老屋修繕貸款每坪成本多少? 3種貸款方式解決裝潢金問題！

貸先生

更新於 2022/07/06發佈於 2022/07/06閱讀時間約 3 分鐘

老屋修繕貸款是什麼？什麼情況需要辦理？

「老屋修繕貸款」又稱作老屋翻新貸款、房屋修繕貸款，意即申貸人將名下30年以上屋齡的房屋進行抵押設定，以取得資金替房屋裝潢、整修的貸款方案。

最常見的貸款原因為房屋設備老舊、建材年限將近，需整修來穩定居家安全；又或者家中有新成員加入，而原房屋空間比例不佳，需重新裝潢改變格局，此時透過「老屋修繕貸款」便能有效解決大筆裝潢費用的問題。

然而要貸款多少金額就與房屋屋齡、坪數有很大的關係，接下來就讓貸先生為您介紹「老屋修繕貸款的成本是多少」

老屋修繕貸款每坪成本多少?

新成屋 (屋齡3年以下)：3萬～5萬元
中古屋 (屋齡10~30年)：５萬～７萬元
老屋(屋齡30年以上)：５～１０萬元以上

以上是貸先生依據房屋屋齡列出的比較表，方便您了解各屋齡與裝潢費用之間的差異。

而進一步分析老屋修繕的費用，以多數人的需求來說會落在每坪8萬以上，只有少數屋況佳、需求少的屋主的修繕費用才會落在５～８萬之間。

因此為確保您的貸款資金足以支應修繕費用，建議可以每坪8萬初估需要的資金，來評估房屋是否有充足的額度可以運用。

現在我們知道了老屋修繕的成本是多少，接著來看看老屋修繕貸款可以如何辦理！

老屋修繕貸款如何辦理？

老屋修繕貸款的辦理方式，一般可以依據貸款管道分為3種，分別是政府、銀行、民間的貸款方案，而３種貸款管道不論是在額度、利率都大有不同，以下貸先生就為您依序說明，幫助您評估何種貸款方式最符合自身需求

1.內政部修繕住宅貸款補貼

總結來說，政府提供的「內政部修繕住宅貸款補貼」，利息最低、最為優惠，貸款利率為郵儲利率(0.81%~1.095%)減0.533%，但貸款額度僅有最高80萬的上限，再加上貸款審核嚴格，除了審核申請人以外，還會針對同一戶籍下的家庭成員進行徵信，因此貸款過件的時間最久，因此較適合「資金額度小、無時間壓力的申貸人」

2.銀行修繕貸款

「房貸貸款年限+貸款人年齡小於75」
「房屋貸款年限+屋齡小於50」

相較「內政部修繕住宅貸款」，銀行老屋修繕貸款就是更為快速、貸款額度更高的貸款管道。現行銀行提供貸款額度最高房價85%、貸款利率最低1.39%的優惠。

不過銀行貸款的規定繁多，尤其是老屋貸款的屋齡較高，很容易受限於上表2項規定而導致貸款不過件。此時找尋專業的民間貸款公司協助，不但有機會喬件合適的銀行方案，也能大幅提升貸款的過件率。

3.民間老屋修繕貸款

民間老屋修繕貸款不同於上述2種貸款，是向融資公司、代書、當鋪等民間機構辦理貸款以去得資金的貸款方式，這個方法也是3種老屋修繕貸款之中，審核條件最寬鬆、核貸成數最高、撥款速度最快的貸款方案。

比方貸先生有提供的貸款方案來說，代書、當鋪老屋修繕貸款最快5天核貸撥款，融資公司則是最快3天核貸撥款；而貸款成數方面，代書、當鋪的貸款額度可以提供最高房屋鑑價90%，融資公司的貸款額度則能提供最高房屋鑑價130%，若您不確定自身需求該如何辦理，都歡迎透過諮詢欄與我們免費諮詢，協助您辦理最合適的貸款方案！

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