寬限期意思是什麼？房屋貸款寬限期好嗎？一次帶你了解優缺點！
閱讀時間約 5 分鐘
寬限期意思是什麼？
寬限期意思是在特定時間內，只要繳利息，不攤還本金，也就是『還息不還本』，等到寬限期結束再平均攤還本金與利息。
寬限期都是用在房屋貸款，前期只要繳利息的方式，讓人可以減輕還款負擔，把資金運用在其他需要的地方，但寬限期結束後要負擔的月付金會比原先多2.65-3倍以上，所以還是要衡量自己的經濟狀況，再選擇要不要申請。
※寬限期越長，期滿後要繳的本金就越多，總繳利息也會更多※
如果要申請寬限期，建議在申辦房貸時就提出，如果中途才想要申請，有些銀行是不會受理的。
寬限期可以還本金嗎？
通常不行。
如果寬限期時提前償還本金，很多合約都需要支付違約金，所以在簽約時要先問清楚是否可以提前償還。
寬限期有多久？
一般期限都是2~3年，但有些政府的優惠房貸專案可以申請到5年，或是信用分數良好的人，想要增加期限也可以與銀行討論看看。
延伸閱讀：政府優惠房貸3大專案
寬限期可以延長嗎？
可以的！
在期限內只要有按時還款，保持良好信用紀錄，銀行通常都會答應延長寬限期，若原先的銀行不答應延長，可轉貸至其他銀行重新申請寬限期，但要注意，一直延長寬限期只會加重往後的本金負擔，所以還是要好好規劃自己的償還計畫。
誰適合申請寬限期？
- 首購族
首購族通常都需要進行房屋裝潢、購買家具，需要額外支付一大筆資金，這時就適合申請寬限期，讓前期的負擔不要那麼重，減輕還款壓力。
- 換屋族
想要換房子的人可能會遇到，已經要買新房子了，但是舊屋還沒賣掉，手頭資金又沒那麼足夠，要負擔房貸就會有壓力，此時就很適合申請寬限期，讓前期買房時的貸款壓力可以減少，也順便等待舊屋賣出，等舊屋賣出後就會有一筆資金，等寬限期結束後也可以好好償還貸款。
- 投資客
對於投資客來說，房子的持有年限成本越低越好，所以就可透過寬限期，減輕房貸壓力，再把房屋出租來付房貸。
- 未來有大筆資金者
如果確定在2.3年後會有大筆資金，像是股票、基金、獎金等，可以好好償還後期貸款，那就適合申請寬限期，但還是要好好衡量自己的財務狀況！
寬限期的申請條件
- 申請人年滿20歲
- 申請人信用紀錄良好
- 房屋坪數不能小於15坪
- 房屋為自用住宅(如果是首購族，建議房屋要自用住宅，過件率才會高)
寬限期的優缺點
- 優點
- 前期每月繳款金額降低： 每月只需要支付貸款利息，不需償還本金。
- 前期還款壓力變小：寬限期間只需要償還利息，所以負擔可以減輕許多。
- 資金可靈活運用：要償還的金額變少，就會有多的資金可以運用在其他地方。
- 缺點
- 後期每月繳款金額提高： 寬限期結束後，要償還本金加利息，每月貸款金額變多。
- 後期還款壓力變大：因為還要償還先前未繳的本金，再加上每期的本金和利息，還款負擔就會變重。
- 本金償還年限減少：本金償還年限減少，意味著要在更短的時間內償還本金，那負擔自然加重許多。
- 總償還金額提高：寬限期間只要繳利息，結束後先前未繳的本金會與後期應繳金額平均攤還，此時本金變多、利息也增加，總貸款金額就會提高。
寬限期和彈性繳款有什麼不同？
寬限期跟彈性繳款中的『彈性少繳』一樣，都是繳最低利息。
彈性繳款
又分為『彈性少繳』和『彈性多繳』。
當申請人有資金需求或想多還款時，可以更改月付金，只要在繳款前一天的23:00前變更繳款金額，每月可繳最低利息或是最高還款金額為本息3倍。
彈性少繳
彈性少繳最長為2年，期滿後依剩餘本金及期限重算月付金。
假設：小新的房貸金額為1000萬元，利率1.6%，貸款期限20年，正常繳納月付金48716元，一年後申請彈性少繳，則月付金只要13600元。
彈性多繳
彈性多繳最長為2年，期滿後依剩餘本金及期限重算月付金。
假設：小新的房貸金額為1000萬元，利率1.6%，貸款期限20年，正常繳納月付金48716元，一年後申請彈性多繳5000，則月付金變為53716元，就可提早2年還完房貸。
》可參考永豐銀行《彈性繳款》
寬限期結束可以提前償還本金嗎？
有些人會覺得，寬限期時只要償還利息，那等寬限期結束再提前償還本金，這樣是不是就可以減少需要償還的利息總額？！
但有些合約是不行提前償還本金的，若是提前清償必須要支付違約金。
如果想要提前償還本金，也要算入可能支付的違約金，若是不確定未來可否有大筆資金可償還，建議還是按照步驟償還貸款。
延伸閱讀：【房屋貸款流程】完整7大步驟一次看懂，成功申貸關鍵！
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【原文出處：房貸寬限期是什麼？申貸前必知的4大優缺點】
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