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海外房地產置產

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看好越南經濟發展，2023年越南房地產市場怎麼看？越南被國際貨幣基金（IMF）評價為2022 年亞太地區表現最好經濟體之一，根據IMF報告數據，2022 年越南 GDP 成長率預估值是7%，對比前一年（2021年）的 2.6%，是相當高的成長。並且與其他鄰近亞洲國家的預估經濟成長率（中國 3.2%、南韓 2.6%、日本1.7%、新加坡 3%、馬來西

馬來西亞房地產值得投資嗎？展望2023年大馬房地產的機會自2022年底以來台灣股市、房市進入震盪期，不少投資人開始考慮布局海外房地產。而馬來西亞的房地產前景怎麼看呢？今天將由(1)大馬政府所公布的2022房地產市場數據、(2)當地物件網站Propertyguru分析未來房市的挑戰以及近期(3)疫情趨緩所增加有利於外國人投資的機會的三個面向介紹，讓您輕鬆了

泰國旅遊正夯，海外置產風氣也高？原因是這3點！在疫情緩和的短短半年間，許多台人也以海外置產來回應對政治風險的敏感度，使得選擇置產泰國的成交戶數也已回歸疫情前水準，可以說是買氣正熱。那麼究竟是哪些原因使得泰國房產成為台人的熱門投資標的呢？以下可以分為三大方向來理解

加拿大禁外國人買城市住宅2年，這兩類人除外！房產價格過高的情況下，當地居民則是需要承擔置產困境，許多人負擔不起自用住宅。因此加拿大目前已宣布，自2023年起，禁止外國人和非居民購買當地房產。此法案長達2年之久，希望能夠透過法案的施行，幫助加拿大人民度過住房短缺的時期，遏止過剩的投機風氣。

中國疫情政策解禁，海外旅遊熱門國家：日本、泰國如何接招？中國國家衛健委已於26日晚間宣布，將新冠肺炎降為「乙類乙管」，自1月8日起，入境的旅客在抵達中國後無需隔離與實施核酸檢測，另外也允許中國人民恢復國際旅遊，等同是重新開放了邊境，此言一出，馬上讓中國遊客湧入旅遊平台，其中有幾個國家分別被列為熱度最高的前3國家。

澳門入境防疫措施更改：12月23日起，台人入境澳門取消紅碼核酸檢測要求！健康碼紅碼、黃碼、綠碼有什麼差別？想旅澳的朋友們有福啦！澳門已於近日宣布，自12月23日起，台灣人入境，不需要再接受新冠肺炎核酸檢測，另外也取消了健康碼預設「紅碼」的規定，改以「黃碼」為預設，不過需要注意的是，入境澳門仍須採72小時內的核酸陰性證明喔！那麼健康碼黃碼、紅碼、綠碼的差異是什麼？趕緊一起來看看！

日本房市成亞洲房地產投資熱區，主要原因是這兩個！日本房市夯，在日元貶值的情形下，越來越多海外的資金正在流入日本房市。專家表示，由於日元迎來了十年來的低點，因此今年日本房地產的銷售表現明顯有成長。除了日元貶值的因素之外，日本相較於其餘亞洲國家，對於海外房地產投資者的限制較少，使得日本房市本身就具有更高的吸引力

台人日本購屋心態轉變？地點好、屋齡新成新趨勢！觀察近1、2年選擇在日本購屋置產的台灣買屋族，專家發現到台人的購屋心態產生了一些轉變。由於過往日本的房市的局勢還沒有像現在那般明朗，因此台灣購屋族若想在日本置產，大多在意的是租金報酬率，藉由將條件預設在坪數小、屋齡舊、地點較差的產品，尋找總價低、租金投報率較高的產品。

馬來西亞Q3經濟成長達2位數，出口禁令放寬Q4表現值得期待！馬來西亞於近期公佈Q3 國內經濟表現情形，從GDP來看，今年較去年同期擴張了14.2%，在疫情期間創下了相當不錯的成績。而當地央行也指出，馬來西亞之所以能夠在Q2、Q3得到不錯的表現，主要是受到國內需求的帶動、就業市場復甦、政策支持以及出口昌旺這幾種因素加持。

