「首購」?我可以申請青年安心貸款嗎

更新於 發佈於 閱讀時間約 3 分鐘
投資理財內容聲明
💡問:代書~我第一次買房子,有沒有符合「首購」?可以用首購優惠利率嗎?

答:首購不是是首次(第一次)購屋!!

「首購」的定義指的是:申辦房貸的當下,"借款人"名下無任何「自用住宅」。
若符合首購條件,辦理房貸時可以拿到相較於非首購族更好的條件,比如較優惠的利率、年限以及寬限期。

例如:小莉目前持有自用住宅,在下一次購屋之前,已將持有的房子賣掉,過戶給買家,名下無房貸與且無登記自用住宅,「首購」條件又回到小莉手中。
又或是,小莉名下登記有一間工廠,想購入自住的房子,這時的小莉雖然名下有登記房地產,但小莉名下無任何「自用住宅」,故仍屬首購族。

🤓問:若夫妻其中一位名下有自用住宅,婚後就會喪失首購資格嗎?
NO!如果夫妻其中一位名下有房子,另一半名下無房子,以上狀況若以沒有房子的那位當貸款人,則仍屬首購條件。
假設妻子名下登記有娘家的房子,但先生名下無登記住宅,夫妻想購入一間房子,若先生為貸款人,那就符合「首購」定義!

raw-image

分為1.聯徵底下無房貸(雖然你有房子,但沒貸款)EX.永豐、玉山

2.財產清單名下無房產(土地不算)-EX.第一

raw-image

對首購定義(比較嚴格): 符合民法規定之成年年齡(18)以上,且不管單身或已婚,申辦者、配偶及其未成年子女名下均無自有住宅。

raw-image

青安貸款基準利率為中華郵政股份有限公司 2 年期定期儲金額度未達 500 萬元機動利率

3 種利率方案可參考下方資料:

