看好越南經濟發展，2023年越南房地產市場怎麼看？
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越南被國際貨幣基金（IMF）評價為2022 年亞太地區表現最好經濟體之一，根據IMF報告數據，2022 年越南 GDP 成長率預估值是7%，對比前一年（2021年）的 2.6%，是相當高的成長。並且與其他鄰近亞洲國家的預估經濟成長率（中國 3.2%、南韓 2.6%、日本1.7%、新加坡 3%、馬來西亞 5.4%、泰國 2.8%），越南的經濟成長更是名列前茅。
越南能有如此卓越的經濟成長，除了歸功於越南政府採取有效之解決方案克服疫情影響、恢復國內生產秩序之外，更是因為受到中美關係緊張，全球供應鏈紛紛增加投資在越南設廠生產。
也因此有許多台灣人看好越南經濟發展，考慮在越南投資房地產。但事實上，從2022年第三季開始，由於信貸緊縮、通脹壓力和高利率使得當地越南民眾失去了購屋的積極性，進而使房地產市場的流動性問題更加嚴重。第一太平戴維斯越南研究部副主任 Vo Thi Khanh Trang 表示：「儘管房地產公司提供了大幅折扣，但仍未能吸引買家。」她補充說，由於買房子需要很多錢，如果不抵押貸款大多數人都負擔不起。許多越南當地的房地產開發商也紛紛縮減成本，包含裁員、減緩建設項目的進度，根據越南建設部稱，由於現金流不足、2022年越南房地產開發商破產數量增加了38.7%。
展望越南房地產的前景，外國直接投資（FDI）有望成為房地產市場助力。越南房地產業在去年吸引外國直接投資（FDI）的金額為18.5億美元，在所有吸引外國直接投資的產業項目中為第二位，並佔所有外國直接投資總額的16.1 %。但外商對越南房地產的投資主要集中在工業地產和一些大項目上，雖然有助於整體越南房市的復甦，但對一般住宅房市概況的幫助較少。
目前當地政府有在討論推出新政策以復甦住宅市場，但實際政策上路需要等到 2023 年年中，更可能在政策推出後的 6 到 12 個月才會見到轉機。若考慮在越南置產投資，建議先停看聽、多多觀察市場動向及是否有新的房地政策推出，有需要也可以多方尋求專業業者諮詢喔！
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摘要
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越南在近年來展現出驚人的經濟成長潛力，成為投資者眼中極具吸引力的新興市場之一。由於地理位置優越、人口紅利以及外商直接投資的涌入，越南經濟持續增長，使其逐漸成為全球製造業的重要中心。在這樣的背景下，富邦越南ETF (00885) 為投資者提供了一個直接參與越南經濟成長的管道。本篇文章將全面剖析富邦越南
越南房地產市場近年來備受全球投資者關注，這並非偶然。
隨著越南經濟持續成長，加上政府積極推動投資政策，使得越南房市成為許多投資者的新寵。
不過，要在這個市場中獲得好的投資回報，還是需要清楚的策略和縝密的計畫。
現在的越南房地產市場相當多元化，從一般住宅、豪宅到商辦大樓都有投資機會。
越南房市不斷升溫，已經成為海外置產的熱門話題。
不過，我們觀察到一個特別現象，儘管越南房價一直上漲，仍有一派人士認為越南【不可能、做不到】。
抱持這種心態的人，有些人認為越南房市過熱，甚至質疑房價上漲都是投資炒作的結果。
其實擁有這種想法的人不在少數，但問題究竟出在哪？一起來一探究竟！
如果有再關注日本股市，相信大家最近一定有聽到"日本走出迷失的30年"了，日經指數已經突破 40,000 大關，現在台灣也有機會投資日本股市參與獲利了，不需要透過複委託買賣日股，這邊就來介紹台灣已發行及即將發行的 5 檔 ETF。
隨著美國6月CPI 數據的公告，Fed在9月19日降息的氛圍也開始鋪陳，趨於確定。
多的是資金已經在債市領域磨了一年半以上的人，這些資金完完全全的錯過了這一波股市大漲，但似乎也即將迎來春天。
個人則是在今年上半年的多篇文章或留言中，直接表達今年只要遇到有債券利率反彈、美債回跌的情況，對債券有
越南是一個正在快速發展的國家，近年來經濟成長非常可觀。
人口與經濟：越南的人口約為9646.2萬，GDP為4064.5億，人均GDP為4087美金1。
越南的人口結構處於發展的黃金時期，35歲以下人口占總人口約為56%2。
經濟成長：越南從1986年開始實行經濟的改革開放，並在2010年後加速
全球持有最多比特幣的上市公司微策略（MicroStrategy）在週一盤後宣佈，該公司計畫發行6億美元的可轉換優先債券，募集到的淨收益將用於購買比特幣和公司的一般運營。
所謂“可轉換債券”，指的是一種具有轉股權的債券。
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