為什麼人人都說要「以房養老」？以房養老真的有保障？

你有聽過「以房養老」嗎？總是聽過不少長輩分享，老了就是要以房來養老，給自己有一個保障，究竟以房養老是什麼？又真的保證可以有保障嗎？

其實，我們經常從長輩口中聽到的「以房養老」，簡單來說，它有一個正式名稱叫做「不動產逆向抵押貸款」，簡單來說就是屋主將持有的房屋設定抵押給銀行，等銀行鑑價後估算放貸額度。

而在設定的年限內，銀行會每月撥款給房屋所有權人以將其作為養老金，因為這種貸款模式與一般房貸的資金流向相反，因此稱之為「不動產逆向抵押貸款」。

那以房養老又適合誰呢？以房養老優缺點又為何呢？通常以房養老會建推薦給獨居長者，以房養老較適合獨居長者，可以在自己的房屋生活安享晚年，不需要去養老院，在自宅的安心生活也是大多數人的晚年期望，享有自由獨立的居住品質跟子女也能保持各自的生活空間。

除此之外，也適合本身就擁有多間房產的銀髮族，以房養老其實最適合名下擁有一間以上的房屋的老人家，擁有多間房產的銀髮族可以多多善用本政策，活化資金規劃提高銀髮生活品質。

以目前以房養老來看，現階段年齡限制最低為55歲，貸款成數最高七成，期限最長35 年(各家銀行條件細節內容不盡相同，建議欲申辦者可以多家比較適合)。房子地點大多以都會區為主，如果房產是位處偏鄉地區，因為出售賣掉機會較小，銀行承做意願會大大降低。

以房養老又被叫做「逆向抵押貸款」，說穿就是拿房子向銀行進行貸款。既然是向銀行貸款理所當然就需要支付利息，因此包含未來利率的變動，若利率升高，貸款利息自然也會增加。

再加上如果通貨膨脹上升，撥款金額是否可以負擔當時環境的生活所需，也是一個需要考量進去負擔的風險。當然，不論是首購族還是銀髮族，建議在買房前也先做好買房頭期款試算，也才能更清楚瞭解個人的購屋能力的喔！

延伸閱讀：
當心高齡金融剝削！專家喊話銀髮族「這動作」守住棺材本