二胎房貸可以申請寬限期嗎?二胎還款年限最長多少?

2022/10/19閱讀時間約 3 分鐘
申請銀行貸款,基本上一定會設定還款年限,而年限的長短主要取決於借款金額以及方案的不同,短則幾個月,長則幾十年,另外會再根據你的個人條件,取決你的可貸年限,例如房屋貸款本人若超過60歲,基本上是無法核貸的,隨著年紀越大,可貸的年限就越短,不僅如此,換做是房屋也是一樣,屋齡越高,可貸的年限就越短。

什麼是寬限期?

指的是在申請貸款的初期,提供給你1至5年左右的,僅繳利息費用的期間。通常大額的、長期的不動產貸款才會有寬限期,並且一樣根據申貸條件,提供不同的寬限期間。
在寬限期內,你可以只繳息、不還本,意思是這段期間的每個月繳款,都會非常的輕鬆,因為不用本利攤還。這是銀行提供給剛申請貸款的民眾,一個喘息的機會,讓你在真正開始繳房貸之前,有個喘息的空間,畢竟為了買房,頭期款應該就讓你幾乎傾家蕩產了。

寬限期的優缺點?

雖然寬限期間,你可以降低月付金的壓力,也可以趁此機會存點錢,或是做其他事情。但是有利就有弊,不是說寬限期就一定好,畢竟你還有還款期限,假設還款期限20年,也就是說你必須在這20年期間,將貸款還清,但是這其中你申請了2年的寬限期,這段期間,你一毛本金都沒有還到,這樣你就只剩下18年的時間可以平均攤還貸款,這代表什麼?
代表雖然寬限期間,你的還款壓力非常小,但是一旦寬限期過了,後面的還款壓力,會比你沒有用過寬限期來的大。

優缺點統整:

寬限期的優點:初期還款壓力小、可趁機進行其他投資行為或存好預備金。
寬限期的缺點:後期還款壓力更大,還多繳了幾年的利息費用。

寬限期到期了,我想延長怎麼辦?

寬限期結束了,但是你希望可以有更長的期限,來讓自有資金更加寬裕,或者想繼續利用寬限期來讓自己有更多資金投資,這樣未來房貸說不定就有被動收入可以還款了。那該如何延長寬限期呢?
  1. 與銀行洽談延長:與銀行討論,試著向原本的借貸銀行申請寬限期延長,例如把原本只有2年的寬限期,再拉長至5年。只要經過銀行審核,且期間內你也都正常繳款,就有機會延長成功,但要記得,根據現行規定,寬限期間不得超過還款期限的三分之一。
  2. 拉長還款期限:除了選擇延長寬限期外,也可以試著跟銀行談,將還款期限拉長,藉此達到降低每月還款的目的,達到與寬限期異曲同工之妙。不過要注意,一旦還款期限拉長,就表示額外要付出的利息費用也會更多!
  3. 改到其他機構辦理:若你覺得原本的機構給出的優惠不怎麼樣,可以選擇轉貸至其他願意給予高優惠的機構,就能擁有新的寬限期間,但是轉貸需要付出很大的成本,包括原貸款的違約金、清償費用、規費等等,你必須先計算好轉貸是否划算,否則即使拉長了寬限期也等於白轉。

二胎房貸有寬限期嗎?

或許有人會好奇,那麼假如我現在申請的是二胎房貸,也就是利用還在繳貸款的房屋再次向不同機構申請抵押貸款,那這樣有寬限期可用嗎?
有些民間業者確實提供了二胎房貸寬限期,但若你想要更有保障的借貸模式,建議選擇喆方資產申請,因為並非人人都適合利用寬限期,喆方會先根據你的條件,給予適當的建議,之後再由你選擇方案。
另外喆方資產提供了寬限期、無限期的方案,也就是不論你借多少或者還款期限多長,都不限寬限期間,任何時間都能只繳息、不還本,讓你不用擔心寬限期過期的一天。

二胎房貸有還款年限嗎?

基本上合約都會註明還款期限,但是喆方資產依舊提供了無限期償還服務,意思是不限還款年限,讓你能不被時間綑綁,想怎麼利用資金,就怎麼利用,不需要擔心是否因寬限期過長,造成後續還款壓力增大。
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