房貸別傻傻還！死水變活水！沒動用不需支付利息！
2022/08/23閱讀時間約 8 分鐘
對大多數人來說，房貸就是身上沉重的債務，為了擁有自己的房子，而把大部分薪水都付進了定期帳單。
高額的每月還款導致身上沒什麼現金能用，當遇到好的投資機會時，你也只能眼睜睜看著大魚從眼前游過。
但其實有一種特殊的房貸類型，能讓你以利率些微提升的代價，來換得更寬裕的資金自由， 這種特殊房貸商品就是「 理財型房貸 」。
理財型房貸是什麼？
一般房貸是購屋族的長期負債， 每月本金 / 本息攤還 一筆固定金額給銀行後， 就不能再動用了； 但「 理財型房貸 」是把這筆負債變成投資理財的工具， 將已償還給銀行的房貸本金， 轉換成可供借款的循環信用額度 ， 當有資金需求時， 可隨時向銀行重新借出來運用的一種房貸專案。
〔理財型房貸 = 理財＋房貸〕
不過天下沒有白吃的午餐， 這筆方便的資金調度是以提升些微利率作為代價， 如果只是單純購屋需求， 並不打算運用「理財型房貸」來借款， 那麼使用一般的房貸即可， 避免浪費多繳的利息。
適合誰使用？
- 中小企業、民眾周轉金
- 短期資金運用的人，如家庭開銷、出國等
- 善於投資理財的人，做短線操作
- 生活周轉、家庭財務規劃
- 實現夢想的資金運用需求
可透過理財型房貸靈活彈性運用資金周轉，近期政府積極推動中小企業取得資金以便能夠創新，不少中小企業都有資金上的需求，透過理財型房貸中小企業可以輕鬆取得個人周轉金。
請注意投資最重要的是理性且穩定性，而借錢投資不論是透過房貸還是信貸，總是會有心理壓力，只要市場有風吹草動，就極易出現恐慌的心理，容易追高殺低對於投資反而不利。
另外，就是所投資工具的流動性風險，民眾如果借房貸每個月是必須計息、還款的，如果所投資的工具流動性差，或者提前贖回就有損失的風險的話，如果資金週轉失靈，易造成自己的信用損傷及風險。
理財型房貸的3大好處：
- 利率低：理財型房貸利率比信貸及車貸低許多，但比購屋貸款再高一些些
- 動用才計息：若今天你申貸100萬資金下來，錢在戶頭裡都尚未動用，這時都還不會計息，只有當你把錢領出來後才會按日計息，大大減少利息支出
- 隨借隨還：在一定期限內可隨借隨還，提前還無違約金，比起信貸及車貸的還款綁約模式來說靈活許多
理財型房貸的3大缺點：
- 利率比一般的普通房貸較高：作為資金靈活的代價，理財型房貸的利率比起普通房貸大約高出 1~2% 不等，這是申請理財型房貸時必須考慮進去的。如果評估自己不會使用理財型房貸的特點，那麼多繳這 1~2 % 的房貸費用反而得不償失。
- 可動用的房貸額度基於還款金額：理財型房貸的概念是「還多少、借多少」，可動用的房貸額度基於房貸中已償還的金額。也就是說，如果剛開始還款，才還了 5 萬，那借款的上限也會只有 5 萬。（嚴格來說，這不能算是缺點，應該算是理財型房貸的使用條件，消費者務必要理解它的使用方式，以免產生誤會。）
- 不一定能用於特定投資：許多銀行會規定理財型房貸的貸款，不能用於房地產等特定投資，在申請時要特別看清楚相關規定，以免打錯了算盤、又多繳了利息。
理財型房貸利率及額度：
理財型房貸能申請的額度需視你已還款的房貸本金而定，而理財型房貸利率目前約1.88%～3.5%，比較特別的是理財型房貸是按日按額計息，就算今天你核貸下來的額度放在銀行戶頭裡都沒動用，銀行也不會收你任何一毛利息，除非你有提領出來銀行才會按日計息，下面舉例理財型房貸利率與額度的試算(注意:每家銀行的理財型房貸利率所審核的貸款條件皆不相同)
理財型房貸試算：假設原有的房貸金額為1000萬，你已經還了本金200萬，銀行也核准額度為200萬，利率為3%，今年7/1你領出100萬來使用，同年同月的7/20歸還全額，這樣利息會是多少？因核准的200萬只有其中的100萬拿出來做使用，所以只計息有使用到的部分，使用天數為20天，100萬 x 3%(年利率) x 20(天) / 365(天) = 1644 元
申請理財型房貸需注意事項：
