為什麼要投資營建股
優點
- 營建股不像科技股，會受到新聞影響，讓股價產生劇烈波動
- 可以依照公司推案規模及數量，推估公司未來營收狀況
缺點
- 營建股牽涉到蓋屋、賣屋，投資週期較長，須觀察預售屋銷售狀況
- 不適合短線操作
個股介紹 - 名軒開發
- 名軒開發（1442）為麗寶集團底下建設公司
- 2023下半年陸續會有三案交屋
1.名軒海樂地
總銷約200億元，新北市淡水造鎮案
2.台中新站
總銷28億元去年完工、今年持續入帳3.國王之森
總銷約16億元，位於桃園小檜溪重劃區
建案介紹 - 名軒海樂地
名軒海樂地位於新北市淡水區，於生活機能有以下優勢
- 位於淡海新市鎮的美麗新影城生活圈
- 有6000坪的全齡公設及1800坪中庭花園的規劃
- 淡海輕軌V11站(崁頂站)就在家門前，銜接捷運紅線相當方便
- 淡江大橋也預計將在2024年通車
以往年輕人購屋不會考慮淡水區，但隨著新北市房價居高不下，淡水區每坪2字頭的房價成為近年首購族的合理選項
銷售狀況
以下數據參考自實價登錄
- 總戶數 1912
- 銷售率 24.3% ，成交 465 筆（截至2023/5月）
- 預計7月取得使用執照
- 預計10月交屋
整理預售屋銷售狀況如下表，雖2022年下半年，受到美國升息影響，購屋族態度轉為保守，但每月陸續仍有成交的案子，且平均單價也沒有下跌的趨勢
目前銷售額粗估為4,442,540,000元
總結名軒建設
- 籌碼面算是相對穩定的股票，從2021年八月底開始，400張大股東一直維持超過80％的持有率
- 今年除權息有4％～5％的殖利率，但沒有明顯的股價波動，顯示搶除權息行情的散戶並不多
- 股本僅只有3,662,113,580，下半年三案的入帳將會明顯反應於企業每股盈餘，值得期待
