裝修工程應注意事項－發包篇

參.決定發包方式：

一個工程案，可能涉及多個工項，例如庫板、電動門、地板、機電(水電)等等。這時業主就要思考究竟是要交由單一一個廠商統包或者分包，來完成裝修工程。

【統包】

1. 什麼是統包？
   假設業主希望由單一廠商A負責完成整個工程案，由A負責找來庫板廠商、電動門廠商、地板廠商、機電廠商施作各該工項，並且由他負責幫忙監工，業主只需要對廠商A下達指令、付錢給A，再由A負責發號司令、協調各廠商，這種模式就是統包。
2. 統包的優點：
   (1)方便，"理論上"一對一，業主只需要和廠商Ａ對接即可，不需要花太多時間找尋廠商、協調各廠商的進場施作時間。
   (2)責任歸屬的介面相對比較清楚，就分為「不可抗力」、「可歸責於業主」、「可歸責於統包商A」。
3. 統包的缺點：
   (1)如果統包商信譽不佳或執行成效差，即便業主願意花心力協調下包廠商，下包廠商也未必會聽業主的指令行事（畢竟對下包廠商而言，統包商－廠商Ａ才是他們的業主），所以業主必須承擔比較大的風險。
   這點尤其在建築師/消防公司身上更為重要，因為中途更換建築師/消防公司實屬不易。如果建築師/消防公司也是由統包商找來的，一旦業主與統包商發生糾紛，統包商可以要求建築師/消防公司暫緩申請竣工查驗申請，輕易地綁架業主。