農會土地貸款如何申辦？非農民可以向農會貸款嗎？
2022/10/10閱讀時間約 2 分鐘
台灣是農業興盛的島國，物產豐饒都是多虧這些辛勤耕種的農民們。粒粒皆辛苦，這些靠天吃飯的人，兢兢業業毫不懈怠，唯有每天都仔細呵護、照顧這些作物，才能帶來如此豐富的物產，以及一年比一年還要甜的水果。
但是農民們卻在經濟上相對弱勢，即便他們擁有自己的農地，卻不比建地來的有價值，加上由於農地大多位在比較偏鄉的位置，因此若利用農地申請貸款，很容易一個條件不符，就被打回票，或者無法貸款到足夠的額度。
土地貸款是什麼？
就是將名下持有的土地，透過抵押的方式取得資金。辦理的機構有銀行、農會、民間等等，可申貸的土地有建地、農地、工業用地等。根據不同的借貸條件，會有不同的借貸結果。
由於土地跟房屋的性質不同，沒有折舊率的問題，因此相較於房屋，可取得的額度較高、可貸年限較長。
農地貸款的劣勢
在土地貸款中，建地是最有優勢的，因為建地通常坐落在交通較為便利，且生活機能佳的地段，並且可以進行多項建設，例如住宅區可以蓋大樓、公寓、透天等等，商業區可以蓋商辦、店麵等，其他建地還可以設為停車場。
而農地因為僅能作為務農之用， 又坐落在相對沒有這麼發達的地段上，因此貸款上肯定沒有建地來的容易，不僅額度較低，且利率較高，可偏偏農民卻又是最需要被照顧的那一群。
農會土地貸款 幫你爭取低息方案
由於農民是台灣的根本，不可捨棄。為了農民的福祉便出現了農會，這是個與銀行基本一樣的機構，不過針對的對象皆為具有農民身分，或持有農地的人。
也因為這個特性，使得農地在農會申辦，相對於銀行不僅寬鬆且利率更低，只可惜貸款成數依舊不高，最高可貸額度僅1,000萬內，年息大約落在2%－4%上下。
農會土地貸款方案介紹
其實不管持有的是建地、農地還是其他地目，都可以向農會申請貸款，就跟銀行是差不多的，但是會對具有農民身分，有農會會員的人照顧有佳，相對來說會給予更優惠的方案。
農會建地：可貸6成，利率1.5%起，最高5%，可貸年限達20年，但申請需附上建築計畫書，也就是說不可隨意申貸作其他用途，而必須有實際建築行為。
農會農地：最高可貸1,000萬元(不論土地價值多高)，利率1.5%－5%，最長可貸20年，但需具有農保、農會會員身分。
農會工業用地：可貸到興建廠房成本之7成，並非以土地價格計算，利率同上，貸款年限同上，但申請時，除了須具有農會會員、農保之外，還得同時附上開發計劃書。
申請農會農地貸款限制條件？
- 要有在農會的財產資料與信用往來(簡稱：有會員資格)。
- 土地有在農用產銷，才能申請農民的貸款資格。
- 需有財力證明，若是農民則需要有存摺的存款證明。
- 地上建物有保存登記，也就是說土地上不得有違建。
- 土地產權要完整，持分的人家不要。
如果想了解更多有關農會農地貸款資訊的話，請點以下連結：
農會土地貸款該如何辦理? 在農會申辦農地貸款好過嗎?
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