良得電(2462)第四次無擔CB簡評

良得四6/13證期局已申報生效，股價可以看到6/28~6/29兩天大漲但被吞噬黑k，特殊股價訊號。8/11掛牌前，現股早已跳空突破轉換價，詢圈的人全部都獲利。良得電四9/3將調整轉換價為32.29元，目前現股在37~38多區間整理。

去年底新聞：

1.良得電（2462）獲三大歐系與一大日系電動車旅充線束訂單，以及美系兩大雲端供應商的智慧家庭產品訂單，2022年第4季獲利優於第3季，預期2023年將優於2022年。

2.業外方面，深圳觀瀾舊廠將在2023年農曆年左右開發，潛在獲利高達數十億元，不排除處分回饋股東。

良維科持股27.81%，是良得電最大股東，良維cb都發到9了，自然也是老經驗，但這間公司的風評信用眾所皆知，不多評論。

回到良得電，可以明確看到 2022年Q4獲利大幅成長，如同公司所言接到大單，但2023年第一季的營收獲利就回歸一般，第二季營收更是年減的慘烈，詳細原因尚未細究，本業看起來其實也沒特別好。

值得注意的是業外深圳觀瀾舊廠潛在開發利益，這部分反倒建構起CB的投資機會，回想到去年的泰茂也是業外獲利貢獻暴增，但處分時間點我們外界未知，所以很適合從CB切入長期持有，畢竟無法知道何時會發酵，但是放個一兩年的潛在利益應該會不錯。

2023/4/28 重訊公告：

深圳市民基置業發展有限公司之南木輋片區城市更新單元(單元名稱)規劃項目，已經龍華區城市更新工作領導小組 2022 年第一次會議審議，並獲深圳市城市規劃委員會法定圖則委員會 2023 年第 5 次會議最後審議通過。該局並依據中華人民共和國相關法令規定予以公開展示。

良得公司與深圳美佳華實業有限公司 (後以深圳市民基置業發展有限公司為項目實施主體)之合作案，以土地使用權及更新改造權利交換取得商務店舖、商務辦公樓及住宅。草案於2022年3月12日獲深圳市龍華區城市更新和土地整備局之城市更新工作領導小組第一次審議會議審議通過及公示。有關龍華區福城街道南木輋片區城市更新單元規劃並於2023年 4 月28日正式通過市圖則委會議最後審議完成並予以公開展示;項目位於福城街道觀瀾大道與觀瀾人民路交匯處東南側，更新單元範圍面積 106739.0 平方米，開發建設用地面積 59960.1 平方米， 規劃總容積 507540 平方米，其中住宅 238980 平方米，商業、辦公及旅館業建築合計 243730 平方米，地下商業 5000 平方米，公共配套設施19830平方米，至少4322 個停車位(含公共停車位 229 個)。

項目位於龍華數字經濟圈核心區位，緊鄰觀瀾河生態走廊，項目周邊主次幹路交通體系完整，南側為沈海高速，西側緊鄰觀瀾大道，北側臨近觀瀾人民路，南側為觀天路。項目區與地鐵4 號線延長線茜坑站結合，地鐵與項目商場結合並設有多個出口，地塊與地鐵四號地鐵線無縫銜接，充分利用地塊與地鐵之間的關係，利用地塊負一層打通地鐵與商業、住宅之間的聯繫；東側為龍華區有軌電車，對外交通便利，交通區位優勢顯著；項目用地性質以商業服務業與二類居住用地為主。更新單元整體規劃，分兩期實施。

(一)一期完成 01-02、01-03 地塊的建設，重點落實社區警務室、社區管理用房、社區服務中心、社區健康服務中心、日間照料中心、18 班幼兒園、公共充電站、公交首末站、社區級公共配套用房等公共配套設施。開發建設用地面積33357.6平方米， 規劃總容積312040平方米。

(二)二期完成 01-06 地塊的建設，重點在落實九年一貫制學校、文化活動室、社區體育活動場地等公共配套設施。規劃總容積195500平方米。凱聯國際有限公司與怡富萬電業有限公司權益分佈：根據凱聯國際有限公司與怡富萬電業有限公司工業廠區的現狀情況，結合分期實施圖，凱聯國際有限公司與怡富萬電業有限公司的權益100%分佈為一期範圍；本公司將取得不低於29,500平方米之權益。

以上土地開發案便是本次發行CB的重點了，新聞寫這兩期的貢獻應該有幾十億元潛在利益，但大方向來看是個大利多。