  • 一段式機動利率:
    按基準利率固定+ 0.585%(目前為1.93%)機動計息。2021/01/01 起新貸放案件,按基準利率固定+0.555%(目前為1.9%)機動計息。
  • 二段式機動利率:
    前 2 年:基準利率固定+ 0.345%,目前為 1.69% 機動計息
    第 3 年起:基準利率固定+ 0.645%,目前為 1.99% 機動計息
  • 混合式貸款利率 (前 2 年採固定利率):
    第 1 年:按「撥貸當時」基準利率固定+ 0.525%,目前為 1.87%,固定計息
    第 2 年:按「撥貸當時」基準利率固定+ 0.625%,目前為 1.97%,固定計息
    第 3 年起:按基準利率固定+ 0.645%,目前為 1.99% 機動計息
留言
avatar-img
留言分享你的想法!
avatar-img
凱莉代書的沙龍
8會員
9內容數
🌟 凱莉代書—您的房地產專家 🌟 ✅ 房地產買賣、租賃交易全方位協助 ✅ 稅務規劃、贈與、繼承專業建議 ✅ 房貸健診,量身打造最適合的貸款方案 💡 無論您是有疑問還是想進一步了解房地產大小事,都歡迎來找我聊聊!
凱莉代書的沙龍的其他內容
2025/01/05
贈與不動產前必看!避開高稅金的關鍵攻略 在台灣,贈與不動產可以說是一個很常見的操作,不過稍微沒規劃好就可能得多付一大筆稅金。身為地政士,我們需要深入了解這些眉眉角角,幫助客戶做出最適合的選擇。以下就來聊聊贈與不動產時還需要注意哪些重點,還有一些實際的建議。 贈與的增值稅只能用一般稅率 首先,大
Thumbnail
2025/01/05
贈與不動產前必看!避開高稅金的關鍵攻略 在台灣,贈與不動產可以說是一個很常見的操作,不過稍微沒規劃好就可能得多付一大筆稅金。身為地政士,我們需要深入了解這些眉眉角角,幫助客戶做出最適合的選擇。以下就來聊聊贈與不動產時還需要注意哪些重點,還有一些實際的建議。 贈與的增值稅只能用一般稅率 首先,大
Thumbnail
2025/01/02
避免高額房地合一稅的贈與房產解套方法 自105年後,房地合一稅的規定使得贈與房產後再出售可能面臨高額稅負,特別是當子女取得房產的成本遠低於市價時,更容易引發重稅問題。 PS:贈與取得成本為土地公告現值與房屋評定現值來計算(偏低於市價) 然而,透過合理的稅務規劃,我們可以有效降低稅負壓力,以下是
Thumbnail
2025/01/02
避免高額房地合一稅的贈與房產解套方法 自105年後,房地合一稅的規定使得贈與房產後再出售可能面臨高額稅負,特別是當子女取得房產的成本遠低於市價時,更容易引發重稅問題。 PS:贈與取得成本為土地公告現值與房屋評定現值來計算(偏低於市價) 然而,透過合理的稅務規劃,我們可以有效降低稅負壓力,以下是
Thumbnail
2023/11/07
客戶繼承了位於台北市某處農地~但一查遺產清單~OMG 現值非常非常的高~怎麼辦?要繳高額的遺產稅嗎? 代書:別擔心~若為農地使用可申請農用證明,依據遺產及贈與稅法第17條規定可免徵遺產稅。 農用證明申請全攻略需要準備的資料有: 1. 申請書。 2. 土地登記謄本及地籍圖謄本。 3. 申請
Thumbnail
2023/11/07
客戶繼承了位於台北市某處農地~但一查遺產清單~OMG 現值非常非常的高~怎麼辦?要繳高額的遺產稅嗎? 代書:別擔心~若為農地使用可申請農用證明,依據遺產及贈與稅法第17條規定可免徵遺產稅。 農用證明申請全攻略需要準備的資料有: 1. 申請書。 2. 土地登記謄本及地籍圖謄本。 3. 申請
Thumbnail
看更多
你可能也想看
Thumbnail
孩子寫功課時瞇眼?小心近視!這款喜光全光譜TIONE⁺光健康智慧檯燈,獲眼科院長推薦,網路好評不斷!全光譜LED、180cm大照明範圍、5段亮度及色溫調整、350度萬向旋轉,讓孩子學習更舒適、保護眼睛!
Thumbnail
孩子寫功課時瞇眼?小心近視!這款喜光全光譜TIONE⁺光健康智慧檯燈,獲眼科院長推薦,網路好評不斷!全光譜LED、180cm大照明範圍、5段亮度及色溫調整、350度萬向旋轉,讓孩子學習更舒適、保護眼睛!
Thumbnail
創作者營運專員/經理(Operations Specialist/Manager)將負責對平台成長及收入至關重要的 Partnership 夥伴創作者開發及營運。你將發揮對知識與內容變現、影響力變現的精準判斷力,找到你心中的潛力新星或有聲量的中大型創作者加入 vocus。
Thumbnail
創作者營運專員/經理(Operations Specialist/Manager)將負責對平台成長及收入至關重要的 Partnership 夥伴創作者開發及營運。你將發揮對知識與內容變現、影響力變現的精準判斷力,找到你心中的潛力新星或有聲量的中大型創作者加入 vocus。
Thumbnail
青年安心成家購屋貸款,又稱青年首購貸款、青安首購,貸款利率優惠,首次購屋者的好選擇。本文介紹了申請條件、貸款條件以及如何計算買房能力。不要被青年首購這個暱稱誤導了,只要你名下無房產,也沒有使用相關專案貸款,就可申請。文章中還提供了信義房屋簡易房貸試算和購屋能力試算的連結。
Thumbnail
青年安心成家購屋貸款,又稱青年首購貸款、青安首購,貸款利率優惠,首次購屋者的好選擇。本文介紹了申請條件、貸款條件以及如何計算買房能力。不要被青年首購這個暱稱誤導了,只要你名下無房產,也沒有使用相關專案貸款,就可申請。文章中還提供了信義房屋簡易房貸試算和購屋能力試算的連結。
