好久不見爛尾樓｜考僧之眼，我看到的土地新聞01

--入內須知--

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unfinished building，圖庫

[重大新聞]

2023.07.31 工商時報 台北爆爛尾樓?! 嘉源建設2建案難依約完工

Quote：「地政局表示，市府除持續掌握價金信託專戶分配情形外，針對近日接獲10餘戶「泊山妍」承購戶消費爭議申訴，已依消費者保護法第43條等規定，要求嘉源建設15日內妥適處理，如未獲回應，將依承購戶意願，續依消保法規定移請消保官協調或移送消費爭議調解委員會調解。另「嘉源埕驛」建案方面，地政局指出，總戶數4戶，依實價登錄資訊僅出售2戶，目前市府尚未收到消費者申訴。」

2023.08.07 聯合報 建商動支預收款 內政部將管制

Quote：「內政部同意限制建商在未完成樓地板興建到一定比率之前，「不能動用民眾的預收款」，並可望近期內發出正式函令。」

2023.08.22 住展 金管會出招 強化信託防爛尾樓

Quote：「金管會強調，已祭出3大措施（後文：暫凍結信託價金、提改善措施、提查核報告）強化不動產開發與價金信託機制，並發函給信託公會函轉全體銀行執行。」

• murmur：持續關注政府對建商如何動用資金的相關管制，尤其是都更、危老、合建！

[都市計畫重要判決]

2023.07.19 聯合報 捷運萬大線捷七用地聯開案爭議 法院判北市府都市計畫無效

Quote：「法院依照相關會議紀錄，認為工程技術上可利用萬大路中央分隔島等公共空間，分散必要的捷運設施，又與勝方公司土地相鄰的有台北市的公有土地，應優先提供公用，減縮徵收勝方公司土地的範圍，維持土地既有加油站營運的可能，但市府沒有評估相關利弊得失，有衡量不足的瑕疵。」

2023.08.12 中時新聞網 土地被納入計畫道路範圍 鴻運瀝青化學提告獲勝訴

Quote：「台北高等行政法院認定，內政部的都市計畫有利益衡量的瑕疵屬違法，判決宣告「變更土城都市計畫（第三次通盤檢討）（第二階段）都市計畫案」無效。...未能向南銜接至高速公路涵洞，造成計畫道路與現狀道路不符之情況究應採取何種變更方案，自應由內政部及新北市政府踐行「基本調查」與「分析推計」程序後重為通盤整體之規劃，判決宣告「變更土城都市計畫（第三次通盤檢討）（第二階段）都市計畫案」無效。可上訴。」

• murmur：近幾年都市計畫救濟的判決通通都是重點！

[規劃、政治類]

2023.07.11 中央社 反擊郭台銘！營建署：都更危老訂定型化契約 有行政介入私權疑慮

Quote：「郭台銘昨天在臉書發文表示，台灣的房地產政策，尤其是都市更新與危老重建，這2項政策顯然已經失控；十幾年過去，關於都更與危老的「合建契約定型化範本」仍不見擬定，未見積極保護地主資產的具體作為。」

• murmur：可思考，為甚麼「預售屋買賣契約書範本」沒有介入私權？為甚麼民辦都更可由政府代拆沒有介入私權？還是...「介入私權」的程度和標準是甚麼？

2023.08.09 好房網 新店十四張將啟動區段徵收開發　鄰近央北、捷運環狀線、安坑輕軌交會

Quote：「地政局表示，此區開發面積約34公頃...為配合大眾運輸導向發展提供所需用地，區內劃設商業區、住宅區，並有公園、學校（文中小）、停車場（兼供轉運站及捷運設施使用）、社會福利設施及道路等公共設施用地，開發完成後，透過道路系統串聯南側已開發完成之新店中央新村北側附近地區區段徵收區...。」

