馬來西亞房地產值得投資嗎？展望2023年大馬房地產的機會
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自2022年底以來台灣股市、房市進入震盪期，不少投資人開始考慮布局海外房地產。而馬來西亞的房地產前景怎麼看呢？今天將由(1)大馬政府所公布的2022房地產市場數據、(2)當地物件網站Propertyguru分析未來房市的挑戰以及近期(3)疫情趨緩所增加有利於外國人投資的機會的三個面向介紹，讓您輕鬆了解2023年外國人進場大馬房地產的機會，馬上來看吧！
一、馬來西亞房地產交易量於2022年復甦改善
根據馬來西亞政府NAPIC部門的公開數據，大馬住宅房地產市場在 2022 年前九個月顯著復甦提升，交易量與 2021 年同期相比增長了34.6%，而交易額也增長了34.8%，未售出(overhang)的房屋比例下降 15.4%。整體數據的提升提高消費者購屋的信心，據馬來西亞中央銀行報導，目前購置房屋而申請貸款的件數與價值都大幅增加，因此不少人預期2023年整體大馬的馬地產交易量與總額還是會提升！
二、當地物件網Propertyguru分析未來房市的挑戰
大馬的房地市場也受整體全球經濟的影響，包含馬來西亞中央銀行（BNM）在2022年多次升息，增加買屋民眾的借貸成本。加上勞動力短缺與建築成本的增加的問題，使得大馬當地的房地產開發商採取更加謹慎的態度，可能會推遲推出新案，因此Propertyguru分析未來大馬整體的住宅房市增長速度可能會略有放緩，但整體而還是持續成長。
而Propertyguru也分享，2023年預期會持續成長的住宅類型大致會是以下四種：有土地所有權的房屋、售價低於 50 萬令吉並位於熱門地段的公寓、低總價小坪數的物件，以及位於熱門地段受利基市場歡迎的高總價項目。
三、2023年外國人進場大馬房地產可以注意的投資機會
在2022年底馬來西亞大選結束後，預期穩定政局後有更多外國貿易商回到大馬尋找商機。並隨著國際旅行限制的放寬，有利於當地零售業以及飯店及娛樂業發展，除了大馬政府預期2023年將有1500萬國外遊客至大馬旅遊，世界銀行也預計2023年大馬 GDP 將增加 4%。
開放旅遊後，也預期復甦馬來西亞的各種旅遊商機，政府也規劃各式預算來達成整體外國遊客數目標。其中，馬來西亞已成為世界領先的醫療和保健旅遊目的地的首選，近年來更吸引了不少來自美國、英國、澳大利亞、菲律賓、日本、中國、越南和緬甸以及印度尼西亞等國的患者。大馬政府也在2023 年預算中撥款 2000 萬令吉推動馬來西亞成為醫療旅遊目的地，撥款 9000 萬令吉促進旅遊活動，2 億令吉促進旅遊業復甦。
看完本篇文章是否更熟悉馬來西亞房地產市場在2023年的近況呢？雖然海外置產風氣正夯，然而投資風險與陷阱多，若是不夠了解當地房市相關制度與規定，建議尋求專業業者幫助喔！
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隨著全球化的發展，越來越多人開始關注海外房地產市場，特別是那些希望多元化投資組合的人士。馬來西亞，由於其穩定的經濟增長、友善的政策以及宜人的氣候，成為了海外置產的熱門選擇。那麼，馬來西亞買房子究竟有哪些吸引人的地方呢？
馬來西亞經濟彈性很大，農、工與服務業的經濟結構並沒有過於偏重在服務業上。從各項經濟數據可以看到一、二、三級產業各有發展，發揮自己原物料大國、東協、關稅、亞洲交通要地、電子產業等優勢。
國際局勢大亂，大馬形勢大好，該如何揚其長，補其短？端看產業彈性如何發揮淋漓盡致。
今天我們來跟大家聊聊越南房產的投資機會。
對於尋找海外房地產投資的台灣人來說，越南這個新興市場提供了不少吸引人的機會，但是很多人還是不清楚為什麼越南的房市可以這麼『火熱』。
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從臺灣投資者角度觀察日本房地產市場，探討投資機會、需求持續高漲的趨勢以及未來市場展望。重點分析東京和大阪市場，以及利率上升與貸款策略調整對投資者的影響。
這篇文章介紹了一個面積為1324平方英呎/37.2坪的馬來西亞公寓物件，提供詳細的房屋資訊、交通資訊、公設設施等。並且強調了其投資潛力，對於想在馬來西亞投資出租的朋友們來說是個非常值得考慮的物件。
在前一篇問答集中，有提到馬來西亞對於外國人買房的金額限制。
雖然相較很多國家而言，台幣700萬的門檻已經相對友善，但對於第一次嘗試海外買房、或是不想一次重壓這麼多資金在大馬房產的投資人來說，有沒有更親民的選
我們可以大膽的預測，台灣的房地產在未來幾十年後，很難看多，也許除了六都蛋黃區的剛性需求外，其他的房地產將低於2024年的現值，甚至腰折砍半也不無可能，因此不建議現在將多餘的資金投在房地產項目(自住宅還是有能力買就買，仍有抗通膨及其他需求上的優勢)。
過去有太多的成功經驗告訴我們，無論在甚麼時
過去台灣人到馬來西亞置產，通常都是想到吉隆坡、檳城等華人多的一線大城。
而過去20年來有投資吉隆坡房產的投資者，就算扣掉匯損，應該也是賺錢出場了。
"自2005到2015年，吉隆坡的房價上升了接近122%"
但比起台灣房產，這個報酬率實在是小巫見大巫，為何要捨近求遠，往馬國投資呢?
根據越南房市專家預測，在今年上半年，越南房地產市場將正式步入復甦的週期。其中，大量中產階級的購屋需求隨著經濟成長而增加，主要屬於越南中產階級在購買的中檔公寓被預言將會是2024年的越南房市焦點，這一類的產品可望在上半年時實現可觀的房價漲幅。
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