二胎房貸可以申請寬限期嗎？二胎還款年限最長多少？

2022/10/19閱讀時間約 3 分鐘

申請銀行貸款，基本上一定會設定還款年限，而年限的長短主要取決於借款金額以及方案的不同，短則幾個月，長則幾十年，另外會再根據你的個人條件，取決你的可貸年限，例如房屋貸款本人若超過60歲，基本上是無法核貸的，隨著年紀越大，可貸的年限就越短，不僅如此，換做是房屋也是一樣，屋齡越高，可貸的年限就越短。

什麼是寬限期？

指的是在申請貸款的初期，提供給你1至5年左右的，僅繳利息費用的期間。通常大額的、長期的不動產貸款才會有寬限期，並且一樣根據申貸條件，提供不同的寬限期間。

在寬限期內，你可以只繳息、不還本，意思是這段期間的每個月繳款，都會非常的輕鬆，因為不用本利攤還。這是銀行提供給剛申請貸款的民眾，一個喘息的機會，讓你在真正開始繳房貸之前，有個喘息的空間，畢竟為了買房，頭期款應該就讓你幾乎傾家蕩產了。

寬限期的優缺點？

雖然寬限期間，你可以降低月付金的壓力，也可以趁此機會存點錢，或是做其他事情。但是有利就有弊，不是說寬限期就一定好，畢竟你還有還款期限，假設還款期限20年，也就是說你必須在這20年期間，將貸款還清，但是這其中你申請了2年的寬限期，這段期間，你一毛本金都沒有還到，這樣你就只剩下18年的時間可以平均攤還貸款，這代表什麼？

代表雖然寬限期間，你的還款壓力非常小，但是一旦寬限期過了，後面的還款壓力，會比你沒有用過寬限期來的大。

優缺點統整：

寬限期的優點：初期還款壓力小、可趁機進行其他投資行為或存好預備金。

寬限期的缺點：後期還款壓力更大，還多繳了幾年的利息費用。

寬限期到期了，我想延長怎麼辦？

寬限期結束了，但是你希望可以有更長的期限，來讓自有資金更加寬裕，或者想繼續利用寬限期來讓自己有更多資金投資，這樣未來房貸說不定就有被動收入可以還款了。那該如何延長寬限期呢？

與銀行洽談延長：與銀行討論，試著向原本的借貸銀行申請寬限期延長，例如把原本只有2年的寬限期，再拉長至5年。只要經過銀行審核，且期間內你也都正常繳款，就有機會延長成功，但要記得，根據現行規定，寬限期間不得超過還款期限的三分之一。
拉長還款期限：除了選擇延長寬限期外，也可以試著跟銀行談，將還款期限拉長，藉此達到降低每月還款的目的，達到與寬限期異曲同工之妙。不過要注意，一旦還款期限拉長，就表示額外要付出的利息費用也會更多!
改到其他機構辦理：若你覺得原本的機構給出的優惠不怎麼樣，可以選擇轉貸至其他願意給予高優惠的機構，就能擁有新的寬限期間，但是轉貸需要付出很大的成本，包括原貸款的違約金、清償費用、規費等等，你必須先計算好轉貸是否划算，否則即使拉長了寬限期也等於白轉。