中國房市低迷，斷供潮來襲？奇招難解

中國實施清零政策，使得中國當地頻傳因封城而產生經濟問題。除了房市交易量大跌，也頻傳一些外國廠商相繼撤出，不少當地居民也受政策影響而被裁員、付不出房貸，因而債台高築，選擇走向棄房斷供之路。

這樣的趨勢使得中國的法拍屋數量大增，民眾及業者將自己的房屋做抵押品，以從銀行換取貸款，專家、學者紛紛分析到，中國的房市正面臨崩盤的危機。根據國家金融與發展實驗室發布的《2021年度中國槓桿率報告》顯示，自2019至2021年，法拍房已經從50萬套上升至160萬套。而2022年，雖仍無法得知實際數字，然而光是受起訴之斷供房主便已達20萬戶，由此可見，情況並不是太樂觀。

中國房地產投資佔國內生產毛額的比重年年上升，而到2021為止約莫佔9.7%，在大國經濟中已達最高。若加計房地產之上下游和相關產業，則大約可以在中國國內生產毛額中佔有20%-30%左右。然而作為中國經濟的行業支柱，如今人人買房信心不足，房屋賣不出去，使得產業低迷，因而時事評論員王赫認為，此時的中國經濟相當危急。

而許多建商為了拯救低迷的買房慾，更是奇招連連。除了各地傳出有推出可用小麥、大蒜、西瓜等農作物支付購屋頭期款的建商、買房送100公斤土豬且包殺的優惠，另外廣西玉林甚至有買房送推薦3次以上就業機會的促銷方案。除了建商方面的努力，政府也逐漸放寬、鬆綁過往關於房市的相關限制措施，試圖活絡房地產市場。

然而學者謝田指出，中國房市目前最不合理之處在於成交量大跌的情形之下，房價不僅沒有大幅下跌，甚至在區域間產生明顯分化的現象，使得一二線城市的房價上漲，三四線城市房價微幅下跌的情形。而這樣的現象其實不符合正常市場機制應該反映的結果，顯示到中國的房價並不是真正市場驅動的，而是政府在控制的，而政府抑制房價下跌的動機在於，保全地方政府、銀行、金融體系的健全，避免破產的情形發生，因此個地方政府都在設法撐住房價，避免崩盤。而在房價不跌的情況下，加上清零政策的損失，老百姓當然不願意買房。學者也指出，如今即便某些地區的地價已逐漸產生鬆動，但是民眾也明白房市泡沫破滅的可能性，因此不敢買房子。

因此有專家認為，在交易量明顯下跌，購房者信心不足的情況下，中國政府一再抑制房價下跌的作法，也僅是在延緩房市泡沫破裂的危機。而至於中國政府該如何提升購買者的信心，穩住房產市場，則成為全球關注的焦點。

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