022年底以來台灣股市、房市進入震盪期，不少投資人開始考慮布局海外房地產。而馬來西亞的房地產前景怎麼看呢？今天將由(1)大馬政府所公布的2022房地產市場數據、(2)當地物件網站Propertyguru分析未來房市的挑戰以及近期(3)疫情趨緩所增加有利於外國人投資的機會的三個面向介紹，讓您輕鬆了

在疫情緩和的短短半年間，許多台人也以海外置產來回應對政治風險的敏感度，使得選擇置產泰國的成交戶數也已回歸疫情前水準，可以說是買氣正熱。那麼究竟是哪些原因使得泰國房產成為台人的熱門投資標的呢？以下可以分為三大方向來理解

房產價格過高的情況下，當地居民則是需要承擔置產困境，許多人負擔不起自用住宅。因此加拿大目前已宣布，自2023年起，禁止外國人和非居民購買當地房產。此法案長達2年之久，希望能夠透過法案的施行，幫助加拿大人民度過住房短缺的時期，遏止過剩的投機風氣。

中國國家衛健委已於26日晚間宣布，將新冠肺炎降為「乙類乙管」，自1月8日起，入境的旅客在抵達中國後無需隔離與實施核酸檢測，另外也允許中國人民恢復國際旅遊，等同是重新開放了邊境，此言一出，馬上讓中國遊客湧入旅遊平台，其中有幾個國家分別被列為熱度最高的前3國家。

想旅澳的朋友們有福啦！澳門已於近日宣布，自12月23日起，台灣人入境，不需要再接受新冠肺炎核酸檢測，另外也取消了健康碼預設「紅碼」的規定，改以「黃碼」為預設，不過需要注意的是，入境澳門仍須採72小時內的核酸陰性證明喔！那麼健康碼黃碼、紅碼、綠碼的差異是什麼？趕緊一起來看看！

日本房市夯，在日元貶值的情形下，越來越多海外的資金正在流入日本房市。專家表示，由於日元迎來了十年來的低點，因此今年日本房地產的銷售表現明顯有成長。除了日元貶值的因素之外，日本相較於其餘亞洲國家，對於海外房地產投資者的限制較少，使得日本房市本身就具有更高的吸引力

觀察近1、2年選擇在日本購屋置產的台灣買屋族，專家發現到台人的購屋心態產生了一些轉變。由於過往日本的房市的局勢還沒有像現在那般明朗，因此台灣購屋族若想在日本置產，大多在意的是租金報酬率，藉由將條件預設在坪數小、屋齡舊、地點較差的產品，尋找總價低、租金投報率較高的產品。

馬來西亞於近期公佈Q3 國內經濟表現情形，從GDP來看，今年較去年同期擴張了14.2%，在疫情期間創下了相當不錯的成績。而當地央行也指出，馬來西亞之所以能夠在Q2、Q3得到不錯的表現，主要是受到國內需求的帶動、就業市場復甦、政策支持以及出口昌旺這幾種因素加持。

泰國在近日通過關於外國人置產的相關計畫，放寬外國人在泰國置產的限制，讓外國人可以在法例特別指名的區域購買土地，面積限制為0.16公頃以內，而其中泰國的首都曼谷，也名列其中。當局政府希望能夠透過此計畫，將外國投資客與具有專業特殊知識的人才引進泰國。

近幾個月，新加坡已取消大部分的防疫限制，也積極於推行國際商務活動，因而推升了今年實質經濟成長率估值達3.6%，使得新加坡的經濟表現獲得了相當亮眼的成績。 也正是因為新加坡重新對外開放，經濟和貨幣本就相對強勢，當地房市也在上半年起出現了外國買家的掃貨潮，而值得關注的是，其中又以中國買家為大宗。