- 理財型房貸利率不等於購屋房貸利率：理財型房貸利率會比購屋房貸略高1%左右，但遠比信用貸款利率及汽車貸款利率4％～15%好多了貸款兩邊繳：除了理財型房貸的貸款要繳之外，別忘了還有原本就有的房屋貸款，這時是有兩筆貸款要繳給銀行，所以在申貸之前務必要做好財務規劃，計算好每個月的現金流，確認自己的還款能力以避免還不出來
- 僅適合短期運用：考量利率的部分，理財型房貸較適合短期內資金需求的人，若要長期使用則建議申請房屋增貸來靈活運用，利率也較理財型房貸優惠一些
金融貸款王規劃團隊，為您量身打造貸款企劃
我們可以協助您
- 就算沒有實際抵押擔保 可以配合出款10~1000萬
- 協商或信用瑕疵，但有正常工作財力證明，審視過收支能取得平衡即可申請10~200萬，可快速撥款並可選本利攤還(36期起至純繳息)
- 債務代償專案，協助代墊代償錢裝、當鋪、房子抵押設定金主、親友、欠稅、法院查封、銀行貸款...等 度過難關 幫助恢復信用
- 我們辦過許多同行都無法承接之案件，幫助許多人度過難關 生命重生~
『克利提』是創辦人的英文名Kalki直譯，其所創造的『金融貸款王』是一間專業的貸款規劃顧問公司，之所以命名『金融貸款王』是期許自己朝著成為台灣金融貸款業界【專業最強、形象最好、規模最大】的企業前進。
『金融貸款王』立足台灣已有10年之久，提供幾十萬人次的金融諮詢服務，我們長期與銀行及各個資金通路保有暢通的管道與良好的關係，舉凡個人資金缺口、債務整合、創業貸款、企業金融、資金周轉都是我們的專長，『金融貸款王』的角色是客觀地為客戶挑選適合的銀行貸款方案，提供最有效的規劃和全方位貸款項目的整合，因此可稱我們是『貸款經紀人』（Loan Broker），此名稱在歐美各國以及亞洲新興國家發展的非常成熟，在台灣也是快速成長中的明日之星，更是未來金融服務業界的新趨勢。
◎服務同仁=顧問=貸款經紀人=助人
我們的服務同仁皆定位為「顧問」，在本公司擔任「顧問」一職，必須要有愛心、熱心、熱情與絶對的耐心與毅力。因為我們重視每一位客戶的需求，所以更注意細節，必須深入了解客戶資金需求的真實原因與目的，扣除客戶「食、衣、住、行」所需的費用後，評估客戶還款的方式是否會有負擔，做全盤性的綜合考量，為客戶規劃最適合的金融商品，因此對客戶的耐心和助人的毅力也比一般同業足夠。正因如此，每回顧問們接到客戶感謝電話時，那種被肯定的榮譽感，真的是花錢也買不到！
◎克利提的文化、理念與願景
克利提的識別色為紅色，紅色是愛的表徵，代表著愛心、熱心、熱情，所有同仁都將本著這三心為顧客服務，這是克利提的好文化，會持續堅持這項好傳統；公司雖然還在茁壯中，但仍不斷朝著成為台灣【最專業、品牌形象最好、規模最大】的理念前進，未來公司逐漸壯大將提供同仁更優質的辦公環境以及軟硬體設施，讓同仁擁有最舒適的工作場所。
克利提也將本著取之於社會用之於社會的良善循環成立慈善基金會，發揮企業家精神幫助弱勢團體。而克利提公司所成立的『金融貸款王』，就是期許全體員工都能身體力行，集結正面的態度與理念，來積極協助所有在資金需求上需要幫助的人；讓更多的人能重新了解自己信用價值，並藉由公司顧問專業的協助與經驗，來幫助人們重新獲得更好的生活品質。
◎『金融貸款王』所推廣的各家銀行金融商品有些呢?
舉凡信用卡、信貸、無擔保負債整合代償、車貸、轉貸降息與轉增貸、房貸一或二胎、轉貸降息與轉增貸、投資型抵利型房貸、銀行整體協商與個別協商、銀行債務打折結清、信用規劃皆是我們的服務範疇。
◎您的夢想，克利提比您還在意！
公司很重視每個人的夢想，以共好的概念為主軸，一起設定目標，一起為這個目標前進，一旦達標，我們的夢想就會因而啟動並且實現，讓夢想不只是夢想，公司會幫助達標者，實現夢想。
◎心有多大舞台就有多大
克利提的舞台很大，只要您有企圖心、有執行力，在這裡您可以自由揮灑您的才華，只要有心，您想要多大的舞台，克利提一定挺您！
歡迎請上我們的粉絲團: https://www.facebook.com/kalki66378250
主要商品／服務項目
- 負債整合代償
- 動產融資貸款
- 不動產轉貸增貸
- 投資理財型房貸
注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。
為什麼會看到廣告
留言0
查看全部