房貸請益

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Q.網友提問
想在這邊詢問房貸相關意見。
物件:桃園觀音區預售屋21.2坪 總價450萬 預計11月對保
本人條件:國營事業員工 年資2年
月薪現階段45000 年薪60w
有公教信貸110/2借80萬 111/11餘60萬 月繳1萬
頭款可自備兩成90+預收款8萬
想詢問的問題是:我身上揹有信貸會大幅影響貸款成數嗎?
有試算過負債比低於70% 如果有信貸會影響成數,那我能提供連帶保證人,有保證人能提高成數至8成嗎?
雖然我知道金額很緊,但因為家中無房,目前我負擔的房租高於房貸,家電家裡都有、房貸家人也會幫忙出 ,已經有確保繳得出房貸+信貸,也有預留預備金,只是想詢問是否能貸到八成
A:房屋貸款取決於借款人與房屋兩方面綜合條件而定
一、預售屋、價格通常就比一般成屋跟中古屋來得高,從21.2坪售價要450萬來說,單坪價格21萬多是否真的值得入手?見仁見智。另外、桃園市觀音區在銀行內部授信分區上多屬B區,若座落在都計區內或許有7~75成;要貸到八成、我會建議詢問建商有無配合銀行(建商整批銷售都應有配合簽約銀行)。
二、借款人職業與薪資算是穩定,但是本身有信貸月付約一萬,加上本次房貸支出比雖沒有超過70%,但是『並非每家銀行都用70%計算』,且『央行升息後、包括信貸跟房貸支出都只會增加不會減少』~這部分網友有算過、升息後能夠容忍多少月付金往上增加嗎?抓得太剛好太緊、未來都有可能出現繳款困難的疑慮
三、保證人部分。引據銀行法第12條之一、銀行取得足額擔保時就不能再要求主動提供保證人;除有一個條件、家屬名下有不動產可做為房貸銀行抵押二順位擔保。
總結:但也不是每家銀行都會押二順位的前提下,要用保證人提高貸款成數、不如想辦法先籌足一些預備資金(請家中有工作、信用正常且可提供財力證明的家屬申請信貸,或其它貸款譬如車貸等等),因應房貸成數未達預期時的可能應變措施。
可協助評估與後續規劃~Jerry
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現職『銀行貸款諮詢規劃顧問』。規劃承辦業務包括中小企業貸款、店面營運週轉金、房貸轉貸增貸、低利信用貸款、轉貸降息、整合債務降低利息與月付金、二胎房貸等。諮詢方式:Line I.D搜尋:jerry.chu/0985-666-807/email:[email protected]/朱先生
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