室內設計師會花妳很多錢？老屋翻新自己統包工程不能不知道的風險！（含五個評估你是否適合自己統包）
2023/04/18閱讀時間約 9 分鐘
室內設計和老屋翻新的金錢和時間投入比一般買賣更多，如果只靠自己的想像或過往經驗自己統包工程，那風險非常高。在這個信用比過去越來越不靠譜的時代，被騙是非常常見的事情。相關的官司也數不勝數。因此，本篇文章將告訴你自己統包不能不知道的風險，還有五個方向可以幫助你評估自己是否適合統包，以幫助你在室內設計和老屋翻新中不踩雷！
原文連結（最新更新）
災情一、裝潢蟑螂，工班拿了錢卻跑路
照片新聞連結
在裝潢糾紛裡，最淒慘的案例莫過於遇到「裝潢蟑螂」。這樣的角色有設計師也有施工廠商，他們會假冒自己和一般的設計公司或施工廠商一樣有設計與施工的專長，但等真正施工的時候就將業主的房子搞得一團糟，如圖所示的新聞。其實只要搜尋 Google 就會發現這樣的案例也不乏大型知名的設計公司。根據住宅消保會的統計，自 2013年到 2022 年6月，已累計受理11,436件的住宅糾紛，其中7成是裝修糾紛，糾紛金額從 2 千 5 百元到 7 千多萬元不等，最嚴重的還有人因此負債千萬、輕身…
- 迷思：我只要找有公司、有店面，甚至是連鎖的設計師、施工廠商施工，對方絕對會負責到底將我家裝潢弄得美美的！
- 風險：不管是找工班還是設計師，即使對方是公司行號，都可能遇到拿了錢不做事，甚至把房子搞得更糟。因為裝修費用一次都是一大筆，直接匯款到對方戶頭，沒有住宅消保會的監管，就算你有簽合約，你的錢也可能隨時泡湯！
- 危機如何破解：從住宅消保會（行政院消保處公告全國性專業型消保者保護團體）旗下的趣味家（住宅產業育成中心）尋找合作的設計師，並要求設計與施工的契約、圖面都要由住宅消保會審核，金流也由住宅消保會（第三方）監控。確定設計與施工到一定階段經過業主驗收才能匯款至設計單位或施工廠商的戶頭裡。
目前，黑崧空間是趣味家的輔導業者，與DQPA住宅消保會簽署了一份從設計到施工完整的住宅保障履約保證合約。該合約由第三方支付系統保障業主支付的每一筆錢，如果有違約行為，消費者可以申訴並獲得100萬的檢舉獎金。
災情二、輕視裂縫、鋼筋外露的警訊，天天活在危樓下，生命財產遭受威脅
照片新聞連結
台灣作為一個位於環太平洋地震帶上的海島型國家，地震是一個長期以來都必須面對的自然災害。然而，在921大地震之前，建築結構的規範相對寬鬆，許多不良的建築廠商甚至使用了氯離子超標的砂來建造房屋，這些房屋被稱為「海砂屋」。因此，如果你的房屋是在2003年之前建造的，最好在進行整修之前請結構技師現場鑑定，特別是對於牆壁或柱子上出現的超過2毫米（約10元硬幣厚度）的裂縫需要特別注意。千萬不要讓師傅用水泥或油漆將裂縫蓋過去或用夾板裝潢起來，忽略這些隱患，在地震時可能就會危及家人的生命安全。
- 迷思：家中的裂縫、鋼筋外露都不需要處理，只要請施工廠商粉刷或用裝潢板蓋起來，眼不見為淨。
- 風險：天花板或牆的鋼筋大規模外露、牆或柱子只要出現2mm寬的裂縫，都有可能有潛在的結構問題，如果忽略不處理，可能下次地震發生意外就是自己家。
- 危機如何破解：在裝修前認真的檢視家中的樑、柱、天花、牆面，如有鋼筋外露、裂縫先對照台北市政府彙整免費的PDF「震災後住家房屋自我檢查手冊」，或者請結構技師做現場勘查，確保房屋結構安全。如需要結構補強，配合有老屋翻新的室內設計師就可以一併解決結構補強與裝修的品質管理。
黑崧空間的設計師都有建築背景，對結構更為了解，如遇空間已有斷樑、斷柱、海砂屋、傾斜、違建等問題，也有配合的結構技師提供現勘與結構計算的服務。
災情三、沒處理好的漏水、壁癌讓新裝潢壞光光，錢錢付之一炬
照片新聞連結
漏水、壁癌一直以來都是許多老屋的困擾。由於這些問題的成因很多，可能是給排水管線破裂、外牆或屋頂滲水、廁所或廚房滲水等等。解決這些問題通常需要正水壓處理或負水壓處理，而且還牽涉到水電、泥水和防水等各個專業領域。因此，抓漏師傅的技術好壞差距很大。即使請了師傅來處理，如果沒有處理好，仍然會有許多人遭受損失。因此，壁癌和漏水的工程品質管理非常重要。輕忽這些問題可能會導致裝潢受損（如新聞中的圖片所示）。
- 迷思：只要塗上一層防水漆或壁癌去除劑，就可以解決漏水、壁癌、水痕等問題，裝潢木板裝修後就什麼都看不到！
- 風險：牆體有水痕或壁癌，就可能存在漏水風險。若沒有全面檢查或選擇便宜行事，未來的裝潢可能會出現問題，直接報銷，還需要倒貼錢拆除、重做！