• murmur：可思考，新北市的住宅空屋率？要回頭看「計畫合理性」！

2023.08.12 聯合報 湖子內區段徵收完售嘉市進帳逾60億 休閒區標售中央為這原因喊停

Quote：「市府地政處說，區段徵收結案，開發成本55億元，售地進帳60多億元，扣除成本有5億多元盈餘，還有3公頃休閒專區用地未標售，中央指示保留做社會住宅等公共建築、設施使用。...健康防老園區土地，因焚化廠就在旁邊，業者看到焚化廠煙囪打退堂鼓，民眾建議市區建地少，希望市府將區段徵收內休閒專用區，變更為住宅區。市府說，都市計畫土地分區使用，不能說變就變，休閒專區用途有15項分類，健康防老園區是其中一項。」

• murmur：可思考，防老園區旁邊有焚化爐，當初規劃的考量為何？要回頭看「計畫合理性」！

2023.08.13 TVBS 郭稱打造關渡AI科技谷　黃珊珊嗆「不懂法規」

Quote：「前台北市副市長黃珊珊：「關渡平原是農業區，它是都市計畫的問題，不是任何一個首長，自己想怎麼做就可以怎麼做，所以可能郭董對這些法令比較不熟悉。」」

• murmur：可思考，北士科夠不夠用？要回頭看「計畫合理性」！

2023.08.22住展 駁盧秀燕提議 營建署籲中市府 編列預算、加速公設保留地通檢

Quote：「台中市長盧秀燕日前向中央喊話，建議取消容積移轉代金限制，改投入其他公共建設（後文：放寬容積代金使用，讓公共工程費用也可使用）。對此，營建署回應，容移代金應專用私有公共設施保留地補償，不能隨意改為他用，藉此保障公設地所有權人的權益。」

• murmur：可思考，都計法跟授權制定的法規規定，代金是為了拿來買公共設施保留地，可以擴大使用嗎？法律設計原始目的？

2023.08.26 自由時報 保留學校用地沒錢徵收、取得卻他用 桃園市府遭審計處檢討

Quote：「桃園市政府教育局檢討未徵收學校用地，保留30處、82.06公頃土地，這些土地都超過30年未徵收，桃園市審計處要求積極檢討保留必要性，否則就要有具體的開發財務計畫。此外。另有16處、36.89公頃學校用地已取得（後文：102到111年間以區段徵收、市地重劃、國有土地無償撥用等方式取得），卻大都做臨時用途，相當可惜，審計處要求儘速開闢使用，發揮預期效益。」

• murmur：可思考，徵收卻不用，或者畫成公保地長期不徵收，都有侵害民眾財產權，衍生特別犧牲等問題！

2023.08.28 自由時報 賴清德拋都更政見 內政部：容積獎勵上限有討論放寬

Quote：「為加速都更推動，內政部研擬釋出更多都更容積獎勵細項，讓五十％的容獎上限更容易拿到手。內政部透露，目前的確有討論都更容積獎勵放寬，以及危老條例常態化等相關問題。」

• murmur：可思考，容積獎勵是都市計畫的例外，可以一直開例外嗎？另外，容獎對都更有幫助，還是激化建商跟民眾之間的猜忌？

[政策類]

2023.08.07 住展 拚3年再媒合8萬戶！社宅包租代管4.0啟動 長者可跨縣市私宅換公宅

Quote：「林右昌表示，第4期計畫讓加入社宅包租代管長者換居可跨縣市服務，鼓勵長者及身障者申請換居至電梯住宅、無障礙設施完善的公寓，或選擇申請入住由政府直接興建社會住宅...」

