【中古屋裝潢費用不到50萬?我的20年老屋改造經驗分享】

更新於 發佈於 閱讀時間約 6 分鐘
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曾經規劃自住宅的中古屋裝潢,一開始對於裝潢費用、工程項目及流程完全沒概念。藉由Google大神及熱心房東,一步步走完,以下分享心路歷程:

  • Step 1|先評估屋況與裝潢需求
  • Step 2|裝潢該找統包還是設計師?
  • Step 3|與設計師或統包的合作流程
  • Step 4|如何挑選合作廠商?報價單就是誠意的第一步
  • Step 5|預算有限怎麼取捨?我這樣壓低裝潢費用
  • Step 6|這些事情自己做更省錢

Step 1|先評估屋況與裝潢需求

當預算有限,第一步就是理清「什麼不能不做,什麼可以等等」。我一開始列出以下幾項重點:

  1. 第一安全考量,找專業評估是否需更換水電管線
  2. 將牆壁重刷(原本是奇妙的藍色)
  3. 換掉傳統吸頂燈(也是當時才學到這個詞)
  4. 更換窗型冷氣為分離式變頻冷暖氣
  5. 拆除部分增高木地板
  6. 若預算允許,再重做浴室與地板

列完後,想說需求其實蠻簡單清楚,應該不會太難吧?

天真如我,細節超多!這期間不曉得爬了多少文、氣餒了好幾次!

真心感謝處於網路時代,有願意文分享經驗的網友,還有我的好房東,不時救援回答我各式問題,不然早就崩潰!

Step 2|裝潢該找統包還是設計師?

我的結論是:預算有限、無大量設計需求的人,找統包會是比較實際的選擇。

但好統包不好找呀!

我一共詢問了 4 家廠商(3 位是設計師也提供統包服務,1 位是單純統包),每次聯繫前我都直接說明我的預算與需求,對方也都願意來場勘。這點非常重要:先說預算,減少雙方時間成本

閱讀參考:什麼是統包?

Step 3|與設計師或統包的合作流程

  1. 線上初步溝通需求
  2. 對方來現場丈量
  3. 對方請工程師傅實地評估
  4. 對方提供第一版報價單
  5. 雙方來回調整細項與報價內容 (對方也要詢問工程師傅,所以三方來回,蠻花時間)
  6. 簽約與確認開工日期

Step 4|如何挑選合作廠商?報價單就是誠意的第一步

  • 溝通的順暢度、合作的積極度絕對是最重要。
  • 再來就是報價的過程,可以知道對方的細心及專業程度!

有些廠商只提供「大項報價」,例如水電工程10萬、木作工程20萬,細節沒交代。專業的廠商會清楚列出每一項細目,讓我能夠掌握預算去向,也方便調整或取捨,後續自然也比較不會產生誤會與爭議。

Step 5|預算有限怎麼取捨?我這樣壓低裝潢費用

正視必要需求、調整預算。

確定統包的合作對象後,開始在預算與需求之間拉扯。

當時猶豫很久是否重做浴室,畢竟這筆錢所佔不小。

最後考量防止上年紀的家人在浴室跌倒,務必重建乾溼分離的浴室。

當這點很清楚時,就不要考慮太多,直接做下去。而廚房沒有安全考量產生的翻新需求就可以暫緩,雖然我覺得這兩項工程,是中古屋翻修住得更爽的重要關鍵,但人真的要懂得取捨。

確定要重做浴室後,知道有一大比例的預算要置於該工程,因此針對其他工程,就必須做取捨。

以下是設計師報價的項目,基於預算考量,說明我所做的取捨:

一、木作工程

  • 部分區域不鋪木地板,且降低使用的木地板等級。
  • 設計師也建議我少做一個冷氣盒,因為木工人力不僅較貴,且木作工程會有延伸的費用,例:木作的油漆費用會另外計算。

二、油漆工程

做浴室工程時,有出現小狀況所以新增額外費用。設計師建議我將油漆從乳膠漆降為水泥漆,就可以不用增加預算。我當時妥協,但後來有點後悔沒選耐用度高一點的。

三、水電工程

一開始抱持著老房子應該重換管線才安全,但管線重換是一筆不小的錢。在詢問各方意見時,也盡可能去了解電路知識 (線寬、迴路、漏電斷路器等),以確保自己不用花這筆錢是安全的。

四、燈具工程

自己先購買好燈具,讓設計師估安裝費用而已。

五、衛浴工程 & 泥作工程

基本上最貴也無法省的工程,如果要降低費用,就從衛浴設備下手吧!

