個股分享 - 名軒下半年三案交屋
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為什麼要投資營建股
優點
- 營建股不像科技股，會受到新聞影響，讓股價產生劇烈波動
- 可以依照公司推案規模及數量，推估公司未來營收狀況
缺點
- 營建股牽涉到蓋屋、賣屋，投資週期較長，須觀察預售屋銷售狀況
- 不適合短線操作
個股介紹 - 名軒開發
- 名軒開發（1442）為麗寶集團底下建設公司
- 2023下半年陸續會有三案交屋
1.名軒海樂地
總銷約200億元，新北市淡水造鎮案
2.台中新站
總銷28億元去年完工、今年持續入帳
3.國王之森
總銷約16億元，位於桃園小檜溪重劃區
建案介紹 - 名軒海樂地
名軒海樂地位於新北市淡水區，於生活機能有以下優勢
- 位於淡海新市鎮的美麗新影城生活圈
- 有6000坪的全齡公設及1800坪中庭花園的規劃
- 淡海輕軌V11站(崁頂站)就在家門前，銜接捷運紅線相當方便
- 淡江大橋也預計將在2024年通車
以往年輕人購屋不會考慮淡水區，但隨著新北市房價居高不下，淡水區每坪2字頭的房價成為近年首購族的合理選項
銷售狀況
以下數據參考自實價登錄
- 總戶數 1912
- 銷售率 24.3% ，成交 465 筆（截至2023/5月）
- 預計7月取得使用執照
- 預計10月交屋
整理預售屋銷售狀況如下表，雖2022年下半年，受到美國升息影響，購屋族態度轉為保守，但每月陸續仍有成交的案子，且平均單價也沒有下跌的趨勢
目前銷售額粗估為4,442,540,000元
總結名軒建設
- 籌碼面算是相對穩定的股票，從2021年八月底開始，400張大股東一直維持超過80％的持有率
- 今年除權息有4％～5％的殖利率，但沒有明顯的股價波動，顯示搶除權息行情的散戶並不多
- 股本僅只有3,662,113,580，下半年三案的入帳將會明顯反應於企業每股盈餘，值得期待
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本專題主要放一些投資理財方面的個人研究，投資理念偏向價值投資，習慣從產業的角度、產品營收佔比分析公司體質，近期研究的主題著重於：
（1）半導體產業鏈：IC設計、IC製造、CoWos
（2）重電產業鏈：台電強韌電網、智慧電網計畫
（3）營建股追蹤：隆大、新美齊、憶聲、順達、名軒
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隨著理財資訊的普及，越來越多台灣人不再將資產侷限於台股，而是將視野拓展到國際市場。特別是美國市場，其豐富的理財選擇，讓不少人開始思考將資金配置於海外市場的可能性。
然而，要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單，而是需要策略和方式，尤其對新手而言，除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
據實價登錄統計上半年新北市預售10大熱銷案交易價量，以三重都廳大院2(485件)與中和META PARK(425件)，拿下1、2名。房價最親民則為淡水台北灣銀河均價33.6萬。
國稅局表示，遺產及贈與稅法第5條3款規定，以自己資金，無償為他人購置財產者，其購置財產之資金，以贈與論，應課徵贈與稅
近期營建股迎來有史以來的榮景，營建指數不斷創高，最主要的原因是2025~2027年是許多建商交屋認列營收的高峰期。
我就在想有沒有哪些公司是受惠於未來3年的交屋高峰期，我就去回想我之前看房的整個流程，會注意哪些重點，讓我想到每一戶建商標配的「整體廚房」，因此找到廚衛電龍頭 – 櫻花。
富華新(3056)、前身總太地產，係間中部營建公司，建案幾乎都在台中，在地無人不知，產品以興建住宅及商業大樓為主。
相較於其他產業、如電子、塑化、金融等等，營建業算是投資人較能理解的產業，因為接觸房價與地段的機率遠比聽到連接器、pcb、ic設計等產品大的多，故今天提出這家營建公司，供投資人參考。
新美齊的最新建案進度以及總銷情況，包括部分建案已經交屋、部分建案售出狀況等。在物業管理和租賃方面也有穩定的成長。另外，新美齊與捷運局的共構案還在協商中，目前尚無確切開發進度。
一、公司介紹
三地開發(1438)於民國四十四年設立並於同年開始營業。本公司原名「台灣裕豐紗廠股份有限公司」，2019年9月，三地集團宣布入主裕豐，2020/07經濟部核准由「裕豐國際開發(股)公司」更名為「三地開發地產(股)公司」，主要營業項目為興建商業大樓、工業大樓、住宅租售業務及不動產買
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