FH富時不動產(00712)本息難以兼顧的ETF，高股利隱含更高的風險(個股介紹、風險須知)
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🐋FH富時不動產(00712)是許多人熱愛的高股息不動產ETF，但股價波動大、美國經濟下滑股價就有可能大賠，不可不慎
一、FH富時不動產(00712)介紹：
↓00712主要投資高收益型美國抵押權型不動產，基金規模約86億元
↓ 目前每年收取的經理費+保管費為每年 0.4%
↓ 00712除了保留少許現金外，超過九成皆是投資美國不動產相關企業
↓ 每年股息殖利率可達5~10%，視美國房市合約之利率而定
二、FH富時不動產(00712)風險須知：
↓ 復華投信官網寫著00712的風險分級為RR5，表示風險程度最高，以追求資本利得為目標
↓ 資本利得意為以低買高賣的方式，賺取差價來取得利益的一種投資方式
↓ 不過若是用月線來看，可以發現00712長期趨勢往下，讓一般投資人難以賺取資本利得
↓ 00712的相關標的也呈「持有越久、績效越差」的情形
↓ 目前還有美國房市市值萎縮、崩盤的恐慌(半年已減少70兆市值)，使得投資風險增加。如果要逃命也很難贏過銀行家
↓ 最後來看看00712成分股的經營概述：他們賺無風險的手續費，抵押所有權則包裝賣給股東，資產品質及借款人信用好或壞這對在台灣的我們實在難以查證
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