泰國擬放寬外國人置產限制卻受阻撓？計畫延滯的原因是這些！泰國在近日通過關於外國人置產的相關計畫，放寬外國人在泰國置產的限制，讓外國人可以在法例特別指名的區域購買土地，面積限制為0.16公頃以內，而其中泰國的首都曼谷，也名列其中。當局政府希望能夠透過此計畫，將外國投資客與具有專業特殊知識的人才引進泰國。

新加坡經濟復甦市場活躍，海外搶投資房市近幾個月，新加坡已取消大部分的防疫限制，也積極於推行國際商務活動，因而推升了今年實質經濟成長率估值達3.6%，使得新加坡的經濟表現獲得了相當亮眼的成績。也正是因為新加坡重新對外開放，經濟和貨幣本就相對強勢，當地房市也在上半年起出現了外國買家的掃貨潮，而值得關注的是，其中又以中國買家為大宗。

香港房價崩，房市銷售將創下30年最低香港房市曾是全球最受矚目的房地產市場之一，然而在經歷抵押貸款利率上升和嚴格疫情管制的打擊下，近期卻傳出當地房地產市場將創下30年來最低銷售量，且價格也將創下自2008年金融危機以來最大的年增率跌幅。

原來泰國曼谷旅遊要注意這些？小費、穿著、禁忌篇由於泰國開放時間點較早，加上曼谷各地在跨年期間都會舉辦跨年派對，年輕旅客可以體驗到東南亞獨特的過節氣氛，因而使得曼谷一躍成為台灣旅客海外跨年的首選。然而，到海外旅遊也有許多應該注意的習俗與慣習，那麼去曼谷旅遊應該要注意什麼呢？你所不知道的小費、穿著、禁忌知識都在這！

中國房市難救，要想回穩必須解決這問題！中國經濟成長面臨瓶頸，在清零政策和房市崩潰雙雙影響之下，彭博預測到，中國未來10年的平均成長率將會低於5%。而針對中國房市景氣低迷的狀況，當地許多政府已親自下場或鼓勵國企收購滯銷房。以蘇州市政府為例，已擬買下1萬套新屋，希望能藉此減緩建商壓力，也提振購屋者信心。

印尼雅萬高鐵望能於G20展示運行，整體經濟表現佳！雅萬高鐵連接雅加達和萬隆，全長142.3公里，運行後將成為東南亞首列高鐵，且預計能將往返雅加達和萬隆的通勤時間由3個多小時縮短至40分鐘，可以說是當地居民、商業人士、以及旅客的一大好消息。

海外旅客注意！泰國全面解禁，你準備好了嗎？想去泰國旅遊的朋友們注意啦！泰國祭出好消息，當地於10月1日起將COVID-19從危險性傳染病降級為受到監控的傳染病，也全面開放了國境，旅客入境將不在需要出示疫苗接種卡和PCR陰性證明！對於旅客可以說是一大福音，相當於恢復到疫情前的狀態，省去了許多麻煩。

日本西九州新幹線經過哪些地區？周邊景點有哪些？一次報你知！根據當地建議，旅客可以從福岡的博多站搭乘特急列車出發至佐賀武雄溫泉站，就可以在同月台搭乘西九州新幹線，一路順暢到長崎觀光！除了可以促進觀光需求之外，也能縮短當地居民通勤的時間，最快只要約莫80分鐘就可以抵達，比過去省下了大概半小時的時間，可以說是通勤族的福音！

泰國旅遊業復甦，截至8月已迎來超越500萬人次的國際旅客全球疫情趨緩，以觀光旅遊業為經濟發展重點的泰國，除了祭出許多旅遊新亮點之外，也藉由自由化的形象帶給國外旅客們耳目一新的感受。而在種種努力之下，國際旅客的回流成績有目共睹。在受到疫情限制的狀況之下，可以說是相當不錯的成績。種種亮眼表現，更是讓當地官員宣告泰國旅遊旺季的到來。

