想要利用自家土地興建房屋，若沒有足夠的資金，其實可以利用向銀行申請土建融資，藉此籌措蓋房所需資金。蓋房子是一件很複雜且需要點專業知識的事情，你需要事先有設計圖，再挑選營建商、工班、材料等等，總之整個過程可以說是非常長，因此這中間需要花費的不僅是時間，還有很多很多的錢。
建地種類？
土地規劃分為都市及非都市兩類，而都市中的土地又會分成住宅區與商業區，非都市計畫中的土地則包含農業用地、工業用地、山坡地、林地等。若這些地方需要興建建築，則可細分為甲乙丙丁四種：
甲種建築用地：不在都市地區，位於一般、特定農業區，生活機能較不便，但房價較低。法令規定建蔽率60%，容積率240%。乙種建築用地：位於更偏遠的鄉村、偏鄉地區，主要提供建造房舍、零售餐飲等，非重商的活動用途。法令規定建蔽率60%，容積率240%。
丙種建築用地：位在風景區或山坡地等保育區，因此要想蓋房，還得做好水土保持，並且經過環評才行！法令規定建蔽率40%，容積率120%。
丁種建築用地：位於一般或特定農業區的工業用地，提供建造廠房等相關設備，包括倉儲等等。但不可興建一般住宅。法令規定建蔽率70%，容積率300%。
那些因素會影響貸款成數？
土地本身的價值估算，會因為很多外在因素的影響而有差異。並且還會根據個人的信用狀況及收入來評估可貸金額。
若所有的條件都非常好，最高可以申貸到８成的額度。但如果條件較差，最低５成甚至無法核貸，也是有可能的。
影響成數的因素包括：
地點、土地大小、周遭環境、土地形狀、是否為斷層帶、是否有地層下陷等等，只要跟土地、居住、發展相關的，都會在評估範圍內。
銀行推出的貸款活動（點開連結看更多）
申請建地貸款需要準備的文件？
- 身分證件
- 第二證明文件（健保卡、駕照等）
- 印鑑證明
- 印鑑章
- 土地所有權狀
- 登記謄本
- 地籍圖
另外若你想要申請建築融資，你還需要附上
- 分區使用證明
- 實際興建圖
- 償還計劃書
- 建造執照
- 基地照片
如果你還想了解更多相關資訊，歡迎點開以下連結看更多，裡面還有詳細的申請流程喔！
建地貸款要怎麼辦理?可貸成數會因為不同建地而產生差別嗎?
更多相關資訊文章：
