包租代管4.0計畫長者換居
更新於 2023/08/26閱讀時間約 1 分鐘
內政部推出的包租代管4.0計畫,最大亮點就是對於行動不便的長輩來說，在無電梯的老公寓居住確實是不方便，讓長者可以換居到有電梯的社會住宅,優化了社宅包租代管政策，希望能增加長者的換居意願。而且可以跨縣市換居。
且將300億元擴大租金補貼計畫，轉由包租代管業者協助房客辦理租金補貼計畫。並延續3.0計畫的「包租代管333」，「三稅有減免、三費有補助、三年有服務」，不僅讓配合釋出私宅出租的房東可以享受到房屋稅、地價稅、租金所得稅等3項稅捐的減免，提供公證費、修繕費、房屋保險費用補助，以及3年免費租賃管理服務。
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*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
內政部日前發布影片《幸福換居》阿嬤的幸福時光，由金馬影后陳淑芳飾演一名行動不便，居住無電梯公寓的獨居者，因緣際會下加入「社宅包租代管」的計畫，藉此改善住居生活。影片來源：內政部營建署
內政部2日舉辦「社會住宅包租代管第4期計畫」啟動記者會，林右昌表示，除延續前期既有的「3稅減免、3費補助、3年服務
為了因應社會住宅不足問題，政府鼓勵房東釋出房屋委託包租代管業者或是成為公益出租人，如今「社宅包租代管4.0」計劃陸續開辦，除延續「333」優惠外,並強化長者包租代管租賃服務(長者跨縣市換居及放寬長者私宅換工宅及首先將由包租代管業者協助房客申請300億元租金補貼專案。包租代管333優惠
「租賃住宅市場發展及管理條例修正案」。規定租賃住宅服務業(房屋仲介)、及包租代管業在「轉租」案件時，應在簽訂契約後的 30 天內申報。若申報不實資訊，最高罰款 5 萬元。相關規定9 / 1 日生效。但房東自行出租不需提供資訊不需申報租賃實價登錄。
包租代管其實可分為包租服務及代管服務
包租服務 :
包租業者以市場租金8折與房東簽約3年，每個月付房租給該房東，視情況經過整理裝潢或粉刷後再以二房東的角色，轉租給弱勢民眾並進行房屋管理，如 : 代收代繳租金、糾紛諮詢、修繕處理….等。
代管服務 :包租代管業者協助房東出租住宅給房客(符合資
【記者_許家源/雙北報導】
「社會住宅包租代管第4期計畫」已於7月3日正式啟動，國家住宅及都市更新中心偕同臺北市等6直轄市租賃住宅服務商業同業公會、桃園市政府、宜蘭縣政府、新北市政府及臺中市政府率先全臺開辦，第4期包租代管將進一步提供安心服務，包含主動幫客戶接軌300億租金補貼專案、提供長者可跨縣市
聲明此彣絕對不是標題黨，是身為包租代管業者的親身感受。
接觸超過兩百位房東，上千位房客
媒合服務的房東客部是特別多，將近百組而已
房客千百種，寵物、家具家電、鄰居狀況這些都是小case
一進門就開始嫌風水、量挑高、拿方位儀
這樣的租客大概率會被刷掉
能的話，就自己來吧，你這種要求顯得很無理
接續上一篇文章《什麼是代租代管? 房地產中的管理財》談到如何小資金開始投資房地產，這一篇文章要來介紹，另外一種投資房地產的方式，就是“包租代管”，在資金成本上略高出代租代管一些，接著帶大家來簡單認識甚麼是包租代管。
2020新冠肺炎疫情以來，房地產又不斷飆漲，原因之一就是美國印鈔票，既然這種方法一次兩次有效，還會有第三次，這也是年初很沮喪的原因，詳見 怎麼會忽然不看空房市:槓桿(leverage)與不同理由對照 一文
有人會說，誰跟你賺現金流，都是賺價差(資本利得)好嗎???
台灣官方為保障民眾居住權益，跟業者合作推出包租代管服務，由代管業者媒合房客跟房東、提供簽約及維修服務；官方補助房客服務費、給房租優惠，也補助房東維修及保險費、給稅務優惠。
我參考崔媽媽基金會出版的《第一次租屋就上手》書本，選定比較基隆市及桃園市的包租代管服務，發現要注意的細節多：
*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
內政部日前發布影片《幸福換居》阿嬤的幸福時光，由金馬影后陳淑芳飾演一名行動不便，居住無電梯公寓的獨居者，因緣際會下加入「社宅包租代管」的計畫，藉此改善住居生活。影片來源：內政部營建署
內政部2日舉辦「社會住宅包租代管第4期計畫」啟動記者會，林右昌表示，除延續前期既有的「3稅減免、3費補助、3年服務
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包租代管其實可分為包租服務及代管服務
包租服務 :
包租業者以市場租金8折與房東簽約3年，每個月付房租給該房東，視情況經過整理裝潢或粉刷後再以二房東的角色，轉租給弱勢民眾並進行房屋管理，如 : 代收代繳租金、糾紛諮詢、修繕處理….等。
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「社會住宅包租代管第4期計畫」已於7月3日正式啟動，國家住宅及都市更新中心偕同臺北市等6直轄市租賃住宅服務商業同業公會、桃園市政府、宜蘭縣政府、新北市政府及臺中市政府率先全臺開辦，第4期包租代管將進一步提供安心服務，包含主動幫客戶接軌300億租金補貼專案、提供長者可跨縣市
聲明此彣絕對不是標題黨，是身為包租代管業者的親身感受。
接觸超過兩百位房東，上千位房客
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房客千百種，寵物、家具家電、鄰居狀況這些都是小case
一進門就開始嫌風水、量挑高、拿方位儀
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能的話，就自己來吧，你這種要求顯得很無理
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有人會說，誰跟你賺現金流，都是賺價差(資本利得)好嗎???
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