最近很感慨的是,我遇到了不錯的租客,是一個家庭入住,而到目前為止,租客沒有反應什麼大問題出來,似乎也把基本設施維護的不錯,會知道這些資訊,是從我找的代管業者那邊聽來的,蠻感謝他們幫我找到一組好租客!而回想我過去自租的時候,真的在過濾租客上花了不少心思,但是不過濾又不行,畢竟老前輩們都有苦口婆心說過,不好好篩選租客會後悔,所以說今天我也來分享我自己和老前輩們的過去經驗。
怎樣的房客讓房東最喜歡
姊認為在挑選房客上,我是蠻喜歡這三點「生活作息正常」、「穿著打扮整齊」和「聊得來」,三大項加起來有到達一個合格分數就可以,如果要求太緊,租不出去才虧。
生活作息正常
生活作息正常的意思其實就是規律,不會要求說都不能三更半夜回家什麼的,畢竟大家該有的社交還是要有,只是會希望這不是常態性的,或是半夜不睡覺還把音樂放超大聲那類型也很頭痛,房源有一定的隔音效果在,但面對超大音量還是擋不住,我真的超害怕接到投訴,所以其實我都會藉由聊天的時候旁敲側擊了解租客的習性。
穿著打扮整齊
會定下這個是因為我個人覺得,會把自己打理好的人,在居住空間中應該不至於會太過髒亂,所以我會更偏好有在打扮或是會穿搭的人。
聊得來
設立這個條件是我個人覺得聊得來的人,在價值觀上會比較相像一點,所以溝通成本也相對較低,但我不會要求要能夠跟租客大聊特聊那種,畢竟租客不一定喜歡跟房東聊天,說不定還會覺得被冒犯,所以我認為在對答上,或是偶而租客能夠接上我說的話就已經蠻好的了。
挑選房客的技巧分享
前面講到了特質,這邊想要再講更多可以辨識好租客的實際作法。
電話
從電話接起來開始就是審查的開始,先去聽聽看對方的口音、談吐會不會有奇怪的地方,這邊蠻屬於個人感覺,相信自己準沒錯!接著建議大家可以問一下入住的人數,確認這點可以判斷自己的房子適不適合租客,也可以稍微多問一下租客彼此的關係是什麼。
確認身份(名片、學生證)
如果有帶看房的話,建議要拿到對方的身分證明,我指的是可以證明租客職業或是學生身份的證件,像是名片或是學生證,確定對方是有穩定收入能力可以繳出房租,或是學生身份不會跑不見,如果是學生的話有家長陪同當然更好。
找看看社群帳號
其實我蠻相信可以從社群平台看出一個人的,像是使用Instagram或是Facebook看看對方生活模式,雖然起來有點像是肉搜,但這真的很實用,可以把前面提到的「生活作息正常」、「穿著打扮整齊」和「聊得來」也看透,當然前提對方是公開帳號,如果是私人帳號就不要去騷擾了,千萬不要被冠上怪房東的標籤呀!
房客的職業重要嗎?
最後來聊聊租客「職業」的這件事,網路上看到很多人說房東都比較喜歡工程師,我自己是覺得蠻合理,畢竟對方薪水高,所以現金流相對穩定,比較不會出現欠租的狀況,但我自己是不會特別去挑對方職業,如果我對他的收入來源有質疑的話,我通常是跟對方委婉詢問能不能提供幾個月的薪資證明,如果對方無法提供,再斟酌一下,因為姊是認為我一定可以找到條件更好的租客,就像我當初找老公的時候一樣,還不是被我遇到了。
總結
我覺得房東喜歡怎麼樣的房客很看個人,畢竟大家標準不一樣,建議房東們可以列出自己會在意什麼點,就像是交朋友一樣,喜歡跟什麼樣的人來往,不喜歡怎樣的人,當然可以上網參考大家的意見,但最後還是要自己去篩選,而租客的話不用在意自己符不符合房東的標準,因為我覺得房東不想租就不會租,建議租客們直接找下一間會更好!
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