聯徵
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購屋之前必須重點關注的新增房貸（流量）數據＿購屋族與金融機構篇：收入決定授信金額與核貸成數、年齡則決定利率高低、30–39歲為購屋主力、房貸承辦以銀行為主。
聯徵房貸市場的購屋者、建物與金融機構的鑑估值、授信額度、核貸成數與利率數據統整：收入與年齡影響貸款條件、建物以36年老屋與電梯大廈為主、銀行為主要承貸方。
探討完購置住宅貸款「流量」樣本在整體、年收入、建物類別、屋齡與縣市別的統計數據後，得出以下重點：收入高的情況下，購買屋齡0－3年的電梯大廈，能獲得最有競爭力的核貸條件
購置住宅貸款「存量」統計數據分析，探討完房貸市場的整體、年收入、建物類別、屋齡與縣市別的數據後，得出幾個關鍵字：高收入、低房齡、電梯大廈、遙遙領先的天龍國。
2024年9月19日宣布第七波房市管制措施，這一次甚至被冠上「史上最嚴限貸令」。究竟是怎樣個嚴法？為什麼要實施？未來是否會有第八波？就跟著本文繼續看下去。
本文從年齡、性別、縣市、金融機構看近年房貸的新增授信餘額與平均利率概況，得出以下幾個重點：
1. 當平均房貸金額來到900萬。
2. 年齡越低，能獲得較低的房貸利率。
3. 每年房貸新增授信人數，以新北市常居榜首，其餘第二至六名大多為五都輪替。
4. 八成以上的房貸者選擇與銀行借貸。
近年來房貸授信金額及利率變化：平均利率的最高與最低差，帶寬大幅收窄，不論是年齡還是縣市來看，表示金融機構占有主導優勢，房貸利息的多寡，由金融機構說得算。即便承貸人有比較好的財力與信用，房產地段也相對保值，當今能談到的利率低點也回不到2012年的水準。
準備買房所做的房市分析：截至2024年底，全台房貸金額平均數919萬、中位數792萬，核貸成數抓7成上下，平均鑑價估值1400萬、平均授信額度剛突破一千萬大關。
時光飛逝，自己已經不是當年那個沒包袱的少年，三十而立的買房焦慮期，到了該落地生根的時候，買房的驅動力與經濟壓力忽然壓到肩膀上，開啟研究台灣房市篇章：2024年新增33萬房奴，台灣背房貸人數220萬來到近年新高。
隨著通膨壓力和房貸負擔增加，雙貸族數量逐年攀升。提高信用評分可減輕未來貸款壓力，關鍵在於良好的信用卡利用率和還款習慣。本文提供三個實用方法：調升信用卡額度、保留舊信用卡以延長信用年齡，及謹慎申辦新信用卡，幫助讀者降低信用卡利用率，最終達成更好的貸款條件。
