最近很感慨的是，我遇到了不錯的租客，是一個家庭入住，而到目前為止，租客沒有反應什麼大問題出來，似乎也把基本設施維護的不錯，會知道這些資訊，是從我找的代管業者那邊聽來的，蠻感謝他們幫我找到一組好租客！而回想我過去自租的時候，真的在過濾租客上花了不少心思，但是不過濾又不行，畢竟老前輩們都有苦口婆心說過，不好好篩選租客會後悔，所以說今天我也來分享我自己和老前輩們的過去經驗。
怎樣的房客讓房東最喜歡
姊認為在挑選房客上，我是蠻喜歡這三點「生活作息正常」、「穿著打扮整齊」和「聊得來」，三大項加起來有到達一個合格分數就可以，如果要求太緊，租不出去才虧。
生活作息正常
生活作息正常的意思其實就是規律，不會要求說都不能三更半夜回家什麼的，畢竟大家該有的社交還是要有，只是會希望這不是常態性的，或是半夜不睡覺還把音樂放超大聲那類型也很頭痛，房源有一定的隔音效果在，但面對超大音量還是擋不住，我真的超害怕接到投訴，所以其實我都會藉由聊天的時候旁敲側擊了解租客的習性。穿著打扮整齊
會定下這個是因為我個人覺得，會把自己打理好的人，在居住空間中應該不至於會太過髒亂，所以我會更偏好有在打扮或是會穿搭的人。
聊得來
設立這個條件是我個人覺得聊得來的人，在價值觀上會比較相像一點，所以溝通成本也相對較低，但我不會要求要能夠跟租客大聊特聊那種，畢竟租客不一定喜歡跟房東聊天，說不定還會覺得被冒犯，所以我認為在對答上，或是偶而租客能夠接上我說的話就已經蠻好的了。
挑選房客的技巧分享
前面講到了特質，這邊想要再講更多可以辨識好租客的實際作法。
電話
從電話接起來開始就是審查的開始，先去聽聽看對方的口音、談吐會不會有奇怪的地方，這邊蠻屬於個人感覺，相信自己準沒錯！接著建議大家可以問一下入住的人數，確認這點可以判斷自己的房子適不適合租客，也可以稍微多問一下租客彼此的關係是什麼。
確認身份（名片、學生證）
如果有帶看房的話，建議要拿到對方的身分證明，我指的是可以證明租客職業或是學生身份的證件，像是名片或是學生證，確定對方是有穩定收入能力可以繳出房租，或是學生身份不會跑不見，如果是學生的話有家長陪同當然更好。
找看看社群帳號
其實我蠻相信可以從社群平台看出一個人的，像是使用Instagram或是Facebook看看對方生活模式，雖然起來有點像是肉搜，但這真的很實用，可以把前面提到的「生活作息正常」、「穿著打扮整齊」和「聊得來」也看透，當然前提對方是公開帳號，如果是私人帳號就不要去騷擾了，千萬不要被冠上怪房東的標籤呀！
房客的職業重要嗎？
最後來聊聊租客「職業」的這件事，網路上看到很多人說房東都比較喜歡工程師，我自己是覺得蠻合理，畢竟對方薪水高，所以現金流相對穩定，比較不會出現欠租的狀況，但我自己是不會特別去挑對方職業，如果我對他的收入來源有質疑的話，我通常是跟對方委婉詢問能不能提供幾個月的薪資證明，如果對方無法提供，再斟酌一下，因為姊是認為我一定可以找到條件更好的租客，就像我當初找老公的時候一樣，還不是被我遇到了。
總結
我覺得房東喜歡怎麼樣的房客很看個人，畢竟大家標準不一樣，建議房東們可以列出自己會在意什麼點，就像是交朋友一樣，喜歡跟什麼樣的人來往，不喜歡怎樣的人，當然可以上網參考大家的意見，但最後還是要自己去篩選，而租客的話不用在意自己符不符合房東的標準，因為我覺得房東不想租就不會租，建議租客們直接找下一間會更好！
如果大家對於我分享的內容有興趣，歡迎追蹤我並且分享給其他對房產有興趣的朋友，未來姊會持續分享自己闖蕩房地產領域還有出租的經驗，不定時也會分享自己的生活！