越南中產階級崛起，10年內有望發展為中等偏上收入發展中國家？越南經濟成長的表現，世界有目共賭，加上城鎮化的效用，為越南當地創造了不斷擴張的中產階級消費群。而如今，中產階級不僅影響了越南的經濟行為，也為當地帶來嶄新的市容。

中國房市慘淡，上半年房企虧損連連受到疫情與政策的影響，中國房企的銷售慘跌，加上爛尾樓頻傳，多家房企爆發債務危機，融資管道因此受阻，使得上市房企上半年的財報可以說是相當難看。根據統計，共有近8成的房企獲利下滑，且有55家房企處於虧損的狀態，合計虧損額高達595億元人民幣。

柬埔寨金邊公寓平均價格年跌幅高達19.15%，預測未來房市恐不樂觀近期柬埔寨的詐騙新聞使得國人更加關注柬埔寨的相關新聞，而當地的房市表現是否因此產生影響，也是值得關注的議題。自2020年受到疫情的影響，由於關閉邊際，使得當地居住需求下降，房地產出現供應過剩的情形，旅遊業受限，也間接造成了金邊當地的公寓價格下滑。

馬來西亞Q2經濟成長率增長8.9%，景氣復甦中！除此之外，馬國的勞動市場得到了小幅度的改善，稍微減輕了缺工的問題，加上旅遊業的努力，增加了旅客的人數，對於經濟成長也大有貢獻。另外，當地也持續落實大型基礎建設計畫，如東海岸鐵路計畫、馬國數位經濟計畫、輕快鐵第三線等，也順利促進了當地的經濟成長。

越南胡志明市、河內房價起飛，雙雙列入亞洲房價漲幅前十大城市根據證券時報旗下新媒體平台數據寶所公佈的「全球主要城市房價漲幅榜」，可以觀察到亞洲房價漲幅前十大城市中，越南即占有兩席，分別是胡志明市與河內。就上半年的房市觀察，胡志明市的房價漲幅更是高達20%。

泰國景氣復甦中！自由化形象吸旅客回流以旅遊業為經濟發展重心的泰國，在新冠疫情爆發之後，曾因邊境封鎖而使得經濟表現下降。而如今隨著各國逐漸打開國門，泰國政府也積極推出各種利於國際旅客的政策，企圖透過疫情政策的鬆綁，逐漸贏回旅客們的親睞。

中國爛尾樓風波，擬砸3000億救房市？爛尾樓指的是預售的房屋由於資金問題、破產問題，或是違法違規導致停工，而致使預售屋宣布停工，使得購屋的屋主無法交屋，卻要繼續繳房貸的情形。而近期，中國爛尾樓頻傳，根據媒體統計，指出已至少有18個省份，百件以上的爛尾樓建案。根據社群討論，更是顯示涉及房貸的資金恐已達1.5兆人民幣。

日本房市夯！2022上半年成交數年增40%以上日本解封加上日圓貶值，燃起了國人海外置產的風氣與夢想。而根據業者的推測，日本房價的長期穩健性與日圓匯率維持低檔正是吸引台人投資的主因，自4月起持續下探的日圓匯率，拉入了原選擇觀望的投資人進場。加上東京奧運帶領的房價上漲以及當地政府的積極建設，讓房市呈現廣受看好的光景。

新加坡經濟補貼方案上路，救Q3通膨！隨烏俄戰爭的戰火延續，使得各地原物料上漲，糧價、燃料費高漲不下，而亞洲也難逃通貨膨脹的命運。經濟學家瓦瑪表示，新加坡、韓國、印度及菲律賓之食物價格可能於下半年產生最大漲幅，因此推測亞洲糧價的高點可能會在第三季才觸頂。

