去年下定的預收屋預計三年後能完工,目前打算在這三年以投資股票及基金的方式來償還貸款,降低自己的還款負擔。
房貸500萬的月繳款
目前各銀行的利率約2%左右,以我打算貸款500萬,然後時間35年來計算,一個月月還款約2萬元左右。
配息產品打造現金流
目前看了幾檔股票及基金,幾乎都有6%以上的殖利率,雖然每年配息不太一樣,但是其實配息的金額看起來還不錯。
預計投入200萬存股,以保守5%來計算的話,一年約10萬元,一個月平均8300元。
預計投入100萬元買月配息基金,以保守5%來計算的話,一年約5萬元,一個月平均4100元。
總共一個月約有12400的利息可以負擔房貸,那剩下約7300再用自己的薪資下去支付,這樣就能減輕自己的還款壓力。
備註:但是要注意淨值的波動,有可能會吃到本金。
先投資vs先還款
以現在房貸利率約2%(30年期)而言,一個月的還款金額約4400元,如果你有把握每年能用100萬元創造出6萬元以上的淨利,投資可能是個好選擇。但每一種投資都有其風險,要注意自己的風險承擔。
緊急預備金
手上一定要留有一定的預備金,避免急需使用的時候為錢苦惱,我預計是留下50萬作為預備使用。