Thumbnail
很感謝有這集的直播分享,對於我剛好要買房的有極大的幫助,趕快來摘錄筆記重點一下。 買房兩類人-自住,長期置產(投資)。 買房三個障礙迷思 問題 1.不知道怎樣選房買房 首先要有計畫性的 提早準備的有:頭期款、個人財力證明、信用分數,這都要提早做好準備,買多少總價的房子,選定哪個區域
Thumbnail
很感謝有這集的直播分享,對於我剛好要買房的有極大的幫助,趕快來摘錄筆記重點一下。 買房兩類人-自住,長期置產(投資)。 買房三個障礙迷思 問題 1.不知道怎樣選房買房 首先要有計畫性的 提早準備的有:頭期款、個人財力證明、信用分數,這都要提早做好準備,買多少總價的房子,選定哪個區域
Thumbnail
如果你是還沒買過房的年輕購屋族,推薦也可以先瞭解房屋的相關優惠貸款,尤其青年首購族,也可以申請青年安心成家貸款,可以幫助你減輕不少負擔!
Thumbnail
如果你是還沒買過房的年輕購屋族,推薦也可以先瞭解房屋的相關優惠貸款,尤其青年首購族,也可以申請青年安心成家貸款,可以幫助你減輕不少負擔!
Thumbnail
新青年安心成家房貸 8月1號將上路!後續房市到底如何? 最近熱門的議題就是新的房貸政策將推行,現在在各大平台、網址都在討論未來 如果沒有耐心的你/妳不想看完所有分析的話,我在一開始就直接把結果公佈出來 新青年安心成家房貸如果有資格的話,請務必、一定、必須、想辦法買價值房吧。(<-結論)
Thumbnail
新青年安心成家房貸 8月1號將上路!後續房市到底如何? 最近熱門的議題就是新的房貸政策將推行,現在在各大平台、網址都在討論未來 如果沒有耐心的你/妳不想看完所有分析的話,我在一開始就直接把結果公佈出來 新青年安心成家房貸如果有資格的話,請務必、一定、必須、想辦法買價值房吧。(<-結論)
Thumbnail
此方案為財政部與內政部共同推動的「青年安心成家購屋優惠貸款方案」又稱為(新青安貸款)」,優惠為期3年,是目前市面上最優惠的房貸!近期要買房子的朋友可以等等喔,暫定8/1開始辦理,還不清楚條件或內容請往下閱讀吧!!【青年貸款】資格條件18歲以上,借款人本人與配偶、未成年子女名下無自有住宅並
Thumbnail
此方案為財政部與內政部共同推動的「青年安心成家購屋優惠貸款方案」又稱為(新青安貸款)」,優惠為期3年,是目前市面上最優惠的房貸!近期要買房子的朋友可以等等喔,暫定8/1開始辦理,還不清楚條件或內容請往下閱讀吧!!【青年貸款】資格條件18歲以上,借款人本人與配偶、未成年子女名下無自有住宅並
Thumbnail
💡問:代書~我第一次買房子,有沒有符合「首購」?可以用首購優惠利率嗎? 答:首購不是是首次(第一次)購屋!! 「首購」的定義指的是:申辦房貸的當下,"借款人"名下無任何「自用住宅」。 若符合首購條件,辦理房貸時可以拿到相較於非首購族更好的條件,比如較優惠的利率、年限以及寬限期。 例如
Thumbnail
💡問:代書~我第一次買房子,有沒有符合「首購」?可以用首購優惠利率嗎? 答:首購不是是首次(第一次)購屋!! 「首購」的定義指的是:申辦房貸的當下,"借款人"名下無任何「自用住宅」。 若符合首購條件,辦理房貸時可以拿到相較於非首購族更好的條件,比如較優惠的利率、年限以及寬限期。 例如
Thumbnail
對於有購屋計畫的人,相信都會希望盡可能減輕買房壓力,如果想減輕買房的壓力的話,要知道「房貸寬限期」也將會是一大關鍵了!如果您還不瞭解什麼是房貸寬限期的話,這裡就也一次告訴你的喔!
Thumbnail
對於有購屋計畫的人,相信都會希望盡可能減輕買房壓力,如果想減輕買房的壓力的話,要知道「房貸寬限期」也將會是一大關鍵了!如果您還不瞭解什麼是房貸寬限期的話,這裡就也一次告訴你的喔!
Thumbnail
身旁有朋友申請通過該補貼方案,經去電與銀行洽詢才知道有兩點須留意的部分,這補貼方案較適合僅貸款20年且未來預期收入不會有大幅增加的人。
Thumbnail
身旁有朋友申請通過該補貼方案,經去電與銀行洽詢才知道有兩點須留意的部分,這補貼方案較適合僅貸款20年且未來預期收入不會有大幅增加的人。
Thumbnail
純屬個人心得分享,實際情況仍視自身購買物件與所備條件而有所不同,因當初買房時,網路上不易查到相關心得資訊,所以記錄下來也順便回顧一下當年哈哈,希望能協助到想買房的人們,也能對於購屋實際流程有更多的了解喔!
Thumbnail
純屬個人心得分享,實際情況仍視自身購買物件與所備條件而有所不同,因當初買房時,網路上不易查到相關心得資訊,所以記錄下來也順便回顧一下當年哈哈,希望能協助到想買房的人們,也能對於購屋實際流程有更多的了解喔!
Thumbnail
房屋貸款該選哪一種?房屋貸款5大評比 一般來說,房屋貸款會分成5種類型:一胎房貸、二胎房貸、原銀行增貸、整筆房貸轉貸(平轉降息)、整筆房貸轉貸(轉增貸),本篇文章中,貸先生將為您分析這5種類型的差異,方便您根據自己的需求,找到合適的房屋貸款方式! 一胎房貸 – 第一件買房會遇到的事 一胎房貸又稱
Thumbnail
房屋貸款該選哪一種?房屋貸款5大評比 一般來說,房屋貸款會分成5種類型:一胎房貸、二胎房貸、原銀行增貸、整筆房貸轉貸(平轉降息)、整筆房貸轉貸(轉增貸),本篇文章中,貸先生將為您分析這5種類型的差異,方便您根據自己的需求,找到合適的房屋貸款方式! 一胎房貸 – 第一件買房會遇到的事 一胎房貸又稱
追蹤感興趣的內容從 Google News 追蹤更多 vocus 的最新精選內容追蹤 Google News