二胎房貸找代書申辦會有問題嗎？代書貸款水很深？注意事項一次看！

2023/05/19閱讀時間約 3 分鐘

　　手頭緊的時候，總會有貸款的需求，而選擇借貸管道是非常重要的！不同管道有不同方案、利率、額度等，而不同的貸款物件也會有很大的影響。若需要大額度的資金，選擇不動產貸款是不錯的選擇，然而不動產貸款的管道除了銀行，還有融資公司、當鋪、代書貸款等，該如何選擇呢？其中代書貸款又是什麼？會有什麼風險嗎？

什麼是代書貸款？跟我認知的代書一樣嗎？

　　代書又可稱為地政士或土地登記專業代理人，主要的工作內容為協助客戶辦理不動產相關事宜，像是買賣、過戶、抵押權設定等，有關不動產所有權變動的部分，都會交給代書辦理。

　　因為一般人對於不動產所有權移轉的部分不太了解，而代書具備這方面的相關專業知識，並且須通過國家合法考試，才能取得地政士的證照，並正式成為代書。雖然不動產相關的業務，自己來辦也可以，但大多數人還是會請專業代書，以避免錯誤與麻煩。

　　由於代書經常接觸到不少不動產貸款的業務，畢竟他們要負責簽約把關以及抵押權設定，因此久而久之，一些代書認為自己也可以成為金主，並決定自己放款，於是就逐漸發展出了代書貸款的管道，而且除了不動產貸款之外，還有信貸的部分，也有承辦。

　　代書貸款與銀行不同，是屬於不受到央行管轄的民間貸款，因此相較於銀行來說，可以給予較寬鬆的貸款空間，因此當借款人無法從銀行獲得貸款，就能選擇代書貸款的管道，並且還有以下優勢：

　　雖然代書貸款的優點是寬鬆、便利等，卻還是潛藏了對借款人來說，巨大的風險，因此即便急需資金，也不要一時心急就胡亂借，一定要注意以下幾點：

收費標準注意：申辦任何貸款都需要費用，但是收費是否合理就很重要了！一般來說收費最多收取貸款費用的1%至2%，然而有些代書為了賺取手續費，會收取高額費用，並且以各種名目向你收費，建議若在申貸之前，對方未向你說明各項費用，以及簽約之前就叫你繳各種費用，都不要跟他借！
利率注意：利率過高也是代書貸款的主要風險，因不合理的利率造成借款人難以負擔，最終造成借款人房屋被沒收或法拍都是有可能的，這邊注意，若利用房屋貸款，利率最高不得超過５％，否則就容易構成重利罪！借款人可依此保護自身權益。
缺乏安全保障：私人借貸表示可能並非合法機構，甚至充斥著不良業者，畢竟代書貸款可能沒有公司營業登記，對於借款人來說不具有保障，甚至可能是為了騙你的錢或房子而貸款給你的。
個資可能遭盜用：一般來說，正常的貸款不會事先要求任何個資的正本資料，直到要進行簽約或設定抵押權時，才會要求提供。因此若你被要求要事先提供身分證、存摺、提款卡等資料，請直接拒絕申貸。