2023.08.14 公視新聞網 包租業轉租實價登錄9/1上路 租賃公會建議納入小房東

Quote：「 為了保障租屋族權利，立法院今年1月修正通過《租賃住宅市場發展及管理條例》，增訂包租業者的轉租案件，應該納入申報實價登錄。」

2023.08.18 工商時報 公設地免土增稅 過戶不用申請

Quote：「因此，依都市計畫法指定的公共設施保留地，在尚未被徵收前的移轉，不僅可以免徵土增稅，而且不須經人民申請或提出證明文件，就可以享有免稅優惠的效果。」

2023.08.21 自由時報〈財經週報-囤房稅2.0〉囤房稅2.0明年7月上路 跨縣市囤房難避稅

Quote：「財政部推動「房屋稅差別稅率2.0方案」（囤房稅2.0），非自住房屋稅率由1.5%~3.6%調高為2%~4.8%，改採「全國歸戶」，預估36萬戶稅負加重；但單一自住一定金額以下，稅率由1.2%降至1％，且出租申報所得達租金標準、繼承取得共有房屋稅率降低，合計約346萬戶稅負減輕，預計今年底前完成修法，明年7月實施，後年5月開徵。財政部表示，新制減輕單一自住者負擔、增加多屋族及空置房屋稅負，具空屋稅精神。」

2023.08.22 中華民國內政部地政司 修正「土地法第三十四條之一執行要點」，並自113年1月1日生效

（土地法34-1=不動產處分多數決相關規範；2022.09 中央通訊社 土地法34條之1所有權移轉無實質審查 內政部遭糾正）

2023.08.23 經濟日報 台糖學苑轉社宅租金最低2100元 另釋地蓋8千戶社宅

Quote：「配合社宅政策，台糖北中南（苗栗、公營、斗六、歸仁、楠梓、椰林）6處學苑、共約1598戶轉作社會住宅，弱勢戶最低月租金2100元，台糖將利用現有人力自營管理；另外，台糖已釋出31.6公頃土地供內政部規劃興建社宅，當中有13處正在興建階段，戶數約8000多戶。...依內政部「運用既有旅館及公私有房舍轉型社會住宅」計畫，將6學苑轉型為社會住宅，以照顧弱勢族群。...非直轄市則委託估價業者估算市場行情；另政府將依法提供租金差額補助，一般戶20%、社會弱勢戶30%、經濟弱勢戶50%，弱勢戶最低月租金2100元。」

• murmur：可思考，社會住宅的location，放在哪裡有實際效果？

[房市類]

2023.08.07 經濟日報 頂辦空置率 恐超過一成

Quote：「全台海量商辦潮將大量釋出，北市有超過100萬坪的商辦開發案正在進行中，專家分析，未來每一、兩年就會碰到大量新供給，租賃市場的壓力將愈來愈大。」

2023.08.26 聯合新聞網 經濟日報 打炒房效應 建築融資增速急凍 凸顯建商推案觀望氣氛濃厚

Quote：「對於建築融資增速持續放緩，央行官員分析，除政府持續祭出打炒房措施外，國內外景氣下行風險升溫，以及央行先前連五季升息，墊高融資成本，都會影響房市買氣，況且，被視為打炒房「撒手鐧」的平均地權條例在7月1日正式上路，建商推案時自然也變得更加保守。...回顧去年5、6月國內疫情嚴峻，看屋人數驟降，連帶影響房貸承作金額...去年7月六都建物買賣移轉棟數銳減，低基期導致今年7月的年增率擴大，並非房市反轉或回溫。」

2023.08.29 yahoo 西門町漲租條款！「楊桃冰舊址、KTV」房東這樣玩　合約上講明n年就漲

Quote：「信義全球資產商仲部主任林廷宇指出，疫情期間西門町受到重創，租金大概是疫情前的4~5折，現在回到疫情前的6~7折，不過有些大型的長租客戶，多訂有漲租條款，最終租金會回到疫情前的8~9折」

2023.08.29 yahoo 【實登亂象】炒房花招多！人頭買房灌水、車位假性降價...專家教你看清「眉角」

Quote：「元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，以市場常見的灌水虛價來說，利用AB約、裝潢加價、自己人作價、車位動手腳等方式最為常見，一般民眾如果查詢實價沒有多注意，就容易被誤導，以為房價都沒跌。」

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