六、紗窗工程

本來以為換紗窗蠻便宜,豪語說全部紗窗都換新,看到報價單後,默默刪了幾扇窗XD

Step 6|這些事情自己做更省錢

  • 冷氣自己買:自行到家樂福選購,因為費用會比設計師報價還便宜。但我看人分享,家樂福的冷氣安裝比較兩光,如果安裝不好,會影響冷氣壽命,這個我就無感了。
  • 燈具、暖風機先買好,再請師傅安裝:我只有電燈先買好。但我有朋友,連浴室暖風機都先買好。不過有些統包/ 設計師可能不接受,自己評估下吧。
  • 紗窗DIY:金錢成本低但時間成本可能高,適合有時間餘裕的人。

中古屋裝潢不能省的項目:水電安全最關鍵

  • 線寬太窄需更換電線:110V要用2.0mm的電線 (中古屋有些是1.6mm)。
  • 近水處務必加裝漏電斷路器。
  • 電路規劃: 先列出未來電器使用,與師傅詳細討論。

這些小項目意外花得超值得!

  • 洗衣槽的重要:在陽台增設洗衣槽,花個幾千塊購買洗衣槽,再請水電師傅接水管,真心覺得小錢買小確幸,手洗衣服時輕鬆很多!
  • 大門木皮:一般傳統大門都是銀色的不鏽鋼門 (是吧?),如果不想花大錢改照一個水噹噹的門面,可以直接貼木皮,也是小錢,但看起來就舒服很多!
  • 清潔打掃:裝潢完工後請專業清潔,可以讓你接下來一年都不用打掃 (咦)。當時有朋友建議自己清潔就好,我花了幾秒鐘思考這項建議後還是付了錢,結果令我非常滿意!真的要交給專業!我甚至加錢加強清潔廚房,多幾千元,專家就願意幫你清除陳年髒污!如果我最後還跪在那清潔,我現在都看不起自己了XD

裝潢費用怎麼付?

分階段支付,確定合作後:

  • 簽訂合約後,7天內支付40%裝潢費用
  • 油漆工程完成後,7天內支付50%裝潢費用
  • 完工驗收完畢後,7天內支付10%裝潢費用

小故事分享: 裝潢可不可找親戚幫忙?

當時在網路搜尋,看到諸多網友分享,請親戚裝修後的下場都慘不忍睹。

因為有親情壓力在,所以不太敢堅持意見,導致結果就是傻眼慘了。

當我想這種事應該跟我沒關係,殊不知在我心有所屬的合作對象時,得知家人的伴侶的姐夫是水電師傅,就先找他幫忙查看管線是否有必要重換。

這一查看不得了,水電師傅說,我的需求根本不用去外面找統包,他可以幫忙找認識的油漆師傅、拆除工等,裝潢費用就不用被人抽一手。

當我的家人聽到可以省一筆錢,就直說,那請水電師傅幫忙吧。

可是我請教水電師傅,費用大概落在哪時,他請我去跟每個師傅討論。

但去問其他師傅時,他們請我去問水電師傅,我開始覺得不對勁。

在此同時,水電師傅積極地約了拆除工程,卻沒有先報價,只說會幫我們把價格壓低。

當拆除工作進行時,也發生一些小插曲,因此我受不了,跟水電師傅表明希望了解合作所需的價格,結果他給了我一張A4紙,上面列了我的需求項目,然後就沒有然後了!

完全沒有要報價的意思,再次傻眼!

當我台北台中來回跑很閒?當晚馬上拒絕合作!

然後先前幫做的拆除工程也沒有多便宜!

所以真的不要以爲有關係就沒關係,務必守住原則,談好合作細節,不然你以為對方很熱心,其實是不安好心!

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易子的日記
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1. 分享罹癌的經驗,願對需要的你有幫助。 2. 寫些治療後的日子,關於個人成長與心態改變。
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