裝修工程應注意事項-發包篇
黃鈺如律師
黃鈺如律師

裝修工程應注意事項-發包篇

2022-08-08|閱讀時間約 6 分鐘
參.決定發包方式:
一個工程案,可能涉及多個工項,例如庫板、電動門、地板、機電(水電)等等。這時業主就要思考究竟是要交由單一一個廠商統包或者分包,來完成裝修工程。
【統包】
  1. 什麼是統包?
    假設業主希望由單一廠商A負責完成整個工程案,由A負責找來庫板廠商、電動門廠商、地板廠商、機電廠商施作各該工項,並且由他負責幫忙監工,業主只需要對廠商A下達指令、付錢給A,再由A負責發號司令、協調各廠商,這種模式就是統包。
  2. 統包的優點:
    (1)方便,"理論上"一對一,業主只需要和廠商A對接即可,不需要花太多時間找尋廠商、協調各廠商的進場施作時間。
    (2)責任歸屬的介面相對比較清楚,就分為「不可抗力」、「可歸責於業主」、「可歸責於統包商A」。
  3. 統包的缺點:
    (1)如果統包商信譽不佳或執行成效差,即便業主願意花心力協調下包廠商,下包廠商也未必會聽業主的指令行事(畢竟對下包廠商而言,統包商-廠商A才是他們的業主),所以業主必須承擔比較大的風險。
    這點尤其在建築師/消防公司身上更為重要,因為中途更換建築師/消防公司實屬不易。如果建築師/消防公司也是由統包商找來的,一旦業主與統包商發生糾紛,統包商可以要求建築師/消防公司暫緩申請竣工查驗申請,輕易地綁架業主。
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作者介紹
執業律師,服務範疇包含撰擬各類法律文件、契約審閱、見證、商務糾紛處理、企業法令遵循諮商、民刑事訴訟等。 禾鈺法律事務所 電話:02-2697-1287 地址:新北市汐止區新台五路一段93號26樓 電子郵件:[email protected]
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裝修工程應注意事項
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以參與新北市「供公眾使用的建築物」裝修工程的實際經驗為底,彙整裝修過程中應注意的事項,內容:包含應向主管機關申辦之事前許可及竣工查驗、發包方式、遴選廠商心得分享、報價單應記載之事項,以及廠商實際施工時應注意之事項等,希望能藉此協助即將進行裝潢的人,盡可能地在事前預防、減少裝潢糾紛發生的可能性。
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