房屋買賣過戶流程介紹～注意事項、費用一覽
閱讀時間約 4 分鐘
好不容易看中喜歡的房子，好不容易存到理想的頭期，但是沒想到簽約過程中一個差錯，就讓整個購屋體驗成為惡夢！如果沒有做好功課，不僅日後會有一大堆麻煩、糾紛、花更多錢，還會讓你心情受到極大的影響，因此在買房之前，先看看以下資訊，了解買房過戶的過程吧～
房屋買賣過戶
買房的過程可以說是過五關斬六將，不僅需要花上大半年的時間看房，還得與房仲、代銷業者等進行周旋，之後還得等待銀行房貸通過，總之一系列的買房流程，總能讓人心力交瘁，而其中一環房屋過戶也很重要，此篇文章的重點就在過戶。
買房所有權的轉移，你可以自己來或者請專業的代書幫忙，但若你沒有相關知識背景，一般人其實都建議請個代書，雖然需要花點錢，但能幫你省下不少時間、精力，還能避免走歪路。如果你不知道該如何選代書，也可以請教房仲或者曾有買房經驗的親朋好友，請他們推薦都行。
買房過戶的流程
若要過戶的話，從買房到最終過戶，需要經過以下流程：
一、簽約
在雙方談妥價格後，由買方下訂，並於下訂後7天內簽訂不動產買賣契約，並由買方的代書當證人。簽約當天須申請土地及建物登記謄本，核查雙方身分以及確認房屋產權、交易對象。
買方：需檢查土地建物登記謄本的資料，包括：坪數、塗銷限制登記、土地使用分區等。
賣方：須請買方簽立擔保本票，並附清剩下的簽約金，若遇上買方委託他人，則需檢查是否有授權書以及印鑑證明。
二、用印
簽約後的2周內，買賣雙方須準備好所有權轉移、報稅等相關資料，由代書負責蓋印章，就稱作用印。房屋交易中會產生的稅務有土地增值稅、契稅等等。
買方：這時就應選出房貸的銀行，並由銀行進行審核且簽約對保，約2周時間。
賣方：土地增值稅照不同類型，領取稅單的時間不同，一般約14天，自住案件約20天。
三、完稅
稅單核發之後須儘快繳清稅金，並且準備辦理過戶，代書會負責提醒買方繳納房屋稅、契稅，而賣方需要繳交土地增值稅，直到雙方稅金都繳清之後，即為完稅。
四、過戶
再來就到重頭戲過戶階段了，這時由買方要辦理銀行貸款，並且支付尚未繳清的相關雜項費用，由代書收到銀行的抵押權設定契約後，準備好買賣契約書、完稅證明，即可到地政事務所辦理過戶，而賣方需要將原本的房貸繳清並塗銷，再登記給新的銀行。
買方：交屋時需要謹慎，建議可以請專業的驗屋公司，並且核對家具、設備等，是否與合約書記載的一致。
賣方：須將房屋清空到僅剩下合約內容記載的部分，並且結算水電瓦斯費。
房屋買賣過戶產生的費用
以下為買方要繳的費用
- 印花稅
指的是辦理過程中，契約書上須貼上印花稅票，之後才可進行產權轉移，計算：房屋評定現值土地公告現值×0.1%=印花稅。
- 契稅
只要是依法取得的不動產都需要繳納契稅，除了土地以外，因為土地有其他稅金要繳。計算：房屋評定現值×0.6%=契稅。
- 規費
到地政事務所辦理土地建物登記變更，需要繳交的各項費用，包含：登記費、謄本費、書狀費、閱覽費等等。
- 代書費
找代書本就需要費用，包括買賣過程的費用、抵押權設定費用、簽約對保的手續費、實價登錄費等等。
- 銀行貸款費用
申請貸款需要支付的費用包括：手續費、開辦費、鑑價費、徵信費等等。
- 保險費
包含房屋的地震險、火災險等等，每間房屋都需要保房屋住宅險，而銀行核訂保險金通常在1年左右。
以下為賣方要繳的費用
- 土地增值稅
依照房屋的特性不同，分為自用住宅的稅率、營業場所的稅率等等，若為自用住宅則是10%，一般的稅率為20%－40%。
土增稅＝土地漲價總數額×稅率－累進差額－長期減徵
- 財產交易所得稅
110年7月1日前交易的賣家，適用此稅的計算方式，需在登記產權轉移的下一年申報所得稅，並加入個人的年收入總額一併計算稅金。
- 房地合一稅
110年7月1日以後交易的賣家適用，必須在登記產權轉移隔天的30天內申報所得稅，根據房屋持有年限不同，課徵不同的稅率。例如房屋僅持有2年內出售，則需課徵45%稅率，而持有超過10年僅需15%稅率。
申辦房屋買賣過戶須準備哪些文件？
- 買賣契約書
- 登記申請書
- 身分證正本
- 印章及印鑑證明
- 戶口名簿或戶籍謄本
- 土地及房屋所有權狀
- 土地增值稅、稅繳納證明
若想了解更多有關房屋買賣相關資訊，點擊以下連結看更多喔！
房屋買賣過戶怎麼收費?買賣雙方辦理注意哪些事?
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