包租代管是什麼?

包租代管服務社會住宅及包租代管服務一般住宅,係指由政府興辦或獎勵民間興辦，專供出租之住宅及其必要附屬設施，目前政府推動之社會住宅主要分為以下兩種：

新建：政府或獎勵民間直接興建社會住宅，以低於市場租金出租給所得較低的家庭、弱勢對象及就業、就學有居住需求者的住宅。

包租代管：以活化及利用現有空屋，辦理民間租屋媒合，以低於市場租金包租或代管方式提供給所得較低家庭、弱勢對象及就業、就學有居住需求者之租屋協助。

包租代管其實可分為包租服務及代管服務

包租服務 :

包租業者以市場租金8折與房東簽約3年，每個月付房租給該房東，視情況經過整理裝潢或粉刷後再以二房東的角色，轉租給弱勢民眾並進行房屋管理，如 : 代收代繳租金、糾紛諮詢、修繕處理….等。

代管服務 :

包租代管業者協助房東出租住宅給房客(符合資格),至少1年租約，房東以市場租金9折之租金交由包租代管業者負責管理房屋，如 : 代收代繳租金、糾紛諮詢、修繕處理….等。

加入包租代管房東的好處?

【享有包租代管３３３服務及補助】

1. 3稅有減免

包括房屋稅、地價稅、所得稅享減免優惠。房屋稅、地價稅適用自用住宅稅率，所得稅則享有每屋(門牌)每月最高1萬5千元免稅額度(如果房東同一門牌隔間很多間套房或雅房並不適用)。

2.３費有補助

公證費每件3,000元、修繕費每年10,000元、保險費每屋3,500元。

3.３年有服務

委託專業包租代管公司提供屋況與設備點交、每月收租管理、修繕、糾紛協調等3年免費服務。