中國房市低迷，斷供潮來襲？奇招難解中國實施清零政策，使得中國當地頻傳因封城而產生經濟問題。除了房市交易量大跌，也頻傳一些外國廠商相繼撤出，不少當地居民也受政策影響而被裁員、付不出房貸，因而債台高築，選擇走向棄房斷供之路。這樣的趨勢使得中國的法拍屋數量大增，民眾及業者將自己的房屋做抵押品，以從銀行換取貸款。

拼旅客回流！泰國再解禁，口罩強制令解除隨著疫情趨緩，泰國政府於近日表示，將按照於今年初預設的目標，於7月的第一天宣布進入後疫情時代。此舉象徵著泰國脫離了大流行病時代，希望逐步恢復人民的生活品質，回歸更開放自由的社會。而除了調整引導國內民眾的政策方針，泰國當局也鎖定了對於入境泰國的旅客的相關規定，希望透過鬆綁，刺激觀光業，進而促進該國的經

越南起飛？外資策略引入科技大廠、李嘉誠看好投資隨著近期越南房價攀升、訂單回流、科技大廠進駐，當地的經濟活動與表現逐漸受到投資人的關注，其中香港地產大亨李嘉誠更被傳正瞄準越南房產，準備投資。更有留越台生指出，越南現今的情形極似90年代的台灣，正處蓬勃發展的階段。而使得越南能夠有今日的地位的決定性因素有哪些？可能產生什麼問題？又越南是否有機會趁著這

中國房市受封控措施影響，利多政策仍無法挽救房市中國政府為了挽救連續9個月下降的房市，在20天內總共56城市頒布利多政策，根據中新網21日報導，中國人民銀行20日公佈，5年期貸款市場報價利率（LPR）從4.6%降15個基點至4.45%，出乎市場預期，而且是自LPR報價形成機制改革以來，首見一年期LPR不降卻獨降5年期，

泰國再放寬入境條件、宵禁限制，旅遊業復甦拚經濟世界各國觀光產業已經被疫情綑綁許久，各國政府為了經濟漸漸鬆綁國際觀光客的入境條件，除了大家熟知的日、韓已經開放觀光，再5月已開放入境的泰國，日前宣布在6月1日時已再進一步放寬觀光客落地要求，根據最新的公告，完成接種疫苗旅客，持有效護照、泰國通行證、保額不少於1萬美元的保險單、COVID-19 疫苗接

越南成房地產投資潛力股!台企看好發展過去是成衣製造重地的越南，近期在積極拚產業轉型，逐漸在吸引科技製造業進駐，開始帶動外商投資，從勞力密集產業框架跳脫出來，看出越南的經濟，將慢慢起飛，台灣也有企業嗅到機會，成立東南亞影響力聯盟，在越南設立辦公室，看好發展。

馬來西亞4年首意外升息，解除防疫限制強化經濟多數經濟學家原先預估，馬國央行今年下半年才會升息。東南亞第三大經濟體馬來西亞，其央行11日意外升息1碼至2％，為逾四年來首次升息，因為內需與出口持續強勁，讓經濟穩步成長。

日圓貶值搶進日本房地產投資市場，當地人也愛買新房日圓是今年在主要貨幣中表現最差的貨幣，兌美元匯率下滑約12%，台灣和香港民眾紛紛開始兌換日圓。也有許多台灣及香港的民眾，因為本地投資房地產的門檻高，搭上這次日圓貶值的順風車，轉而投資日本房地產。

中國房地產政策鬆綁，李嘉誠參與土地拍賣，被視重返中國房地市場近日香港首富李嘉誠旗下的和記黃埔公司，不僅在越南投資房地產引起話題與關注，近日參與廣州市一場土地拍賣，雖然出價後未標到這塊熱門土地，但李嘉誠相隔近10年重返中國房地產市場，引發關注與解讀。

