農會土地貸款如何申辦?非農民可以向農會貸款嗎?

閱讀時間約 2 分鐘
台灣是農業興盛的島國,物產豐饒都是多虧這些辛勤耕種的農民們。粒粒皆辛苦,這些靠天吃飯的人,兢兢業業毫不懈怠,唯有每天都仔細呵護、照顧這些作物,才能帶來如此豐富的物產,以及一年比一年還要甜的水果。
但是農民們卻在經濟上相對弱勢,即便他們擁有自己的農地,卻不比建地來的有價值,加上由於農地大多位在比較偏鄉的位置,因此若利用農地申請貸款,很容易一個條件不符,就被打回票,或者無法貸款到足夠的額度。

土地貸款是什麼?

就是將名下持有的土地,透過抵押的方式取得資金。辦理的機構有銀行、農會、民間等等,可申貸的土地有建地、農地、工業用地等。根據不同的借貸條件,會有不同的借貸結果。
由於土地跟房屋的性質不同,沒有折舊率的問題,因此相較於房屋,可取得的額度較高、可貸年限較長。

農地貸款的劣勢

在土地貸款中,建地是最有優勢的,因為建地通常坐落在交通較為便利,且生活機能佳的地段,並且可以進行多項建設,例如住宅區可以蓋大樓、公寓、透天等等,商業區可以蓋商辦、店麵等,其他建地還可以設為停車場。
而農地因為僅能作為務農之用, 又坐落在相對沒有這麼發達的地段上,因此貸款上肯定沒有建地來的容易,不僅額度較低,且利率較高,可偏偏農民卻又是最需要被照顧的那一群。

農會土地貸款 幫你爭取低息方案

由於農民是台灣的根本,不可捨棄。為了農民的福祉便出現了農會,這是個與銀行基本一樣的機構,不過針對的對象皆為具有農民身分,或持有農地的人。
也因為這個特性,使得農地在農會申辦,相對於銀行不僅寬鬆且利率更低,只可惜貸款成數依舊不高,最高可貸額度僅1,000萬內,年息大約落在2%-4%上下。

農會土地貸款方案介紹

其實不管持有的是建地、農地還是其他地目,都可以向農會申請貸款,就跟銀行是差不多的,但是會對具有農民身分,有農會會員的人照顧有佳,相對來說會給予更優惠的方案。
農會建地:可貸6成,利率1.5%起,最高5%,可貸年限達20年,但申請需附上建築計畫書,也就是說不可隨意申貸作其他用途,而必須有實際建築行為。
農會農地:最高可貸1,000萬元(不論土地價值多高),利率1.5%-5%,最長可貸20年,但需具有農保、農會會員身分。
農會工業用地:可貸到興建廠房成本之7成,並非以土地價格計算,利率同上,貸款年限同上,但申請時,除了須具有農會會員、農保之外,還得同時附上開發計劃書。

申請農會農地貸款限制條件?

  1. 要有在農會的財產資料與信用往來(簡稱:有會員資格)。
  2. 土地有在農用產銷,才能申請農民的貸款資格。
  3. 需有財力證明,若是農民則需要有存摺的存款證明。
  4. 地上建物有保存登記,也就是說土地上不得有違建。
  5. 土地產權要完整,持分的人家不要。
如果想了解更多有關農會農地貸款資訊的話,請點以下連結:

農會土地貸款該如何辦理? 在農會申辦農地貸款好過嗎?

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