父母、房屋贈與稅要多少？如何做好節稅？

你聽過所謂的父母贈與稅、房屋贈與稅嗎？當父母有財產要轉給子女時，這些稅費的稅額有多少？又要如何做好節稅呢？

簡單來說，贈與稅就是指在一年內贈與他人財產總值超過免稅額（ NT$ 244萬）時，需向國稅局申報且繳納稅金。詳細意義代表如果有發生無償贈送給他人財產（包含動產、不動產及其他有財產價值之權利）之行為所需課徵之相關稅負，其中房屋贈與稅是對應不動產所衍生的課徵稅負。

(1) 長期居住在中華民國且於境內或境外有財產之國民。
(2) 長期居住在中華民國境外之國民及非國民並於境內有財產者。
(3) 如贈與人符合以下條件，則將改以受贈人為納稅義務人：
● 贈與人超過「遺產及贈與稅法」規定繳納期限仍未完成繳納，且於中華民國境內無財產可供執行者。
● 贈與人行蹤不明。
● 死亡時贈與稅有尚未核課之情形。

流程一：向地方稅稽徵機關申報土地增值稅。
流程二：於地方稅稽徵機關申報契稅。
流程三：至國稅局申報贈與稅。
流程四：向戶政機關申請印鑑證明。
流程五：於地政機關辦理產權移轉登記。

基本上來說，如果你要計算房屋贈與稅的話，也要掌握以下幾個基本公式：

贈與總額 - 免稅額 - 扣除額 =課稅贈與淨額
課稅贈與淨額*稅率 - 累進差額 - 扣抵稅額=應納贈與稅額

哪些情況下是免繳納贈與稅的？
贈與稅除贈與人每年244萬免稅額外，包含贈與農地、贈與公益團體與配偶互相贈與等三種情況免繳贈與稅。

如果要贈與給子女財產，現金跟房產的形式何者較能達到節稅效果？
一般來說，如果要贈與金額為一次性大筆金額給子女，建議以不動產方式會較現金節稅效果好(因為計算贈與稅是採房地的公告現值，公告現值一般遠低於市價的緣故）

但如果子女受贈後短期有出售房子的規劃，則要考慮會衍生高額房地合一稅的課徵問題，就會大大影響節稅效果了。 。

如何輕鬆查詢被繼承人財產、所得及死亡前二年度贈與資料？
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