不受疫情影響反成長! 越南房市成為投資新寵兒就在全球經濟、房市受疫情影響之際，在2022年的1月開始，有一個地方的房市卻用失控的速度飆漲中，《越南快報》指出，在海防市的部分土地從2020年到2022年甚至升值了4.5倍，外資投入也進一步炒熱越南重點地區附近的房地產的温度。

亞洲經濟受疫情戰爭影響，經濟風暴將衝擊各國前有新冠疫情影響，後有烏俄戰爭衝擊，今年全球的經濟可以說是歷經困難重重，據美國有線電視新聞網《CNN》報導，世界銀行今（6）日表示，亞洲經濟今年面對俄烏戰爭、中國經濟成長速度緩慢和美國升息三大衝擊，「像籠罩在暴風圈中」，三大衝擊組成的經濟風暴未來可能會造成低經濟成長率和高貧窮人口。

日本疫情致購屋心態改變，住宅房價及租金紛紛破紀錄。後疫情時代，影響消費與對未來規劃的心態上也產生改變。根據日本各媒體的最新資料，因為疫情影響在家工作等生活型態，也讓許多人動了購屋的念頭，日本首都圈2021年度的新建住宅大樓價格平均為6360萬圓，比前年度高出6.1%，破了泡沫經濟時期的紀錄。除了新建住宅大樓房價創新高外，東京住宅租金也破紀錄。

新加坡經濟成長率有望提高，私人住宅漲幅收斂。疫情下各國政府企業們紛紛撐不住，且疫苗接種率高的情況下，國外逐漸打開「與病毒共存」的風氣，新加坡Omicron變種病毒感染高峰似乎已過，新加坡總理李顯龍3月24日宣佈，自29日起將大幅放寬防疫措施，投資銀行巴克萊研判，此舉有助新加坡經濟大躍進，今年經濟成長率有望達4.9%。

投資日本不動產如何入門?實戰經驗達人教你別採這些地雷!野村不動產的調查結果，有關今後的日本不動產價格，預測「會上揚」的比率為31.4%，增加幅度驚人。既然大家預期日本今後的不動產價格會上升，那就不能要來研究投資日本不動產如何入門啦!但是沒有在日本或海外投資不動產經驗的大家，要注意那些事情呢?或是有什麼不能採的地雷卻不知道的?一起來看吧!

東南亞甩疫情陰影，漸成為熱門投資中心近年來東南亞逐漸成為資料中心(data center)投資的熱門地點，不僅台商許多其他國際廠牌也開始東南亞投資設廠，根據菲國具領先地位之房地產公司SKF表示，菲國正成為亞太地區設立資料中心的熱門地點，今(2022)年將會有5至6家資料中心營運商來菲投資。

中國房地產業蕭條引發經濟危機，百大房企2月銷售額年減47.2%繼去年(2021年)中國大陸強力對房地產市場的強力監管重創後，中國政府開始逐步放寬房地產業政策的限制，希望可以穩定經濟。根據陸媒統計，2022年以來，中國各地發布對房地產支持性政策已接近40次，卻被各界分析認為提振效果有限，根據報告顯示，中國房地產的寒冬仍持續，百大房企2月的銷售額年減47.2%。

馬來西亞鋼材價格成本飆漲，協會籲請政府介入干預馬來西亞國內鋼材價格一直與國際價格供需動態影響，尤其是受中國大陸影響，中國大陸占全球粗鋼產量的一半以上，但因為近期中國大陸對外出口的鋼鐵政策有變，加上原材料成本的上漲，導致馬來西亞國內鋼鐵價格上漲。

在新冠疫情下日本居民對房產有不同看法，中古公寓大廈買氣增!疫情影響下日本房價是上升還是下降?答案是日本在與新冠病毒共存的前提下中古公寓大廈市場價格持續上升中。2021年，大東京地區新建大樓售價平均上漲2.9％，達到6260萬日圓（55萬美元或1522萬元台幣），創新高，1990年創下的前次記錄是6123萬日圓（1489萬元台幣）。