- 危機如何破解：房屋若有壁癌或漏水跡象，一定要確定壁癌、漏水的成因或請專業的抓漏師傅確定漏水點。確定後，也要請懂得正確工法的室內設計師或施工單位對症下藥（關於正確工法，可以參考小院的文章，這裡有許多專業的裝修文章）。如果再使用專業儀器比較處理前後的含水率，成果就會更為客觀。
黑崧空間在提案階段會檢查房屋現況的漏水和壁癌問題，有需要時也會合作抓漏師傅。並且在設計階段，規劃完整的預防漏水和壁癌計畫。在施工階段，使用儀器進行品質管理，確保施工後的房子不再受漏水和壁癌之苦，維護結構和居住者的健康。
災情四、電線短路、漏電，天天冒著火災的風險
照片新聞連結
電線短路的案例也曾發生在我的親戚家。他們因為想在鐵皮屋的工廠裡多隔兩個房間照顧小孩與煮飯用，沒有請設計師，就直接委託水電師傅從既有的電錶直接拉新的電線。但因為沒有圖面，就直接請師傅配廚房與房間“可能”會用的電，配完後他們就開心地使用電鍋、微波爐、冷氣、熱水器等耗電量高的電器。結果有一天突然發現電線走火，還好及時發現，否則就可能會引發火災。很多人在這種情況下會怪水電師傅不專業、沒有為使用者考慮，但其實業主的問題可能更大。因為如果沒有設計師，業主就需要計算用電量、畫圖給施工者，以確定需要多少電以及會使用哪些電器。如果你沒有畫圖，師傅就只能憑經驗來處理，而他們的經驗可能與你的需求相去甚遠。
迷思：插座不夠，我只需要請水電師傅延伸既有的電線就能繼續使用，要接微波爐、電熱水器、暖風機都沒問題，因為水電師傅都很專業！
風險：雖然專業的水電師傅很專業，但如果你的用電量沒有計算好、沒有告知師傅、或者師傅便宜行事，直接接原本的插座來使用，你的家就可能隨時短路、漏電甚至發生火災，需要特別小心。
危機如何破解：不管是多小的施工項目，有圖、清楚的材料表與合約都能夠讓整個工程更有保障。
黑崧空間在設計階段會針對業主的使用習慣與未來十年(或者需要的使用長度)可能會使用到的電器進行計算與規劃用電容量與插座開關的配置。施工時也會監督水電師傅配線的合理性與安全性。
五個評估，了解你是否適合自己統包
1.屋況：25年以上的老屋(921地震之前蓋的房子)建議找設計師，並確認其對老屋翻新的工法熟悉度。這類房子需要處理許多基礎工程甚至是改動格局的問題。如果建築物的結構有肉眼可見的問題，保險起見也要請結構技師現場鑑定。
2.法規：有些室內裝修的變動與建築物的增改建需要申請合法執照。請室內設計師或建築師進行簽證，這樣就不用擔心被檢舉的風險。
補充說明：全國法規資料庫裡的室內裝修管理辦法第三條明確規範室內裝修在什麼程度需要申請室內裝修許可。建築法第九條則明確規定那些建築項目需要申請建築執照。
3.預算：預售屋或新屋的總預算（含家電、家具）在80萬以下，老屋的總預算（含家電、家具）在150萬以下，可以考慮不請設計師。這是一個蠻粗暴的分法，但因在這預算下你能做的工項有限，且很難做的很複雜，也許只要做點功課就可以掌握統包的一些技巧（但仍需做功課）。
4.使用複雜程度：若你的空間有特殊需求，如無障礙需求、商業使用、有多個動線需求，需要針對整體空間進行設計與評估，那麼一位能幫你釐清問題、與你討論實際使用的設計師就很重要。
5.屋主的時間與能力：一般來說，即使像我們這樣有經驗的建築和空間設計師，也需要進一步學習裝修的專業知識，並花費大量時間篩選和評估施工師傅。如果你選擇了一位不熟悉的師傅，你可能需要全程跟進施工進度，並確保你與師傅之間有良好的溝通。
你是否有時間了解你想要建造的工程和其中的專業知識？你是否有時間待在施工現場與師傅溝通？如果師傅因為沒有圖紙，照自己的想法進行施工，你是否能夠接受？
因為你對工程不熟悉，如果施工師傅做出了不符合預期的結果，你是否能承擔多少風險？這些都是你需要自己權衡和考慮的問題。
最後一些討論！
室內設計和老屋翻新在這篇文章中講的是需要注意和評估的大方向。對大部分人而言，裝修和買房都是一大筆錢，沒有人希望被騙。然而，台灣的裝修市場仍有很多成長的空間，政府也一直在輔助好業者。希望好的室內設計師和專業師傅都能得到認可。如果你需要，可以聯繫我們，或者透過住宅消保會（行政院消保處公告全國性專業型消保者保護團體）旗下的趣味家（住宅產業育成中心）尋找合作的設計師。你可以要求住宅消保會審核設計和施工的契約和圖面，並由住宅消保會（第三方）監控金流。這樣，即使發生任何糾紛，你也能得到最完整裝修的保障。
如果你有老屋相關的問題與需要，都歡迎預約我們的免費諮詢，讓我們更針對你的需要回復喔！
【免費預約諮詢】
延伸閱讀：
為什麼會看到廣告
留言0
查看全部