日本房價飆漲創新高! 公寓住宅為何漲價?2021年不僅是台灣的房市熱度高，許多國家例如，南韓、日本、新加坡等地區房價衝上歷史新高，日本不動產經濟研究所25日發表報告指出，首都圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣）新落成房價創下歷史新高，新成屋售價打破日本資產泡沫高峰期創下的紀錄。

馬來西亞2021經濟成長率不如預期，考慮下月解除管制重開邊境自2020年全球持續受疫情限制，各國經濟大受影響外，政策也跟著不斷改變，而在今年近期疫情有所趨緩下，各國的政策也開始逐步開放。近日多個東南亞國家陸續宣布，將重新開放邊境，除了泰國及菲律賓以外，馬來西亞也表示，最快可能下個月重開邊境，期望能吸引旅客及投資者，加快經濟復甦。

疫情變化影響日本辦公室需求，預定承租新辦公室的公司預估增加!新冠疫情發生後，遠距辦公已經變成上班族生活的一部分，但是同時企業們也開始思考辦公室存在的必要性，日本商辦市場開始出現變化！東京都心的辦公室空置率在疫情後已經連20個月上升，不少企業開始撤收市中心的辦公室，或是縮減辦公室租用面積。

信義日本成交創六年新高，看好發展僅視訊看就購屋在歷經2020年的疫情高峰後的日本，目前房市呈現穩健上升的狀態，去年價量成長約1成。專家預估2022年日本房市價量會續揚，原因有各種東京奧運重大建設，以及通膨影響下，高資產顧客避險需求等利多，但也有台灣的買方在2021年就看到趨勢搶先入場，有高達7成以上的買方即便僅視訊看屋，就出手購屋。

日本置產租屋懶人包!稅金注意事項帶你一次看清楚~在日本置產想要當包租公婆躺著賺錢，就需要先了解關於在日本置產租屋的大小事!包括在日本租屋給別人如何訂定租屋契約，還有在日本當房東需要繳什麼其他的費用，最重要的租金應該怎麼收，其他種種注意事項必須都先釐清才可以安心躺著數錢喔~

疫情影響日本置產居住型態，日本打造豪華公寓熱賣!疫情不僅影響人們生活，也影響了人們的選擇的居住型態。據日本住宅新報，東急(股)於2021年11月開賣住商複合型高層公寓大廈，近期日本三菱地產於東京市區正在建造的最高摩天大樓建築，也計畫將出租包括50套豪華公寓。

東南亞房地產交易網站PropertyGuru收入首降，仍合併SPAC預計將在美上市。新加坡線上房地產網站PropertyGuru是東南亞領先的房地產交易網站，由於COVID-19影響，其利潤在2020年些微的降低，儘管因為疫情，遭遇了今年這一連串挫折，根據報導，PropertyGuru早在去年就考慮通過與一家特殊目的收購公司SPAC的合併在美國上市。

中國房地產困境下半年加劇，2022房市恐將持續低迷房地產業多年來一直是中國經濟高速發展的主要支柱之一。但是該行業高負債擴張的運營方式，除了瀰漫債務風險外，也引發官商勾結導致中國房價持續飆漲、甚至建房買房投機謀取暴利的不良行為，造成買不起房、甚至也租不起房的普遍民怨。

各國政府面臨房價上漲壓力，新加坡、韓國紛紛祭出打房政策!新加坡的情況也不遑多讓，自去年首季以來，新加坡私人住宅上漲約9%，公共住宅（組屋）轉售則上漲約15%。新加坡財政部、國家發展部和金融管理局15日夜間發布聯合公告，宣布從12月16日起實施一連串房地產市場降溫措施。

日本房地產置產如何貸款、日本的稅金有哪些?日本買房的條件有哪些?在日本置產要如何貸款呢? 在上一篇我們已經大概了解在日本看房的基本用語認識，以及在日本置產的流程與注意事項，那今天就要來介紹在日本買房的貸款注意事項以及需要繳納的稅金有哪些?想要在日本置產的你快往下看吧~